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基隆首件老舊大樓都更「永隆大樓」,獲中央補助逾600萬拉皮成漸層藍色

Cathy Chen by Cathy Chen
2023 年 12 月 6 日
in 房產, 新建案, 熱搜, 生活
0
2023120612

永隆大樓是一棟位在基隆港東二碼頭、基隆東岸旅運中心旁的建築物,迄今已有40多年歷史,因外牆老舊汙濁,管委會與住戶推動都更拉皮整建,並在2020年完工,不僅成為基隆首件老舊大樓都更案,也因「漸層藍色」外觀吸引路過民眾佇足拍照。

本文重點
  1. 基隆首件老舊大樓都更「永隆大樓」
    • 都更過程
    • 目前房價
    • 中正區與基隆港生活圈房價

基隆首件老舊大樓都更「永隆大樓」

都更過程

基隆都更/基隆永隆大樓
都更前的永隆大樓/圖片來源:截自 Google街景

據了解,永隆大樓管委會與住戶早在2010年就提出都更意願,但耗費9年時間才走完都更程序,直至2019年正式動工整建,並在2020年完工,這項都更案獲得中央營建署補助651萬元、自籌741萬元。而根據網友解釋,外牆所選用的「漸層藍色」是經過都市設計審議,建築師協助整套色卡選色,並由社區管理委員會確認顏色送到日本打板後才施工。

目前房價

永隆大樓
都更後的永隆大樓/圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影
永隆大樓
地址:基隆市中正區中正路34號
屋齡:47年(截至2023年)
建築形態:住宅、商辦、套房
樓層規劃:地上12層,地下1層
總戶數:70戶
公設比:17.78%

根據實價登陸網站資訊,永隆大廈平均成交均價為18.9 萬/坪、近一年均價則為16.25 萬/坪,總價約落在250萬至1200萬上下,不過該大樓較少釋出待售物件。

中正區與基隆港生活圈房價

基隆港
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

永隆大樓所在的「基隆港生活圈」,一年成交價25.71萬/坪,近一年房價呈下跌走勢,跌幅達11.22%,主要為「價量俱跌」。基隆港為國際商港,沿岸區域的中正路商家林立,生活機能方便,交通部分鄰近國道一號、台62線,且新的市政大樓預計將興建於此區。其中較大利空抗性為區內有「港口貨櫃場」,大多民眾認為貨櫃移動嘈雜聲過大、影響景觀等負面觀感,預估最快2028年租約到期後重啟協商搬遷相關事宜。

不過港區所在的中正區整體房價則呈現上漲趨勢,近一年漲幅來到7.01%,近一年成交均價為21.67萬/坪,新屋成交價則落在27.85萬/坪,主要為「價漲量縮」。商業發展集中在基隆港、新豐街、北寧路一帶,大眾運輸有台鐵、客運,但出入有汽機車會較為方便,著名觀光景點包含基隆港、海科館、八斗子漁港及八斗子夜市。



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  • 責任編輯:Cathy Chen
  • 核稿編輯:Alin Liao

 

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Tags: 基隆人日常基隆港建築永隆大樓老宅都更
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Cathy Chen

Cathy Chen

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