基隆真的萬年凍漲?過往基隆地區的房價一直被視為穩定且少有波動。然而,近期在PTT「home-sale」版上,一篇名為「怎麼會有覺得基隆會漲」的貼文引發了大量討論。該網友質疑基隆房價上漲的可能性,認為基隆缺乏就業機會、環境髒亂且氣候潮濕,導致新建設施容易生鏽。他還指出,基隆市區充斥著遊藝場、工樓鳳、賭館和煙館,有如九龍城寨。
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此外,他對「基隆到內湖20分鐘」的說法表示懷疑,認為這在正常情況下根本無法達到。他認為,基隆捷運建成的機率極低,即使建成也只會到達汐止,因此基隆房產短期內不可能獲利,希望其他人不要被誤導而投資基隆房市。
基隆房價的實際變化
過去的穩定與近期的爭議
此文一出,引發了網友的廣泛回應,許多網友分享了自己對基隆房市的看法和經歷。有網友特地開帖回文透露,他在2019年以每坪21萬元的價格在深溪路購買房屋,當時還被同事嘲笑買貴了,稱他是「盤子」。然而,五年後的2024年,他所在社區的房價已經上漲到每坪34萬元,五年內漲幅達60%。
![基隆房價](https://i0.wp.com/keelunghihi.com.tw/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-10_114341.png)
這位網友描述了基隆房地產市場近年來的顯著變化。他提到,2019年時基隆市中心新建案價格在每坪33-40萬元之間,近郊區域如新豐街、深溪路等地的新建案價格在每坪18-25萬元之間。到了2024年,這些區域的新建案起價已達每坪32萬元起跳。
基隆市中心和近郊房價的變遷
市中心的新建案價格
根據這位網友的觀察,基隆市中心的新建案價格現已達每坪45萬至58萬元之間。車站後面的新建案「海揚V1」預售屋成交價已超過50萬元,而「港都明珠」的實價登錄也達到49萬元。
![港都明珠](https://i0.wp.com/keelunghihi.com.tw/wp-content/uploads/2023/12/港都明珠2.png)
近郊區域的房價變動
「新橫濱」和「夢悅城」的房價已升至每坪37萬元,「城上城1期」來到45萬元,「城上城2期美麗上城」的預售屋開價為45萬元。他提到,當年曾經嘲笑他的同事現在也在看房,但已經無法負擔目前的房價。
他表示,在基隆居住了15年,這15年間的房價漲幅讓基隆人感到驚訝。儘管基隆的房價仍低於台北,但相較於基隆自身過去的房價,漲幅仍相當驚人。目前的價格已經讓他感到換更大房子有些力不從心。
原PO最後也補充:「我是覺得五年漲6成房價已經超多了,當然不能跟像竹北、南科、高雄那種有科技題材的地方相比。我2011在台南市也有買一棟房,目前房價已經漲了三倍了,這種驚人漲幅也是讓我目瞪口呆的。」
![中山區復興路](https://i0.wp.com/keelunghihi.com.tw/wp-content/uploads/2024/01/%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80%E5%BE%A9%E8%88%88%E8%B7%AF.png)
網友對基隆房市的看法
- 「基隆已經漲了,市區預售50萬,七堵45萬,實登都有資料,只是漲幅沒台北新北兇而已。」
- 「基隆中山區海揚V1、七堵區馥郁、甲山林城上城2、百福美麗薈這幾個預售案都創基隆該區域新高價了。」
- 「老實說我基隆在地人也覺得不會漲,但事實就是一直漲,所以你覺得怎麼樣一點意義都沒有。不要質疑市場。」
- 「講這麼多不就一句台北外溢就解決了,就是有要近北市的剛需阿。」
- 「現在往上跑就是受惠於營建成本的反應,這全台都有受惠,不是只有基隆。」
- 「樓上,以前基隆死水一灘,現在能往上跑根本奇蹟。」
- 「能適應冬季多雨特性的話,有車且有車位停,基隆很划算。」
- 「其實漲得算少了,但還是恭喜有買都有賺。」
雖然部分網友對基隆房價持懷疑態度,但實際數據顯示基隆房價已經顯著上漲。隨著基隆地區基礎設施的逐步改善,未來房價走勢仍值得關注。對於有意購房的民眾來說,基隆的房地產市場無疑是一個值得研究和考量的選項。
基隆房價常見問題FAQs
基隆房價是否真的如網友所言有顯著上漲?
據多位網友的分享和實際數據,基隆房價在近五年內確實有顯著上漲,部分區域的漲幅達到60%。
基隆房價上漲的主要原因是什麼?
主要原因包括基礎設施的改善、營建成本上升以及北市外溢需求的影響
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