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老基隆人集體回憶!崇安街「大華戲院」將變住宅,曾是五六零年代年輕人約會勝地

Cathy Chen by Cathy Chen
2022 年 12 月 23 日
in 房產, 新建案, 熱搜
0

位於基隆市崇安街、精一路路口的「大華戲院」是不少老基隆人的回憶,由於地點位於市中心,鄰近廟口夜市、仁愛市場,據說在50至60年代紅極一時,是許多人的約會首選地,不過在20多年前歇業後,整棟建築物閒置多年形同廢墟。

本文重點
  1. 大華戲院停業多年成廢墟 1.41億元成交將變住宅
  2. 工程告示牌標示引發討論 「危老重建」與都更不同!
  3. 一表看懂危老、都更差異 危老重建需要房屋所有權人「全部同意」
  4. 新大樓建成可望帶動周邊 黃金地段房價看漲

大華戲院停業多年成廢墟 1.41億元成交將變住宅

圖片來源:截自Google街景

直到2019年由信義市場「璽悅」豪宅開發商「白天鵝機構」旗下都發建設以1.41億元購入,計畫重建為新大樓作為集合住宅使用,引發話題。近期有網友在 基隆人日常社團 分享目前工程進度,顯示原址已被拆除且打上地基,並表示「大華戲院都更改建為集合式住宅,地下4層地上12層,未來應該會是一個商圈。」吸引不少網友留言討論。

工程告示牌標示引發討論 「危老重建」與都更不同!

本圖由網友 許德政 授權刊出
本圖由網友 許德政 授權刊出

從工程告示牌上可見這項工程的名稱為「基隆市仁愛區成功段大華戲院危老重建集合住宅新建工程」,而有網友對於「危老重建」這四個字感到疑惑,表示「怎麼樣才算危老?」其實危老重建與大家常見的「都市更新」雖然概念相同,都是原地重建房屋,但其實兩者針對的對象、條件和做法完全不同!

一表看懂危老、都更差異 危老重建需要房屋所有權人「全部同意」

圖片來源:基隆海嗨編輯室製圖

「危老重建」與「都市更新」第一大差異在於「實施對象」,危老針對的是屋齡30年以上的合法建築,都更則需位於都市更新地區或都市更新單元。第二項差異是「面積」,危老重建沒有任何限制,無論土地的大小都可以申請,而都更案基地面積至少須達1000平方公尺。

另外,危老重建需要房屋所有權人「全部同意」才能符合條件申請。都更重建則採取「多數決」,通常建商還是希望能獲得全體住戶同意,盡力與所有權人溝通,如果所有權人還是不同意,建商可以向政府提出代拆。政府鼓勵面積小的走審核速度快、門檻較低的危老整建;面積夠大者,走都更模式,可以享有最高1.5倍的容積。

新大樓建成可望帶動周邊 黃金地段房價看漲

圖片來源:截自Google街景
圖片來源:截自實價登陸比價王

新建案名為「都發仁人愛」、總戶數44戶,根據實價登陸比價王網站,該建案已經售出43戶,幾乎可以說是完銷售,平均單價為每坪36.3 萬,且據了解,預售案剛開賣半年時,銷售率早已達到95%。

而根據591房屋交易網資訊,位於基隆市中心、南榮路上的住宅房價,目前落在每坪20萬至30萬上下,不過屋齡則平均超過27年,甚至還有屋齡高達50年的住宅,民眾購屋前可以多加留意。而不少周邊居民預料,在新大樓改建完成後,鄰近的「東和大樓」及大華戲院對街的「南榮商圈」都可望被帶動起來,有機會跟著改頭換面,勢必也會帶動房價升溫。


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  • 責任編輯:Cathy Chen
  • 核稿編輯:Alin Liao
本文圖片由 許德政 授權刊出

 

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