基隆房市2026年Q1直接進入多點開花模式。不僅百福社區實價登錄衝破每坪61萬元大關，創下區段新高，鄰近的七堵大德路也迎來總銷高達83億元的指標大案。隨著基隆捷運先期工程已於去年底正式動工，沿線房價動能強勁，吸引不少南港、汐止通勤族與在地置產客的高度關注。
七堵百福房價直衝6字頭
百福、七堵雙熱區房價帶拉開差距
率先登場的是暉騰建設「暉騰織．光霽」，329檔期進場，基地位於七堵區大德路、緊鄰基隆捷運SB18北五堵站，是七堵史上規模最大的住宅開發案。同一時間，百福社區的萬隆建設「萬隆青和」稍早實價登錄揭露最高約61萬元／坪，創區段新高，對照同生活圈廣告價638萬元起的「里山韻」，百福房價帶一次拉開到3字頭到6字頭。
宏泰家族四代親自操刀！七堵5000坪開發案鎖定南港客
「暉騰織．光霽」是暉騰建設2026年的重頭戲。該公司由宏泰機構創辦人林堉璘的四公子、副董事長林鴻璋主導，成立10年左右，今年一口氣推出基隆七堵、三重仁義重劃區、三重集美街三大指標案，總銷合計140億元，其中基隆這檔83億元最受矚目。
該項目規模龐大，基地面積逾5000坪，分三期開發：
- 推案規模： 第一期規劃4棟建物，共368戶。
- 產品坪數： 28至43坪，主打2+1至4房，適合換屋族與家庭客。
- 總價範圍： 落在1800萬至2600萬元之間（含平面車位）。
- 設計亮點： 找來李文勝建築師事務所操刀，強調衛浴全開窗與全平面車位，在地詢問度極高。
地段上，基地緊鄰基隆捷運SB18北五堵站預定地，亦近五堵交流道，南港通勤族為主要設定客層。接待中心公開以來，在地詢問度踴躍。
百福房價兩極化？6字頭新高vs 638萬起親民價
再回到百福社區。萬隆建設「萬隆青和」基地位於福一街143號旁，地上8層、地下2層華廈，27至64坪產品，稍早實登揭露最高每坪約61萬元，站上6字頭。對照樂居資料，百福生活圈近一年成交均價約38.1萬元／坪、新案均價38.6萬元／坪，萬隆青和一口氣拉開距離，區段新高地位相當明顯。
同一生活圈的另一頭，「里山韻」走親民路線。該案位於長安街249號巷口、距百福車站約650公尺，1至3房產品（15至32坪）、開價42至46萬元／坪，最低實登3字頭，搭配訂簽8%、廣告價638萬元起的行銷，鎖定首購族。
此外，廣豐建設「廣豐百三街案」也在籌備中。基地位於百三街、近百福國中，規劃119戶大樓產品，成屋後正式登場，市場預期入手門檻不會太親民。同區的「陞家百福匯」、「富源鑫III森活」現階段則以店面產品為主力，客層相對侷限，靜待有緣人出手。
基捷先期工程已動工 2033目標通車
北五堵題材能否持續發酵，關鍵在於基隆捷運進度。基隆捷運第一階段先期工程已於2025年12月30日動工，全線13站、15.6公里，目標2033年通車。依新北市政府捷運工程局公布時程，2026至2027年為細部設計與主體工程發包階段，2027年起全線進入主體工程階段，沿線交通與環境衝擊預期將擴大。
搭配基隆市府推動的「北五堵國際研發新鎮」計畫，總面積約71公頃，以鄰近捷運車站的29公頃為第一期優先發展範圍，規劃串連內湖、南港的科技軸線，產業題材與居住需求同步推進。
對有意進場的買方，業界建議仍以實價登錄與官方公告為主要參考依據，避免被單一建商或代銷說法主導判斷。
基隆房市Q1常見問題FAQs
七堵與百福社區目前的新案行情落差大嗎？
目前落差相當明顯。百福社區新案如「萬隆青和」已出現單價61萬元的紀錄，但同區也有如「里山韻」等案提供3至4字頭的選擇，總價門檻則因坪數規劃不同，從638萬元到2600萬元以上皆有，買方選擇多元。
基隆捷運目前的進度如何？何時會通車？
基隆捷運第一階段先期工程已於2025年12月底正式動工。根據目前規畫，2026至2027年為細部設計階段，隨後進入主體工程，目標在2033年完工通車。
為什麼七堵大德路的「暉騰織．光霽」會成為市場指標？
該案是七堵史上規模最大的住宅開發案，總基地超過5000坪，且緊鄰捷運SB18北五堵站與五堵交流道，對南港通勤客具備強大吸引力。此外，由宏泰家族成員主導建設，品牌力與李文勝建築師的設計加持，也是吸引當地客詢問的主因。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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