台灣房市「最狂黑馬」是它！房貸負擔率僅27%「全台最輕」房價漲幅卻暴衝21.5%奪冠

台灣房市大盤進入盤整期，但「黑馬」卻在此時殺出！根據內政部不動產資訊平台最新揭露，今年首季全台買賣契約平均總價微幅下修1.6%，顯示央行祭出信用管制後市場已明顯降溫。然而，在普遍熄火的房市中，基隆市卻異軍突起，近一年平均總價從623.5萬元狂飆至757.8萬元，驚人的漲幅高達21.5%，一舉海放其他縣市，成為全台房市最「狂」的冠軍。

與漲幅排名第2的桃園市（4.9%）及第3的嘉義縣（4.8%）相比，基隆的飆漲幅度幾乎是其他縣市的4倍，表現獨領風騷。

台灣房市黑馬大解密：基隆房價飆漲21.5%奪冠

首購族淚奔！專家點名基隆成「北台最後的房價窪地」

為何基隆房市能逆勢上漲？關鍵在於其「甜蜜的房價負擔」。財經專家游庭皓在其「財經皓角」臉書專頁分析，基隆已是全台房貸負擔率最低的縣市，僅有27%，遠低於全國平均的44.5%，完全符合內政部定義的「合理負擔」範圍（低於三成）。

相較於台北市高達70.69%的房貸負擔率，基隆成為大台北生活圈中「唯一」購屋壓力合理的地區，被視為是首購族和有預算考量者的「房價窪地」。

雙重利多加持：捷運、TPASS成房價助燃劑

基隆捷運與TPASS：交通升級帶來人潮與房價

這股房價漲勢並非空穴來風。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，基隆市擁有「基隆捷運議題」等重磅利多因素加持，不僅磁吸雙北外溢人口，也讓新案開價更有底氣。

近年來，基隆、桃園等北北基桃生活圈的衛星城市，因房價基期相對較低，加上TPASS通勤月票上路，交通便利性大幅提升，有效吸引了大量「用時間換取房價」的雙北外溢客群。

預售屋單價「坐4望5」年增35%

根據實價登錄最新資料，基隆市2024年平均預售市場成交單價約來到42.8萬元，與2023年相比，年增幅竟高達35%，漲幅速度堪稱全台第一。

10萬通勤族撐起房市！在地人「反串」留言：別再來買房了

在基隆36.3萬市民中，約有10萬人是往返雙北的通勤族，高達四分之一的人口仰賴與台北的緊密連結，也讓「基隆捷運」成了剛性需求。有民眾建議，基隆其實很適合仿照日本的TX筑波快線，蓋一條直通南港的「基隆快線」，徹底解決交通痛點。

然而，隨著房價不斷飆升，在地民眾的心情卻相當複雜。雖然城市建設利多，但眼見居住成本迅速攀升，不少網友在游庭皓的「財經皓角」臉書貼文底下留言，紛紛「反串」或表達擔憂：

• 「房子不是用送的，我們可是不要哦！大家別再來基隆買房了，這邊天氣很差、食物很難吃，都是單行道你們會迷路別來啦！」
• 「幾十年來每當基隆起漲就是北風北了，擔心這波漲勢只是曇花一現，最終苦到在地人。」

甜蜜負擔恐不保？基隆房市面臨「雙面刃」挑戰

儘管基隆房市漲幅亮眼，但從網友「老、貧、窮的人多」的擔憂中，也反映出當地社會經濟結構可能面臨的挑戰。
隨著基隆捷運計畫的推進，以及台北房價持續高企，基隆的相對價格優勢仍是強力磁吸購屋客的關鍵。

不過，若房價漲幅持續獨步全台，這份「27%的甜蜜負擔」恐將逐漸消失。購屋者在享受交通利多和相對低價的同時，也需審慎評估房價持續飆升可能帶來的居住壓力。

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