基隆房市為何能在全台房市降溫時逆勢暴漲21.5%奪冠？

關鍵在於「低基期房價」與「重大交通利多」的疊加。基隆原本房價基期相對低，加上房貸負擔率僅27%為全台最輕，極具價格優勢。同時，基隆捷運議題發酵與TPASS通勤月票上路，大幅改善交通便利性，成功磁吸大量被雙北高房價擠壓出來的外溢客群，共同推升房價。

基隆僅27%的房貸負擔率，對於首購族有什麼實質的吸引力？

27%的房貸負擔率遠低於內政部定義的「合理負擔」標準（30%），意味著購屋壓力極輕。與台北市高達70%以上的負擔率相比，基隆成為大台北生活圈中唯一購屋壓力合理的區域。這對於預算有限的首購族來說，是減輕財務壓力和實現購屋夢想的最佳選擇。

房價上漲是「雙面刃」。好處是城市動能增加、建設利多兌現；隱憂則是居住成本迅速提高，可能導致原本的「27%甜蜜負擔」消失，使在地居民的居住壓力大增。因此，在地人表達了對房價持續飆升最終恐苦到本地人的擔憂。

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