內政部最新發布的2024年第1季全國房貸負擔率顯示，房貸負擔率升至44.30%，較上季增加1.64%，與去年同季相比上升3.11%。此外，全國房價所得比達到10.35倍，創下歷史新高，意味著民眾需要不吃不喝超過十年才能買房，也反映出民眾購屋負擔加重的現實情況。
全國房貸負擔率
房貸負擔率持續攀升
內政部指出，房貸負擔率的計算方式是以中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率來反映民眾的購屋負擔。本季中位數住宅價格較上季上漲4.03%，由918萬元升至955萬元，使得負擔率上升1.72%；而中位數家戶可支配所得略為增加0.23%，由92.08萬元增至92.29萬元，稍微降低了0.09%的負擔率。
此外，五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%，使負擔率上升0.02%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升1.64%。
6都房貸負擔率上升
在6都中，房貸負擔率以桃園市、高雄市、台中市上升幅度最大，分別上升2.70%、2.57%和2.52%；台北市、台南市和新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。
基隆市負擔最輕
而在六都以外的縣市中，房貸負擔率維持在3成以下全台只剩下「基隆市」，民眾房貸負擔相對較輕；新竹縣和南投縣的房貸負擔率較高，分別達到44.24%和42.17%，其他縣市的房貸負擔率介於3成至4成之間。
政府措施應對房價上漲
為應對房價上漲帶來的購屋負擔加重問題，政府自去年8月起推動新青安貸款，提供利息補貼來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔。截至今年5月底，已協助逾5萬個無自有住宅的家庭購屋。今年6月政府進一步提出優化措施，以防止人頭戶、轉租或投資客炒房，確保政府財政資源能更有效地利用。
房貸負擔常見問題FAQs
為什麼房貸負擔率和房價所得比會持續攀升？
主要原因是房價持續上漲，而民眾收入增長相對緩慢，導致購屋負擔越來越重。此外，升息也增加了房貸支出，加重了民眾的經濟壓力。
政府推出新青安貸款，對緩解房價壓力是否有幫助？
新青安貸款確實能提供部分購屋族群利息補貼，減輕購屋負擔。但由於房價持續上漲，且房源有限，新青安貸款的幫助仍有限，無法根本解決高房價問題。
為什麼基隆市的房貸負擔相對較輕？
基隆市的房價相較於其他縣市較低，且薪資水平與生活成本也相對較低，因此民眾的購屋負擔也相對較輕。此外，基隆市近年來積極發展都市更新，也提供了一些相對平價的住宅選擇。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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