基隆社宅第一座「光明安居」雖然已經動工，但距離行政院核定的1000戶目標還差551戶，讓許多等待平價租屋的民眾相當關注後續進度。
現在有好消息傳出，基隆市政府向中央提報暖暖惠明新村作為第二處社宅預定地，經國家住都中心評估認為有可行性，後續將在住都中心、基市府與地主基隆港務分公司等三方，就各種合作方案進行研議。這意味著基隆距離社宅目標又近了一步。
基隆社宅新進度
社宅目標與現實差距：還缺551戶
行政院核定「社會住宅興辦計畫」基隆市應有1千戶社宅，但光明安居目前僅有449戶。國民黨議員韓世昱質詢市府後續社宅的推動計畫，認為政府除了考量房市，也應該替無殼蝸牛想一想。
韓世昱提到先前討論過的花園九街、六合停車場、義三路公辦都更等案，建議若原本建物不堪使用該拆就拆，可以整修的提供包租代管給無殼蝸牛族，也可以當成都更中繼宅。
光明安居：基隆首座社宅的里程碑
基隆市第一座社會住宅「光明安居」位於七堵區明德一路及光明路口，距離七堵火車站及未來的基隆捷運七堵站都不算遠。今年6月28日正式開工動土，由國家住宅及都市更新中心主辦。
光明安居基本資訊速覽
- 基地面積：近2200坪
- 戶數：449戶
- 房型規劃：套房型 / 247 戶；二房型 / 127 戶；三房型 / 75 戶
- 工程總經費：約25億元
- 預計完工：2027年8月
社宅內將提供托嬰中心、身障者日間照顧等服務設施。根據社會住宅政策，租金約為市價的8折，弱勢者則為5至7折。租賃期間最長3年為一期，最長不得超過6年，但經濟或社會弱勢者，得延長為12年。
暖暖惠明新村：第二座社宅選址
暖暖惠明新村的潛力與挑戰
基隆市政府已於今年4月底向國家住都中心提報惠明新村作為社宅預定地，這塊約2420坪的基地所有權人為台灣港務公司基隆分公司。住都中心初步評估其可行性，這無疑是一個好消息。
- 基地優勢： 面積廣闊，約2420坪；建蔽率70%、容積率250%
- 交通便利： 鄰近宜蘭線鐵路，瑞八公路、高速公路八堵交流道及萬瑞高架交流道皆可連接
住都中心初步評估認為有可行性，但基隆港務分公司表示，該基地的後續仍在各種合作開發方案研議中。換句話說，雖然有望成為第二座社宅，但確切的開發時程和戶數都還沒有定案。
包租代管成績亮眼
值得注意的是，基隆市在包租代管政策上表現不錯。基隆市政府109年爭取內政部補助辦理社會住宅包租代管計畫，順利媒合超過600組房東客，執行率超過100%，累計媒合數量除六都外為全國第一。透過與房東及租客的媒合，不僅有效活化閒置房屋，也為需要租屋的民眾提供了更多選擇。110年更爭取內政部資源，加碼至1,000戶。
今年4月，市府祕書長方定安率隊拜訪國家住都中心，討論基市社宅推動進度。方定安表示，市府向住都中心提報惠明新村為基隆第二處社宅基地，後續市府將全力配合，待實際開發範圍評估社會住宅戶數與期程，積極爭取中央興辦基隆市社會住宅。
不過，目前暖暖社宅的確切戶數、開工時程都還在三方研議中，民眾若想了解更多申請資訊，後續申請資格、抽籤方式等相關資訊將俟工程結束後由國家住都中心統一公布。
基隆社宅常見問題FAQs
基隆社會住宅的申請資格有哪些？
社會住宅的申請資格通常會考量家庭年所得、不動產持有狀況等，並針對經濟或社會弱勢者提供優先申請及租金優惠。詳細的申請資格與方式，將在社宅完工後由國家住都中心統一公布。
除了等待新建社宅，還有其他管道可以租到平價房屋嗎？
除了新建社會住宅，您可以考慮「社會住宅包租代管計畫」。這個計畫媒合房東與租客，提供符合資格的民眾市場行情8折甚至更低的租金，是一個快速且多元的租屋選擇。
如果我有房屋想加入包租代管，有什麼好處？
房東將房屋加入包租代管計畫，除了能穩定收租，還可享有每年1萬元的修繕補助、3500元的居家安全險補助，以及綜合所得稅減免等優惠，並且免徵房屋稅與地價稅，同時享有專業的租賃管理服務。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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