基隆首座社會住宅「光明安居」落腳七堵，預計2027年完工！一文看懂社宅申請資格與流程

基隆迎來首座社會住宅「光明安居」，預計將提供449戶、套房型、2房及3房型社宅，並提供托嬰中心、身障者日間照顧等服務設施，但你知道社會住宅是什麼嗎？基隆海嗨編輯室替各位統整了社會住宅的申請資格與流程資訊，一起來看看哪些人未來有機會住進基隆社會住宅「光明安居」吧！

＊後續申請資格、抽籤方式等相關資訊俟工程結束後由國家住都中心統一公布

基隆社會住宅「光明安居」

光明安居介紹

中央在基隆市推動的首座社會住宅「光明安居」，11月28日舉辦開工動土典禮。該案由國家住宅及都市更新中心主辦，工程經費約25億元，全案基地面積2,178坪，興建2棟地下2層及地上14層建物，提供449戶社會住宅，房型規劃為套房型、2房及3房型，另規劃設置托嬰中心、身心障礙者社區日間照護及小作所等服務設施進駐；預計於2027年8月完工。

社會住宅是什麼？

目前政府推行的社會住宅政策主要分為兩種模式：

• 政府或獎勵民間直接興建的「社會住宅」
• 政府辦理民間租屋媒合「包租代管」

無論是社會住宅或包租代管，主要概念就是政府先蓋好房子或是向民間承租空屋，再以「低於市場行情的價格轉租給民眾」，且房子只租不賣、有承租年限的限制，透過善用住宅資源，來照顧更多弱勢者，如：老人、低收入戶等族群，同時也能照顧到外地短期就學、就業階段的住房需求。

社會住宅租期

由於社會住宅「只租不賣」，且為了要讓更多人享受相關福利，因此設有「租期」限制。

• 一般戶：租期最長6年
• 弱勢者：租期最長12年

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》的規定，社會住宅租期原則上是「3年」一約，在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次，也就是一般人最多可以住在這裡6年。但如果符合經濟或社會弱勢身分者及其他特殊身分申請的人，則最長可以住到12年。

承租人若想「續租」可以在租賃期限屆滿的30日前，檢附相關文件，以書面申請；如果屆期未提出申請，或申請未獲核准，租賃關係就會在期限屆滿時結束，因此想要申請續租的租客，千萬要記得提出續租申請。

＊後續申請資格、抽籤方式等相關資訊俟工程結束後由國家住都中心統一公布

社會住宅申請條件

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》，想要申請承租社會住宅者，必須符合基本條件如下：

• 成年國民。
• 於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求。
• 家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。
• 家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之50分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費5倍。
• 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

＊後續申請資格、抽籤方式等相關資訊俟工程結束後由國家住都中心統一公布

社會住宅申請流程

申請流程依各縣市政府規定有些微不同，雖基隆市社會住宅尚在興建中、未公告，但大致流程如下：

• 到各縣市政府網站「線上下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」
• 備好所需的文件後，「填妥申請書寄送」各縣市受理處
• 收件進入「資格審查」後，由縣市政府進行「公開抽籤」
• 中籤戶接獲通知後，可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜

＊後續申請資格、抽籤方式等相關資訊俟工程結束後由國家住都中心統一公布

社會住宅優缺點

社會住宅優點

• 屋齡較新：社會住宅多為近幾年完工建成的，整體來說屋齡較新。
• 租金便宜：租金約為市價的 8 折，弱勢者則為5至7折。
• 可以報稅：社會住宅租金可以報稅，對民眾來說有節稅的效果。

社會住宅缺點

• 需等待抽籤：中籤率通常不到10％。
• 戶數較多：容易出現鄰居素質不一、出入複雜以及公設共用時間拉長等問題。
• 僅可續約一次：如果具弱勢或特殊身分，最多只能在社會住宅住6年就要搬家。

延伸閱讀

不孕症權威「生基‧基生生殖中心」基隆設分院，為在地夫妻提供「從備孕到懷孕」一站式服務

房貸族看過來！房貸利息補貼即將拍板，「符合4條件」可免申請入帳3.6萬！

全台「等房族」激增！該買房還是租房？房產專家建議先評估兩大要件