基隆女買房踩雷！深夜驚見「超傻眼設施」在樓下 律師：這文件一定要先看

「以為買到安靜的住所，沒想到深夜總是聽見低頻運轉聲。」基隆市一名王姓女子花費420萬元購入14樓房屋，原本期待能擁有舒適的居住環境，豈料入住後才發現樓下竟是中繼幫浦機械室，不僅困擾她的生活品質，更讓她因此與賣方對簿公堂。本案最終法院駁回王女訴求，認定她未盡查驗義務。

針對此案例，基隆海嗨編輯室特別邀請 恆嵂聯合事務所 的 吳恆輝律師 進行法律解析，提醒民眾購屋時需注意哪些細節，避免類似糾紛發生。

（以下為 恆嵂聯合法律事務所 吳恆輝律師 提供專業法律見解）

420萬買房踩雷！樓下竟是機械室

糾紛始末：從簽約到提告

根據法院判決書記載，王女於112年5月3日與賣方李女簽訂買賣契約約定以420萬元成交，並於6月20日完成交屋。特別的是，買方同意將房屋回租給賣方3個月，直到112年9月28日賣方才返還房屋。

好景不常，買方於同年12月26日首次發現外牆漏水問題，到了113年2月7日又發現廚房窗框、洗衣間窗框都有雨水滲入的情況，同時也察覺有莫名的馬達聲。買方遂透過仲介向賣方反映，主張當初不動產標的現況說明書上「有無滲漏水狀況」及「本棟建物有無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱」欄位皆勾選「無」，她認為賣方在不動產標的現況說明書中未據實揭露，遂向法院提告，請求減少價金84萬元。

法院經審理後認定：

• 滲水屬於老化現象，買方無法證明交屋時即存在問題。
• 中繼幫浦機械室屬法定設施，設置於13樓，且未直接影響房屋效用。
• 買方應善盡查驗義務，但在點交後8個月才提出，已違反「從速檢查與通知義務」。

「這起案件的關鍵時點在於交屋日期」吳律師強調，「法院認定房屋於112年6月19日完成交付後，風險即已移轉，其後發生的瑕疵原則上應由買方自行處理。值得注意的是，後續的3個月回租關係，則屬另一個租賃契約問題，與買賣契約已無關。」

吳恆輝律師解析：購屋前應注意的法律風險

4大關鍵提醒：避免買屋踩雷

吳律師特別提醒，許多人誤以為「現況交屋」就能解決一切問題，實則不然。他提出四點建議：

• 現況交屋不是萬靈丹！記載要明確

「若要以現況交屋，最好將房屋現有的所有狀況具體記載，例如『牆壁有滲漏痕跡』、『地板有些微凸起』等細節，避免日後各說各話。這些記載最好附上照片佐證，並經雙方確認。」

• 點交程序要謹慎

「點交時發現的任何問題，都要立即記載於點交單，並約定修繕期限與違約責任。許多案例中，買方往往因疏於記載，日後舉證困難。」

• 全部交由仲介聯繫，無法保障自己

「很多購屋者習慣透過仲介溝通，卻忽略仲介的法律責任在買賣成交後就已完成。」吳律師提醒，買賣雙方應該互留直接聯絡方式，一旦發現問題要立即通知對方。就本案而言，買方遲至交屋8個月後才通知賣方，已違反民法規定的「從速檢查與通知義務」。

• 多索取一些資料才能讓買賣更舒服

「像本案的中繼幫浦問題，一般民眾可能不了解大樓的機電配置。」吳律師指出，購屋者除了要仔細閱讀買賣契約書、不動產屋況說明書外，更應向社區管理委員會索取相關文件，包含現行規約、機電配置圖等重要資料。同時也建議調閱區分所有權人會議決議、定期公共安全檢查紀錄，以及消防設備檢修報告，全面了解建物狀況。

新屋、中古屋的差異

吳律師進一步解釋，法院在判斷新房屋與中古屋的瑕疵認定標準有明顯差異。「新屋通常要求較高的品質標準，而中古屋因使用時間較長，除非影響居住安全或有特別約定，一般較能容許自然耗損。但無論新舊屋，若發現重大瑕疵，都應在合理期間內通知賣方，以免喪失求償權利。」

「購屋糾紛往往曠日費時，還可能兩敗俱傷。」吳律師最後提醒，「投入大筆資金購屋，一定要事先做好功課，詳實記錄，善用法律保障自身權益，才能避免日後訟累。若不幸發生糾紛，應及早尋求專業法律諮詢，以免錯過黃金救濟期間。」本案目前仍可上訴。

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