基隆市仁愛區成功一路聯宏社區屋齡逾45年，爭取都更10多年終於有重大進展！該社區在去年花蓮大地震後，地下室停車場鋼筋裸露嚴重，被市府貼黃單列管，經過積極推動，目前已有85%住戶繳交都更同意書，市府預計年底完成海砂屋建物鑑定，最快明年啟動招商作業。
基隆聯宏社區85%住戶同意都更
地震後危樓問題加劇 市府積極介入協助
聯宏社區基地面積達7745平方公尺（約2300多坪），共有8棟建物285戶，原本就有海砂屋疑慮。去年4月花蓮大地震後，社區受損情形更加嚴重，地下室鋼筋裸露、外牆龜裂問題惡化，住戶人心惶惶。經鑑定後，基隆市府將其列為震災後危險建築物，貼上黃單緊急鑑定告示。
為協助社區儘速完成都更，基隆市政府成立都更專案辦公室，並在聯宏社區設立駐點工作站，全力推動都市更新作業。
新專案計畫助攻，容積獎勵大幅提升
為加速危險建築物重建，基隆市政府今年8月1日公告實施「基隆市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，參考新北市推動危老建築專案經驗，大幅提高容積補助誘因。
據新專案，適用範圍得以原建築容積或原基準容積1.5倍重建，聯宏社區因為是海砂屋加上黃單列管建物，符合危老建築重建相關規定，容積獎勵可上衝到600%，滿足後續招商需求。
住戶同意度達標，里長籲把握機會
8月15日召開都更說明會後，住戶參與都更意願高漲。截至9月15日，無論住戶人數、土地面積或建築物面積，簽署公辦都更及海砂屋鑑定同意書的比例都已突破85%門檻。
光華里長陳世豐今天表示，此案都更同意比例已達標，但「參與都更不嫌晚，同意比例不嫌高」，部分住戶雖有意願參與但還沒繳交同意書，現在還可以繼續繳交。他強調，同意比例愈高，後續招商越順利，也更有機會吸引優質投資實施者加入。
明年啟動招商，住戶告別危樓惡夢
市府都市發展處長謝孝昆表示，聯宏社區地下室已貼黃單，市府非常重視公共安全，希望早日協助社區完成都市更新改建。市府預計今年底協助完成高氯離子（海砂屋）鑑定作業，若鑑定結果確認為海砂屋，即符合專案計畫，預估明年啟動招商作業，最快明年第4季確認都更實施者（建商）。
聯宏社區都更案從民國106年9月成立更新會至今，歷經多年努力終於看見曙光。都發處強調，將依程序積極推進後續作業，協助社區改善財務條件、加速更新改建，提升社區公共安全，讓居民早日告別危樓惡夢，安心入住新家園。
聯宏社區都更常見問題FAQs
基隆聯宏社區為什麼急需都更？
聯宏社區屋齡已超過45年，長期有海砂屋疑慮。去年花蓮大地震後，建物受損加劇，地下室鋼筋裸露，被市府貼上黃單列為危險建築物，因此急需進行都更以確保住戶安全。
聯宏社區目前的都更進度到哪裡了？
目前聯宏社區的住戶、土地及建物面積，都更同意比例都已突破85%的門檻。市府預計年底完成海砂屋鑑定，最快在明年啟動招商作業，並在明年第四季確認都更實施者（建商）。
這次都更有哪些優勢能吸引住戶？
基隆市政府推出的「加速推動都危險建築物重建專案計畫」，大幅提高了容積獎勵。聯宏社區符合專案規定，容積獎勵可上衝至600%，這不僅能提升重建價值，也能吸引優質建商加入，讓都更案更具可行性。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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