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基隆捷運2023年Q4動工!各站規劃及房價一次看,部分建案已漲破3字頭

Cathy Chen by Cathy Chen
2022 年 10 月 7 日
in 房產, 焦點, 編輯專題
0

交通部長王國材日前宣布,基隆捷運將在「2023年第4季」動工,並預期在2031至2032年完工通車,引發全民熱議;而基捷第一階段路線「南港至八堵」段,早在今年年初就已拍板定案,備受外界關注。隨著基捷議題發酵,帶動周邊房價上漲,究竟這幾個站別各自有哪些規劃、以及目前的房價行情如何呢?

本文重點
  1. 基隆捷運
    • 基隆捷運拍板定案 解決市內交通改為串連北北基
    • 基捷第一階段5站進基隆 可望帶動周邊房價上揚
    • 北五堵國際研發新鎮成發展重點 增加就業機會留住人才
    • 百福社區房價漲破3字頭 人口密度七堵最高
    • 六堵工業區轉型 更新產線吸引投資進駐
    • 基隆首批社會住宅坐落七堵 設托育中心、商業機能活化商圈
    • 基捷第一階段末站 八堵轉乘交通規劃成焦點

基隆捷運

基隆捷運拍板定案 解決市內交通改為串連北北基

圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

自基隆市政府2004年提出多條輕軌方案,一直到2022年行政院拍板的捷運,歷經長達近20年的時間,中間多次變更規劃,最終從原先為了「解決基隆市區內交通問題」,轉變為「基隆與雙北地區的連結交通」,並且與台鐵脫鉤、部分路線將走進社區。

現已定案的基捷建設則分為兩階段,第一階段是由「南港至八堵」段,共設13站,包括:南港站、南港展覽館站、南陽大橋站、樟樹灣站、汐科站、汐止區公所站、保長坑站二、保長坑站一、北五堵站、百福站、六堵站、七堵站、八堵站;第二階段才會進一步延伸至基隆市區。

基捷第一階段5站進基隆 可望帶動周邊房價上揚

圖片來源:基隆海嗨編輯室製圖

而基捷第一階段興建的13個站別,「真正進到基隆」的有:北五堵站、百福站、六堵站、七堵站以及八堵站。基隆市長林右昌先前曾在議會中,說明各站規劃方向,北五堵站為國際研發新鎮及海洋科技驅動區、百福站為鄰里再生、六堵站為首都圈支援產業園區、七堵站為地區再生引擎、八堵站定位山海觀光商業。

這5個站,除了八堵站位在「暖暖區」外,其他4站都坐落在「七堵區」內,這也是近年七堵區房價攀升的主要原因,目前七堵平均房價落在25.5萬,但已經有多個建案,在基捷討論熱度下,上漲至3字頭,預料隨著明年第4季基捷正式動工,房價勢必會再向上攀升。

北五堵國際研發新鎮成發展重點 增加就業機會留住人才

圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

接著細看各站,首先是「北五堵站」,基隆在地房仲業者蘇容豎指出,基隆市政府提出「北五堵國際研發新鎮」計畫,是基隆下階段發展重點,規劃整合基隆河谷廊帶倉儲區、工業區約71公頃的用地,期盼能吸引內湖、南港、汐止等科技、研發產業來基隆設廠辦,不僅能減少基隆人到外地工作的通勤時間,也可以增加就業機會,吸引人才流入基隆。根據591實價登陸網資訊,目前該地區房價最高為「萬隆青青No.2」,每坪成交均價落在23.8萬;其次則是「台北馥境」,每坪成交均價22.7萬;以及「萬隆青青No.1」每坪成交均價19.4萬。

百福社區房價漲破3字頭 人口密度七堵最高

「百福站」周邊是七堵區人口密度最高的「百福社區」,蘇容豎表示,近年來當地陸續興建新的社區大廈,吸引民眾買房、置產,而百福社區周遭原先已有百福火車站,如今又有基隆捷運設站,交通便利性及生活圈相關商機可望提升,也因此帶動房價上揚。目前該地區房價最高為「萬隆青田」,每坪成交均價為32.9萬;其次是「吉璞御沐」每坪成交均價31.7萬;再來則是「淳玥」每坪成交均價落在30.3萬。

六堵工業區轉型 更新產線吸引投資進駐

圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

「六堵站」則搭配六堵工業區2.0轉型,基隆市政府近年推動「工業區更新立體化發展方案」,以具體增額容積獎勵,鼓勵企業更新廠房及產線,提升生產效能,強化產業用地使用效率,目的是為了提高廠商投資的吸引力。目前該地區房價最高為「六堵首席大廈」,每坪成交均價為18.9萬;其次是「大地遊龍」每坪成交均價16.2萬;以及「金美滿」,每坪成交均價落在15.4萬。

基隆首批社會住宅坐落七堵 設托育中心、商業機能活化商圈

「七堵站」則鄰近七堵市區,原先就為七堵熱門置產地段,其中七堵火車站旁的「七堵調車場」鄰近空間,將興建「光明安居」社會住宅,預計2026年完成,採「只租不售」方式提供民眾申請,是基隆市首批社會住宅,低樓層設有托育中心及商業機能。期盼進一步結合七堵商圈與市場,藉由鐵路和捷運場站動能,帶動七堵迎接新一波商機。目前該地區房價最高為「松鼎苑」,每坪成交均價為34.4萬;其次則是「詠幸福」,每坪成交均價落在29.8萬;再來則是「葛萊美二期哈佛區」,每坪成交均價28.2萬。

基捷第一階段末站 八堵轉乘交通規劃成焦點

圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

位於暖暖區的「八堵站」,是基隆捷運興建第一階段的「段末站」,車站周遭交通轉乘,是交通部與基隆市府評估重點之一,而基捷第二階段「八堵到基隆市區」段尚未定案,先前鐵道局曾透露,相關規劃還未達成共識,仍會先觀察第一階段的推動情形,再作後續考量。目前該地區房價最高為「東京站」,每坪成交均價落在22.1萬;其次則是「第一家庭」,每坪成交均價14.1萬;以及「璟園公寓」,每坪成交均價為13萬。


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  • 責任編輯:Cathy Chen
  • 核稿編輯:Alin Liao

 

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Tags: 七堵八堵六堵北五堵南港房價房地產百福
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