基隆市仁愛區公園街上的一棟僅2.7坪的迷你房屋，因林姓義務人積欠地價稅及房屋稅長達20年，最終被法務部行政執行署宜蘭分署拍賣。該房屋經歷三拍程序無人問津，最終在公告應買程序中由曹姓民眾以底價64萬元拍定，創下宜蘭分署拍定最小建物的紀錄。
基隆法拍2.7坪迷你屋
欠稅20年 房屋僅2.7坪
林姓義務人自2006年至2023年期間，累積欠下地價稅及房屋稅共12筆，總計4萬4579元。基隆市稅務局多次催繳無果，最終將案件移送法務部行政執行署宜蘭分署進行強制執行。經查，林姓義務人名下僅剩位於仁愛區公園街的一棟2.7坪的房屋可供執行。
宮廟相通 難以拍賣
宜蘭分署行政執行官李敍恒表示，該迷你房屋與隔壁的宮廟相通，牆上貼有香客捐獻名單，這樣的特殊用途使得一般人購買意願較低。雖然法拍第一拍底價設為100萬元，但至第三拍程序仍無人競標。宜蘭分署隨後加強宣傳，以「宜蘭分署拍賣史上最小建物」為標題，吸引民眾關注。
公告應買程序 曹姓民眾底價拍定
在拍賣程序進入公告應買階段後，曹姓民眾於7月12日以底價64萬元聲明應買，並繳足全額價金，成功拍得該迷你房屋。這一舉動不僅創下宜蘭分署拍定最小建物的紀錄，也使林姓義務人積欠近20年的稅款得以全數受償。
公告應買程序 省時省力
據法界人士介紹，法拍屋在第三次拍賣無人購買時，將進入為期三個月的公告應買程序。此期間價格維持在第三拍的底價，無需加價競標，申請者只需最先遞狀即可成為應買人，省去了投標的麻煩，也避免進入第四拍程序的風險。
宜蘭分署指出，未來將繼續積極行銷拍賣物件，確保拍賣程序順利進行，保障債權人的合法權益。每月第一週的星期二，宜蘭分署將在宜蘭市中山路2段261號舉辦聯合拍賣會，更多拍賣資訊請參閱分署官網或法務部行政執行署拍賣公告查詢系統。
- 分署官網（http://www.ily.moj.gov.tw）
- 法務部行政執行署拍賣公告查詢系統（http://www.tpk.moj.gov.tw）
法拍屋常見問題FAQs
為何這棟2.7坪的迷你房屋能吸引注意？
因為它是宜蘭分署拍賣史上最小的建物，且與宮廟相通，具有特殊用途，使得其拍賣引人注目。
公告應買程序有什麼優點？
公告應買程序省去了投標的麻煩，只需最先遞狀即可成為應買人，避免進入第四拍程序的風險，節省時間和成本
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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