為什麼基隆房價在 2025 年漲幅會全台第一？

主要有三個原因：1. 基期低（分母小），稍微上漲幅度就大；2. TPASS 通勤月票上路，拉近北北基生活圈；3. 雙北房價高漲加上房貸利率新高（2.44%），迫使首購族外溢至總價較低的基隆。

現在去基隆買房適合嗎？

適合預算有限的首購族。基隆目前房貸負擔率約 27.11%，是全台負擔最輕的區域之一。但建議購屋前需評估通勤時間與氣候適應度。

基隆多丘陵地，山坡地社區（尤其是老公寓）因交通不便、屋齡高，價格與流動性較低；而市區平地因機能好且有新建案帶動，價格較高。購屋時務必實地走訪確認地形與路況。

目前環境較嚴峻。根據最新數據，房貸利率創金融海嘯後新高（約 2.44% 起跳），且銀行鑑價保守，貸款成數降低。建議購屋族需準備較充裕的自備款。

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近期全台房市受政策重拳打擊，交易量創下9 ...

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