近期房市交易熱絡，但也衍生出不少交易亂象。一名網友在臉書社團「買房知識家」發文求助，表示近期看中一間價格略低於行情的房屋，談定成交價為2750萬元。然而，仲介卻突然告知，屋主因持有房屋僅一年，為了規避高額的房地合一稅，要求將合約成交價寫為2550萬元，剩餘的200萬元則要求買方在簽約前以「現金」交付，且拒絕留下任何收據或金流證明。
面對這種俗稱「AB約」的操作要求，原PO雖心動於房價，但也擔憂潛在風險。該貼文一出，立刻引發眾多網友與專業人士警告，直指此舉不僅風險極高，更涉及刑事責任。
什麼是「AB約」？
低價誘惑背後的隱藏代價
所謂「AB約」，意指買賣雙方私下約定兩個不同價格的合約。一份是真實成交價格（A約，本案為2750萬），另一份則是為了報稅或貸款目的而虛報的價格（B約，本案為2550萬）。
在本案例中，賣方試圖利用低報成交價來減少帳面獲利，進而規避短期持有需繳納的45%房地合一稅。然而，對於買方而言，雖然看似能以較低價格入手，但實際上卻必須配合演出，且需在沒有保障的情況下支付大筆現金。多數社團成員指出，這種要求完全是將賣方的稅務成本與法律風險轉嫁給買方。
觸犯刑法與稅務風險：省小錢恐花大錢
針對原PO遇到的狀況，許多專業網友與地政士指出兩大核心法律風險：
刑事責任
在實價登錄時刻意申報不實價格，已觸犯《刑法》第214條「使公務員登載不實罪」，最高可處三年以下有期徒刑。若被查獲，買賣雙方、仲介及代書均可能被視為共犯。
稅務轉嫁
買方若配合低報成交價為2550萬，未來若要出售該房屋時，官方認定的取得成本就是2550萬，而非你實際付出的2750萬。這意味著中間短少的200萬成本，在未來售屋計算獲利時將無法扣除。網友直言：「屋主現在省下的稅，未來就是你要繳的稅。」
交易安全大漏洞！「現金無據」與「接私件」風險
除了法律層面，交易過程的安全性更是漏洞百出。原PO提到仲介要求「簽約前給付200萬現金」且「不願留存金流證據」，甚至該交易並未透過房仲公司，而是仲介私下找外部代書處理（俗稱「接私件」）。
對此，社團內的資深房仲與網友紛紛示警：
資金無保障
在未簽約且無收據的情況下交付巨額現金，若屋主反悔或捲款潛逃，買方將面臨求償無門的窘境，200萬元形同直接贈與。
缺乏履約保證
正常的房產交易應透過履約保證專戶（Escrow），確保產權與資金安全。繞過仲介公司與履保機制的私下交易，一旦發生產權糾紛或被查封，買方將獨自承擔所有損失。
專家建議：拒絕違法要求，堅持合法流程
面對此類不合理的交易條件，社群內的共識是一致的：「切勿因小失大」。專家建議，買房應堅持全程合法合規，包括：
- 誠實申報實價登錄： 多少錢成交就報多少錢，保障自身未來權益。
- 拒絕私下金流： 所有款項應匯入履約保證專戶，並保留完整匯款紀錄。
- 透過正規管道： 委託合法房仲公司與合格地政士，避免私下簽約。
儘管房價看似誘人，但考量到刑事前科風險、未來稅賦成本以及資金安全，拒絕配合違法操作才是保護自己資產的最佳方式。
揭密「AB約」恐怖陷阱常見問題FAQs
配合屋主簽AB約低報價格，對買方有什麼壞處？
除了涉及刑事偽造文書罪責外，買方未來的房屋「取得成本」會被低估。當買方日後要賣房時，這筆未申報的差額會被視為獲利，導致買方需繳納更多房地合一稅，等於幫前屋主繳稅。
仲介要求私下給付現金且不開收據，是否安全？
極度不安全。沒有收據或匯款紀錄，一旦發生糾紛（如屋主不認帳、不交屋），買方將無法證明已付款項，恐面臨錢房兩失的風險。
遇到仲介想接「私件」（不透過公司成交）可以答應嗎？
房仲公司通常提供履約保證及相關保險，若發生詐欺或疏失由公司負責賠償。私下交易（私件）若出問題，買方只能自行向仲介個人求償，風險極高且缺乏保障。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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