基隆橘郡社區追討628萬停車費！住戶怒：建商說可免費停，基隆律師吳恆輝曝「恐觸刑責」

基隆橘郡社區近日因停車收費問題鬧得沸沸揚揚！有住戶在臉書「基隆人日常社團」PO出管委會公告，痛批「告住戶，補錢坑？？橘郡發大財」，引發網友熱烈討論。根據公告內容，管委會已委任律師追討110年1月至114年3月期間，共80部車輛積欠的停車費，總金額高達628萬元！

基隆橘郡社區停車費羅生門

網友PO文引爆論戰　管委會歷經27屆都在收費

這份蓋有橘郡社區管委會大印的公告顯示，早在民國93年就通過相關辦法，凡是停放在社區路邊指定區域的車輛，不管有沒有停車證，都要依規定繳納每小時30元清潔費。公告中更明確表示，未在本次訴訟追繳的車輛若未依規定繳納者，將列入後續依法追繳名單。

住戶兩派激辯：有人支持「使用者付費」

此事在網路上掀起論戰，住戶意見呈現兩極化。支持收費的住戶砲轟：「本來就該告，不然都來停免錢把我們買車位的當傻子嗎？而且我們買車位的每個月還要繳機械車位的維修費」、「就妳最聰明？讓你們停免費，沒車的住戶不就冤大頭了嗎？」

但也有住戶抱怨當初建商承諾不一樣，「當初買這邊的房子，建商就說社區路邊只要沒有違反妨礙到住戶進出是可以停車的，結果我們停得被罰200,000還有走法院一堆住戶都被告也被罰」。

更有網友質疑：「請問一下你們有和建商買地當停車位嗎？有契約書嗎？還是管委會有開區全會，全員通過並寫在社區管理條例裡，如果都沒有，停在社區的空地，就是違法的」。

基隆律師吳恆輝警告：未申報營業稅恐觸刑責

針對這起爭議，基隆海嗨編輯室特別諮詢基隆在地律師恆嵂聯合法律事務所所長吳恆輝律師。律師指出，管委會若要收取停車費，關鍵在於土地使用權限是否明確，以及是否屬於社區公共設施管理範圍。

但吳恆輝律師特別提醒一個重點：社區收取停車費可能觸法！

吳恆輝律師表示：「針對社區收取停車費，若是對不特定人以計時、按次或按期方式收費者，則屬於稅捐稽徵的銷售勞務，應依法辦理稅籍登記並申報營業稅。」

吳律師進一步警告，若未依法設立稅籍或申報，除了可能面臨滯納金、利息、滯報金、怠報金及罰鍰等處罰外，「也可能涉及逃漏稅的刑事處罰」。

吳恆輝更分享實務案例，曾處理過社區因收取停車費被檢舉未依法申報營業稅，最後遭國稅局查辦的案件。

土地使用權限是關鍵，律師詳解法律要點

吳律師從法律面向分析，管委會收取停車費必須符合幾個條件：

首先，若收取停車費的位置屬於社區的活動區域，依據《公寓大廈管理條例》管理委員會對於社區公共設施負有管理、維護、修繕責任，以管理權責管理公共區域應該沒有問題。

其次，關於收費地點是否為道路，律師指出，若是社區內道路且不屬於私人土地或既成道路，應當都屬於管理委員會的公共設施管理範圍內。

最重要的是，吳恆輝強調，若收費土地不屬於社區所有，關鍵在於社區是否有使用權限。若沒有任何使用權限，例如國有土地開發的道路，社區就無權收取停車費。

網友神回覆，基隆停車亂象再現

此事也讓網友聯想到基隆其他社區狀況，有人說：「不錯不錯還有管委會，本社區都停路邊，還停騎樓店面，店家還不敢吭聲」、「我只看過很多說山海觀跟麗景江山….橘郡也這樣喔！真的太多誇張的管委會」

也有網友質疑時間點：「93年就通過了，現在114年，共21屆的管委會都沒在追帳喔⋯⋯？現在維持社區正常營運開銷頗大，管委會只能想辦法追欠費，漲管理費」

購屋前多看一眼，社區爭議別輕忽

對於這起爭議，律師建議住戶應詳閱購屋契約內容，並透過合法程序維護權益，而管委會在實施收費措施前，也應先確認法律依據，避免觸法風險。

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