囤房稅2.0上路全台設籍暴增33萬戶！基隆2萬戶曾被警告「沒設籍恐多繳1.17倍」

5月報稅季開跑，囤房稅2.0今年正式上路，全台住宅設籍狀況出現劇烈變化。根據內政部不動產資訊平台統計，截至2025年底，全台設有戶籍登記的住宅達806.3萬戶，較前一年暴增33萬1,342戶，年增幅4.3%，多屋族為了搶搭自住稅率1.2%的末班車，掀起一波設籍潮。

囤房稅2.0上路

全國歸戶稅率差4倍！新北、台中、桃園設籍最踴躍

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅2.0從「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，非自住房屋稅率最高達4.8%，與自住稅率差距達4倍。

由於房屋稅計算基準日為2025年3月24日，多屋族趕在期限前將直系血親或成年子女戶籍遷入，帶動全台設籍住宅數大幅攀升。六都當中，新北市年增5萬9,343戶居冠，台中市增加5萬3,616戶、增幅5.8%為六都最高，桃園市也增加約4.5萬戶，增幅達5.7%。

張旭嵐分析，這三都近年重劃區推案量大，投資型多屋族持有比例高，新屋屋齡低、評定現值高，在全國累進稅率下自住與非自住的稅金差距特別大，促使屋主積極將家人戶籍分散到稅負較重的房產上。

基隆2萬戶驚險「沒設籍」稅務局主動發函救荷包

基隆的衝擊同樣不小。基隆市稅務局統計，全市房屋稅總戶數約15萬餘戶，自用住宅占九成。2025年初，稅務局篩選發現仍有約2萬多戶自住房屋尚未辦理戶籍登記，隨即主動寄發輔導通知書提醒屋主，若未在當年3月24日基準日前完成設籍，房屋稅將直接按非自住稅率2.0%至4.8%課徵，至少多繳1.17倍。

基隆市稅務局房屋稅科長陳怡君提醒，若未在期限內完成設籍，房屋稅將從非自住稅率2.0%起跳，最高課徵4.8%，稅金至少多出1.17倍。她特別強調，自住設籍對象包含：

• 本人、配偶。
• 直系親屬（父母、子女、祖父母、孫子女）。
• 直系姻親（岳父母、公婆）。

注意： 兄弟姊妹屬於「旁系親屬」，並不符合自住設籍規定。

基隆每3間新屋就有1間空置？

另一方面，基隆屋齡5年內新成屋空屋率高達35.3%，全台居冠，等於每3間新屋就有1間沒人住，被議員質疑淪為「北台灣炒房聖地」。市府回應已配合中央完成囤房稅2.0修法，非自住住宅最高稅率4.8%，另針對空置店面、辦公室等非住家用房屋，自2025年7月起稅率調高至法定上限2.5%，預計2026年5月首次開徵。

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新制也有減稅的一面。全國僅持有1戶自住房屋的屋主，若房屋現值在一定金額以下，稅率可從1.2%再降至1%。基隆市公告115年期門檻為133萬2,500元，全市約有6萬戶適用，僅約180戶因現值超標仍維持1.2%。

出租活化可降稅，公益房東額外享免稅額

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，自住房屋稅率1.2%，全國限3戶，須屋主本人、配偶及直系親屬設籍。超過3戶的非自住房屋，一般出租稅率1.5%至2.4%，空置則從2.0%起跳、最高4.8%。

陳定中指出，若屋主將閒置房屋出租給符合租金補貼資格的房客，成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管計畫，可比照自住稅率1.2%課徵。公益房東申報綜合所得稅時，還享有每月最高1.5萬元的租賃收入免稅額；房客端的租金支出也可申報最高18萬元特別扣除額。

陳定中提醒，想長期持有多戶房產的屋主，出租活化是目前最有效的節稅策略，放著空置只會讓囤房稅愈疊愈高。
基隆市稅務局設有「房屋稅差別稅率（囤房稅）」線上專區，民眾可撥打免付費電話0800-306969，或洽（02）2433-1888分機303至317。

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