基隆房市受雙北高房價擠壓，加上新屋供給量稀缺，價格持續飆升，成為通勤族關注的焦點。有網友自稱「房市小白」在PTT「home-sale」版上發求助文，引發網友熱烈討論。原PO為首購族，手握250萬預算想在基隆置產，其兩難的選擇與網友們提供的殘酷市場現況，成為基隆購屋族的真實寫照。
基隆首購族難題：手握250萬自備款基隆還能買到房嗎？
1000萬新屋 vs. 750萬中古屋 該選誰？
這位網友手中有約250萬元自備款，目標區域鎖定在信義、安樂、中山區，希望找到附車位的社區大樓。他提出兩種購屋策略：
網友揭殘酷現實：熱門指標案「根本買不到」
儘管這位房市小白將新建案預算拉到1000萬，但多數網友在討論串中直接點破殘酷的市場現實，直言基隆房價在通勤族需求帶動下，已非過去的「首購天堂」尤其在安樂區等熱門通勤地段，總價已非原PO所能負擔。
熱門社區價格飛漲：指標案已破千萬大關
網友透露，曾是話題建案的「新橫濱」，其兩房（34坪含平面車位）總價已喊到1100萬至1200萬元，遠遠超過原PO的1000萬預算，且有網友直言「現在都要1050萬以上了」。
「城上城」漲幅驚人
市場資訊顯示，安樂區指標案「城上城」推案初期單價約18-19萬元，但近期成交價已來到逼近46萬/坪，漲幅驚人。
新屋嚴重缺貨
許多通勤熱區的大型新建案，例如「新橫濱」、「夢悅城」（二期已完銷）、「城上城」、「微笑台北」，都被網友點名不是「基本上沒貨」就是價格已高不可攀。
專業建議轉向：暖暖、碇內成CP值新選擇
面對現實的預算壓力，網友們提供兩大務實的購屋建議：
轉戰相對平價區域：鎖定「10年內新古」物件
暖暖、碇內崛起
多數網友建議，若預算有限，應考慮交通同樣便利的暖暖、碇內等替代區域，強調在這些地方「10年內新古可以找到預算內物件」，交通則可依賴國道一號與台鐵。
鎖定低公設中古大樓
推薦鎖定安樂區周邊的台北e-go、橘郡等低公設中古社區，這些物件具備較高的CP值，且能享受城上城與長庚醫院商圈的生活機能。
善用中古屋貸款：打破「只能貸七成」迷思
許多首購族誤以為中古屋只能貸七成，但網友紛紛打破這個迷思，建議原PO：「10年內新古多問幾間銀行問到8成應該沒問題」，鼓勵在不放棄自備款的前提下，主動向多家銀行詢問鑑價與貸款成數，以減輕購屋壓力。
首購族須面對的現實課題
根據實價登錄資料，基隆市預售市場成交單價持續攀升。對於250萬預算的首購族來說，放寬區域限制、鎖定10年內中古屋，並以2房為主要目標，已成為務實且必要的購屋策略。如何在有限的預算內找到最適合的物件，成為基隆購屋族必須面對的現實課題。
基隆首購常見問題FAQs
首購族手握250萬自備款，在基隆還能買到什麼樣的房子？
由於基隆熱門區的新建案總價已普遍突破1000萬，250萬自備款買新房非常困難。務實的選擇應是鎖定總價約750萬至850萬的10年內中古屋，主攻2房附車位的社區大樓，並將目光轉向暖暖、碇內等CP值更高的替代區域。
基隆熱門指標案「新橫濱」和「城上城」的實際價格大約是多少？
這兩個指標案的價格已遠超首購族的預算。例如「新橫濱」兩房帶車位總價已上看1100萬至1200萬元；而「城上城」的近期成交單價更是逼近驚人的46萬元/坪，價格漲幅驚人，已不再是首購族能輕鬆負擔的目標。
買基隆的中古屋，貸款真的只能貸七成嗎？有沒有機會貸到八成？
不一定。中古屋貸款可貸成數主要取決於屋齡與銀行鑑價。對於10年內新古的社區大樓，只要屋況良好、申請人信用條件佳，許多網友經驗分享多問幾間銀行後，是極有可能問到八成或更高貸款成數的。首購族不應自行設限，應主動向多家銀行諮詢。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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