全台「等房族」激增！該買房還是租房？房產專家建議先評估兩大要件

台灣第五波房市管制措自6/16啟動，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，貸款成數不得超過七成，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市都入榜。

全台高房價、低薪資、普遍房產自有率逼近八成的時代，多數上一代為持有多屋者，那下一代的年輕人還會需要咬牙買房子嗎？或是先租房再等繼承，變身「等房族 」比較好？房產專家建議，可先確認2件事，用「租金收入比」、「負債比」兩項指標評估，並釐清房產繼承者順序、繼承後是否堪用兩點，才能知道是否適合當「等房族」！

華人社會受「有土斯有財」的觀念影響下，全國住宅自有率近八成，而且多屋者占比高；聯徵中心統計數據得知，近年購屋（申請房貸的主力）落在30~50歲區間，然而40歲以下佔比3成左右、有下滑趨勢，顯示完成「30而立」的目標，似乎在高房價時代越來越困難。

「買房」是最差勁理財？ 房產專家不認同

華人社會受「有土斯有財」的觀念影響下，全國住宅自有率近八成，而且多屋者占比高；聯徵中心統計數據得知，近年購屋（申請房貸的主力）落在30至50歲區間，然而40歲以下佔比3成左右、有下滑趨勢，顯示完成「30而立」的目標，似乎在高房價時代越來越困難。

高房價的趨勢下，聯電創辦人曹興誠直言「買房子是最差勁的理財」，希望年輕人賺錢後先投資自己能力、改變薪資結構，別買房子被房子套牢一輩子，引發軒然大波。

房產專家陳炳辰認為，台灣穩健有效益的投資選項不多，房產具有保值可抗通膨的特性，無論是自住、投資都兩相宜，無疑是進可攻退可守的產品，倘若擔心購屋影響生活品質，可選擇預售屋產品，並妥善運用寬限期、或從外圍地段買起，再逐步朝向市中心換屋，以先求有再求好為主，減緩購屋壓力。

年輕人雙北築巢 未超過薪資門檻別下手

陳炳辰指出，7年級生是40歲以下的購屋主力，許多白手起家的民眾在35歲以前已賺得第一桶金，萌生投資房地產的念頭，目前雙北市最低總價千萬以內住宅，屬於小套房、地段不佳、貸款成數低，因此得準備更多自備款項。

反觀在市中心地段的小宅，總價得逾千萬元，假設年輕人購得一間得貸款30年、房貸利率2%，每月繳4萬多元房貸，若需維持資金調度的靈活性、生活品質，房貸不超過月收入三分之一，每月薪資得超過10萬元，通常是雙薪家庭、或薪資水平高的職務，比較有達成的可能性。

買房用「負債比」評估篩選標地，每月房貸除以每月收入、不要超過三分之一，盡量選擇免超出可負擔範圍的物件，若是超出可負擔能力建議先緩緩，以免淪為房奴，終日為了籌措房貸而奔波。

新一代等房族誕生 租房也有注意事項

另一群年輕人，則是打算不買房，等著繼承爸媽留下的房子，成為新一代的「等房族」。陳炳辰認為，年輕人以先租房等繼承，雖然花費成本比購屋低，但變動性高，需要儲存更多準備金，以備不時之需，可參酌「租金收入比」指標，用每月租金除以收入、不要超過三分之一，超過了可考慮「以買代租」，以免辛苦幫房東繳房貸。

【橘世代】授權轉載　原文刊自【年輕人買不起房 成為「等房族」！該不該買房 先確認2件事】

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