近期全台房市受政策重拳打擊，交易量創下9年新低，市場一片冷清。然而，內政部不動產資訊平台揭露，全台買賣契約價格平均總價，基隆房價卻逆勢突圍，近一年平均購屋總價漲幅高達 21.5%，遙遙領先全台。這項數據在PTT「home-sale」版引發高度關注，不少網友直言，在現在這種時局下，基隆之所以能成為房市黑馬，說穿了就是一句話：「便宜治百病」。
基隆房價狂漲21%全台居冠
數據揭密：全台急凍它獨熱，網友驚呼「太扯」
根據報導，受信用管制影響，今年房市被形容為「冰河期」，全台交易量預估僅剩 25.6 萬棟。但在這波寒流中，基隆市平均總價卻從 623.5 萬元攀升至 757.8 萬元，漲幅超過兩成，遠勝過第二名桃園市的 4.9%。
分母小是主因？「1塊漲到2塊，漲幅就是100%」
這讓許多 PTT 鄉民感到不可思議。有網友分析，基隆房價漲幅之所以看起來驚人，主要是因為「分母小」。網友精闢指出：「1 塊漲到 2 塊就是漲了 100%」，基隆因房價基期低，稍微上漲在數據上就會呈現巨大的幅度。但即便如此，基隆仍是北北基桃生活圈中，少數能以千萬預算買到房的區域。
鄉民無奈：在「三重夾擊」下，通勤族只能選擇基隆
鄉民觀點一：「便宜治百病」背後的無奈真相
面對基隆房價的漲勢，討論串中獲得最多共鳴的觀點就是：「便宜治百病，下雨算什麼」。
為什麼大家突然都不在意下雨了？其實數據給出了答案。根據最新的財經數據顯示，2025 年房貸利率已飆升至 2.44%，創下金融海嘯後新高，且貸款成數降至歷史低點。
對此，鄉民無奈表示，在「錢變薄、利息變貴、貸款變難」的三重夾擊下，雙北房價已高不可攀。對於需要通勤南港、汐止及內湖的小資族來說，基隆的「低總價」成為了最後的救贖。網友直言：「買不起雙北，基隆買房就是最務實的選擇，這不是想不想，是只能這樣選。」
鄉民觀點二：在地人示警「魔鬼藏在細節裡」
雖然平均數據亮眼，但討論串中也有不少內行網友跳出來潑冷水，提醒大家觀看基隆數據時必須小心「失真」。
平地 V.S. 斜坡：房價邏輯天差地遠
資深鄉民分析，基隆地形特殊，「平地」與「山坡地」的房價邏輯完全不同，甚至有人形容「平地可能比斜坡貴一倍」。網友指出，部分山坡地的老舊公寓，轉手性差，價格依然像「日本鄉下老屋」一樣低迷；但市區平地的新建案，價格卻已站上 4 字頭甚至 5 字頭。
因此，PTT 網友強烈建議，想去基隆首購撿便宜的人，必須「一個案子一個案子看」，不要看到平均漲幅高就衝進去，以免買到難以脫手的山坡老宅。
鄉民觀點三：天氣與居住正義的兩派論戰
針對基隆的居住環境，反方網友依然堅持：「寧願租屋租到死也不會買基隆」、「機車排氣管容易生鏽」；但也有居住在當地的網友反駁，指出近年來氣候變遷，基隆降雨天數已減少，且比起雙北的高昂租金與房價，擁有一間自己的房子更具踏實感。
更有網友犀利指出，許多人喊著居住正義、買不起房，卻眼高手低只盯著雙北精華區，無視基隆相對親民的房價，形成「有房可買卻不願買」的矛盾心態。
高利率下的「資金逃難潮」基隆用價格打敗所有缺點
綜合 PTT 網友討論與市場現況，基隆這波漲幅，其實反映了購屋族在「高利率、緊縮貸款」大環境下的資金逃難潮。當雙北門檻過高，資金自然會流向基期最低的區域。正如鄉民所言，雖然基隆有氣候與地形的缺點，但在「價格」這個絕對優勢面前，一切似乎都變得可以接受了。
基隆買房篇常見問題FAQs
為什麼基隆房價在 2025 年漲幅會全台第一？
主要有三個原因：1. 基期低（分母小），稍微上漲幅度就大；2. TPASS 通勤月票上路，拉近北北基生活圈；3. 雙北房價高漲加上房貸利率新高（2.44%），迫使首購族外溢至總價較低的基隆。
現在去基隆買房適合嗎？
適合預算有限的首購族。基隆目前房貸負擔率約 27.11%，是全台負擔最輕的區域之一。但建議購屋前需評估通勤時間與氣候適應度。
網友說基隆房子「平地跟斜坡差很大」是什麼意思？
基隆多丘陵地，山坡地社區（尤其是老公寓）因交通不便、屋齡高，價格與流動性較低；而市區平地因機能好且有新建案帶動，價格較高。購屋時務必實地走訪確認地形與路況。
目前的房貸環境對購屋族友善嗎？
目前環境較嚴峻。根據最新數據，房貸利率創金融海嘯後新高（約 2.44% 起跳），且銀行鑑價保守，貸款成數降低。建議購屋族需準備較充裕的自備款。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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