基隆真的萬年凍漲？過往基隆地區的房價一直被視為穩定且少有波動。然而，近期在PTT「home-sale」版上，一篇名為「怎麼會有覺得基隆會漲」的貼文引發了大量討論。該網友質疑基隆房價上漲的可能性，認為基隆缺乏就業機會、環境髒亂且氣候潮濕，導致新建設施容易生鏽。他還指出，基隆市區充斥著遊藝場、工樓鳳、賭館和煙館，有如九龍城寨。
此外，他對「基隆到內湖20分鐘」的說法表示懷疑，認為這在正常情況下根本無法達到。他認為，基隆捷運建成的機率極低，即使建成也只會到達汐止，因此基隆房產短期內不可能獲利，希望其他人不要被誤導而投資基隆房市。
基隆房價的實際變化
過去的穩定與近期的爭議
此文一出，引發了網友的廣泛回應，許多網友分享了自己對基隆房市的看法和經歷。有網友特地開帖回文透露，他在2019年以每坪21萬元的價格在深溪路購買房屋，當時還被同事嘲笑買貴了，稱他是「盤子」。然而，五年後的2024年，他所在社區的房價已經上漲到每坪34萬元，五年內漲幅達60%。
這位網友描述了基隆房地產市場近年來的顯著變化。他提到，2019年時基隆市中心新建案價格在每坪33-40萬元之間，近郊區域如新豐街、深溪路等地的新建案價格在每坪18-25萬元之間。到了2024年，這些區域的新建案起價已達每坪32萬元起跳。
基隆市中心和近郊房價的變遷
市中心的新建案價格
根據這位網友的觀察，基隆市中心的新建案價格現已達每坪45萬至58萬元之間。車站後面的新建案「海揚V1」預售屋成交價已超過50萬元，而「港都明珠」的實價登錄也達到49萬元。
近郊區域的房價變動
「新橫濱」和「夢悅城」的房價已升至每坪37萬元，「城上城1期」來到45萬元，「城上城2期美麗上城」的預售屋開價為45萬元。他提到，當年曾經嘲笑他的同事現在也在看房，但已經無法負擔目前的房價。
他表示，在基隆居住了15年，這15年間的房價漲幅讓基隆人感到驚訝。儘管基隆的房價仍低於台北，但相較於基隆自身過去的房價，漲幅仍相當驚人。目前的價格已經讓他感到換更大房子有些力不從心。
原PO最後也補充：「我是覺得五年漲6成房價已經超多了，當然不能跟像竹北、南科、高雄那種有科技題材的地方相比。我2011在台南市也有買一棟房，目前房價已經漲了三倍了，這種驚人漲幅也是讓我目瞪口呆的。」
網友對基隆房市的看法
- 「基隆已經漲了，市區預售50萬，七堵45萬，實登都有資料，只是漲幅沒台北新北兇而已。」
- 「基隆中山區海揚V1、七堵區馥郁、甲山林城上城2、百福美麗薈這幾個預售案都創基隆該區域新高價了。」
- 「老實說我基隆在地人也覺得不會漲，但事實就是一直漲，所以你覺得怎麼樣一點意義都沒有。不要質疑市場。」
- 「講這麼多不就一句台北外溢就解決了，就是有要近北市的剛需阿。」
- 「現在往上跑就是受惠於營建成本的反應，這全台都有受惠，不是只有基隆。」
- 「樓上，以前基隆死水一灘，現在能往上跑根本奇蹟。」
- 「能適應冬季多雨特性的話，有車且有車位停，基隆很划算。」
- 「其實漲得算少了，但還是恭喜有買都有賺。」
雖然部分網友對基隆房價持懷疑態度，但實際數據顯示基隆房價已經顯著上漲。隨著基隆地區基礎設施的逐步改善，未來房價走勢仍值得關注。對於有意購房的民眾來說，基隆的房地產市場無疑是一個值得研究和考量的選項。
基隆房價常見問題FAQs
基隆房價是否真的如網友所言有顯著上漲？
據多位網友的分享和實際數據，基隆房價在近五年內確實有顯著上漲，部分區域的漲幅達到60%。
基隆房價上漲的主要原因是什麼？
主要原因包括基礎設施的改善、營建成本上升以及北市外溢需求的影響
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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