你以為房價已經夠貴了？其實，它還能更貴！根據最新的 113 年第 3 季房價負擔能力指標，全台房價所得比來到 10.82 倍，這代表什麼？簡單來說，一般家庭不吃不喝，整整 10.82 年，才能買下一間房！ 這還沒計算生活開銷與房貸利息，現實壓力恐怕比這數字更加殘酷。
而更驚人的是，即便去年房市交易量趨冷，房價仍然持續飆升，其中基隆市年漲幅 35% 高居全台第一，直接榮登「房價漲最兇城市」的寶座！曾經被視為北部相對親民的購屋選擇，如今想在基隆買房，荷包恐怕要再加厚幾層了。
基隆房價飆漲 35% 年漲幅全台冠軍
基隆房價飆漲原因
根據實價登錄資料，基隆市 2024 年平均預售市場成交單價約 42.8 萬元／坪，與 2023 年相比，驚人暴漲 35%，遠超過其他縣市。目前基隆的新建案價格已經站穩 「4 字頭」，甚至部分高端新案喊價 50 萬元／坪以上。
| 行政區 | 2024年平均單價 | 2023年平均單價 | 漲幅 |
|---|---|---|---|
| 基隆市 | 42.8 | 31.7 | 35.0% |
| 苗栗縣 | 37.6 | 30.3 | 24.1% |
| 嘉義市 | 34.6 | 28.0 | 23.6% |
| 台東縣 | 30.8 | 25.8 | 19.4% |
| 嘉義縣 | 31.3 | 26.4 | 18.6% |
| 高雄市 | 38.5 | 33.9 | 13.6% |
| 新北市 | 61.2 | 54.0 | 13.3% |
| 台北市 | 123.6 | 109.1 | 13.3% |
| 新竹市 | 59.0 | 52.8 | 11.7% |
| 台中市 | 49.5 | 45.2 | 9.5% |
| 宜蘭縣 | 28.4 | 26.0 | 9.2% |
| 新竹縣 | 46.9 | 43.0 | 9.1% |
| 桃園市 | 38.9 | 35.7 | 9.0% |
| 花蓮縣 | 29.4 | 27.2 | 8.1% |
| 南投縣 | 28.8 | 26.8 | 7.5% |
| 彰化縣 | 31.8 | 30.0 | 6.0% |
| 雲林縣 | 25.2 | 24.0 | 5.0% |
| 台南市 | 35.1 | 33.8 | 3.8% |
| 屏東縣 | 24.4 | 23.8 | 2.5% |
註：統計自2024、2023年住宅用華廈、大樓之預售案。
註：澎湖、金門及連江縣因交易件數過少故未列入。
資料來源：實價登錄、住商機構彙整。
這波漲勢來勢洶洶，主要受到 基隆捷運 議題帶動，加上建商積極推案，甚至推出「含裝潢優惠」吸引買家，進一步推升市場價格。同時，在地與北部建商湧入基隆，讓預售市場「層層疊價」，帶動整體房價快速上漲。
基隆房價負擔能力數據 vs 市場現實，落差明顯
然而，從官方數據來看，基隆的房價負擔能力竟然被評為「可合理負擔」？根據內政部最新的 113 年第 3 季房價負擔能力統計，基隆市房價所得比為 6.52 倍，相比雙北的 新北 14.03 倍、台北 16.60 倍，數據上仍屬「相對輕鬆」的購屋區域。此外，基隆的房貸負擔率僅 28.19%，是全台唯一被評為「可合理負擔」的縣市。
不過，這樣的統計與市場現況卻形成強烈對比，一邊是官方數據顯示「買房壓力不大」，另一邊則是預售市場價格飆漲 35%，讓許多購屋族望房興嘆。這也顯示，官方統計的負擔能力評估，可能低估了當前市場的真實購屋難度，對於想買房的民眾來說，這些數字究竟能帶來多少安慰，恐怕還得再三思考。
基隆房價常見問題FAQs
為什麼基隆房價漲得這麼快？
基隆房價快速上漲主要受到捷運建設、建商積極推案、資金湧入等因素的影響。
基隆房價真的比台北、新北便宜嗎？
相較台北、新北，基隆的房價仍較低，但漲幅驚人，2024 年年增 35%，部分新案單價已突破 50 萬元/坪
基隆未來房價還會繼續上漲嗎？
基隆捷運建設、投資客進場、建商推案等因素仍在發酵，未來房價可能持續攀升，但市場變數仍需觀察。
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- 責任編輯：Joyce Lu
- 核稿編輯：Alin Liao
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