夫妻買房賣房退稅有撇步！土地增值稅退稅全攻略「這樣做」才能退更多

買房賣房是人生大事，許多民眾在進行房地產交易時，往往會遇到許多稅務問題。近日，基隆市稅務局就接獲一起民眾諮詢案，關於土地增值稅退稅的相關規定。究竟在什麼情況下可以申請退稅？夫妻名下房屋交易又有哪些要注意的地方呢？讓我們一起來看看。

基隆市稅務局近期接獲林小姐的申請，林小姐因為即將迎接新生兒，與先生商議後決定出售先生名下的房子並購買新房登記在自己名下。然而，在完成所有產權登記並向稅務局申請退稅時，卻被否准，讓她百思不解。

本文重點

土地增值稅退稅的條件？

基隆市稅務局針對此案例做出了詳細說明。根據現行規定，土地所有權人如果在兩年內完成房地買賣，並符合重購退稅的相關要件，可以申請退還土地增值稅或從綜合所得稅額中扣抵或退還。但在新購土地所有權人的登記方面，有不同的規定。

稅務局解釋，土地增值稅的退稅適用條件中，出售地與重購地的所有權人須為同一人，才能適用退稅。因此，若出售房產是先生名下，而新購房產登記在太太名下，就不符合土地增值稅退稅的規定，故無法申請退稅。

相對地，在綜合所得稅方面，由於配偶合併申報課稅的規定，不論新購地是登記在本人或配偶名下，都能申請退稅。也就是說，若林小姐與先生是以綜合所得稅額申請退稅，無論新購房產登記在誰的名下，都可以享受退稅優惠。

適用要件	出售地	重購地
辦竣戶籍登記	土地所有權人或配偶或直系親屬	土地所有權人或配偶或直系親屬
辦竣戶籍登記	立約前設有戶籍即可	登記後2年內設有戶籍
無供營業使用或出租	出售前1年內	辦妥所有權登記日起5年內
面積限制	都市土地: 無面積限制	都市土地: 未超過3公畝 (約90.75坪)
面積限制	非都市土地: 無面積限制	非都市土地: 未超過7公畝 (約211.75坪)
地上房屋規定	土地所有權人或配偶或直系親屬所有	土地所有權人或配偶或直系親屬所有
其他規定	原出售土地及新購土地之所有權人為同一人。重購土地移轉現值總額>(出售土地移轉現值總額-土地增值稅額)。如果是先買新屋再出售舊屋，買新屋時，舊屋要符合自用住宅的條件。重購地5年內不得移轉或改作其他用途。重購地辦妥產權登記後辦理自益信託，如該地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬作住宅使用，與土地信託目的不相違背且符合自用住宅用地條件，可辦理重購退稅。

基隆市稅務局提醒民眾，在進行房地產交易和申請退稅時，應詳加了解相關規定，並確保出售地與重購地的所有權人一致，以免因未滿足條件而無法申請退稅。若有任何疑問，可向稅務局諮詢，以確保權益不受損失。

稅法規定會隨著時間而有所變動，建議您以最新的稅法規定為準。

是為了避免民眾利用房地產交易規避稅務。若不限制所有權人，容易產生人頭交易或規避稅負的情形。

如果出售地與重購地都是夫妻共同持有，且符合其他退稅條件，原則上是可以申請退稅的。

除了土地增值稅外，房地產交易還可能涉及契稅、房屋稅、地價稅等，建議民眾在交易前務必諮詢專業人士，了解相關稅務規定。