近日一名網友在臉書社團「買房知識家【M傳媒】」匿名發文，貼出在基隆看屋時拍下的牆面照片，只見大面積油漆剝落、底層佈滿深淺不一的黑色斑點，手指一碰就掉下白色粉末。然而帶看的房仲卻告訴他：「這不是壁癌，要長毛才算。」此話一出，留言區瞬間炸鍋，上百則回覆幾乎一面倒打臉，甚至有同業房仲直接開嗆：「這就是壁癌。」
基隆看屋，房仲稱「長毛才算壁癌」
留言區全面開火：「殭屍要長綠毛才算殭屍嗎？」
從照片來看，牆面油漆大範圍隆起脫落，露出底層水泥，表面遍布黑色斑點與粉化痕跡，是相當典型的壁癌表徵。留言區反應十分激烈，幾乎沒有人認同房仲的說法。
「長毛才算壁癌，這就壁癌啊！」、「你問他，殭屍要等到長綠毛才算殭屍嗎？」各種神回覆讓討論串笑聲與怒氣齊飛，「房仲的嘴，騙人的鬼！」更成為留言區高頻金句。
同業房仲也搖頭：這種說法聞所未聞
值得注意的是，連房仲同業都跳出來劃清界線。「我是房仲，但這就是壁癌。」另一位從業人員則指出，自己入行多年從未聽過「長毛才算壁癌」這種說法，但也補充老屋牆面出現類似狀況在台灣並不罕見，只要不是結構性問題，透過裝修工法都能處理。
地政士專業觀點：壁癌背後常伴隨漏水問題
留言中也有地政士提供專業分析。壁癌不是只有空氣潮濕才會發生，大部分情況伴隨著漏水，若發生在外牆，很可能是防水層失效、雨水從外側滲入；若在內牆，則需確認另一面是否為浴室、廚房或有水管經過。
該地政士也提醒，購買已有壁癌的房屋，一定要將修繕成本納入考量，包含金錢、時間與心力，「有時遇到鄰居問題，還不是有錢想修就能修。」
基隆老屋壁癌有多普遍？在地人：「10間有10間」
基隆長年多雨潮濕，加上冬季東北季風帶來海霧與鹽分，老屋壁癌幾乎是當地購屋族的共同記憶。「冬天的基隆是泡在水裡的感覺，至少4個月看不見太陽。」「基隆的老房子10間裡有10間都這樣，潮濕下雨加上海霧帶的鹽份，再強的防水層也受不了。」留言中滿滿都是在地人的無奈共鳴。
不過也有人認為30年老屋出現這種狀況屬正常範圍，「30年這樣還好啦」、「如果只有這一點點，是很好了」，重點在於價格是否合理、有沒有預算處理。
壁癌怎麼處理？過來人實戰經驗曝光
綜合留言區的實戰分享，處理壁癌的標準流程大致為：牆面打除至見磚，徹底乾燥後重新補水泥、粉光，接著做防水處理，最後再上油漆。重點是必須從外牆處理防水，「外牆沒處理，牆內就會一直反覆發生」。如果房屋位於中高樓層且外牆沒有立足點施工，未來修繕難度將大幅提升，購屋前就應該評估。
與其排斥有瑕疵的原始屋況，不如善用壁癌作為議價籌碼，「買這種原始房子，總比買已經粉刷過的來得好，至少知道問題在哪裡，價格壓低補貼修繕費。」
慘痛案例：簽約後才發現壁癌，防水廠商竟也幫房仲說話
留言中還有一則更令人心驚的親身經歷。當事人表示已簽約交屋，交屋前才發現牆壁有類似狀況，房仲找來的防水廠商同樣聲稱「不是壁癌，只是油漆退化、批土潮濕」，拒絕針對牆面報價。然而自行另找的防水公司一看就判定是壁癌。目前雖已要求房仲押了12萬元作為修繕保障，但因房仲方的廠商不認定壁癌，折抵金額仍在協調中。
壁癌不可怕，話術才可怕
其實壁癌在台灣老屋中相當普遍，尤其基隆這樣的多雨城市更是家常便飯，多數留言也不是勸人別買，而是砲轟房仲睜眼說瞎話。真正該怕的不是壁癌本身，而是被話術牽著走，連屋況都搞不清楚就簽約。
「可以接受缺點，但沒法度接受欺騙。」看房遇到疑慮，建議自行委託專業驗屋公司或防水廠商獨立評估，別把判斷權交給急著成交的那一方。
基隆買房壁癌常見問題FAQs
壁癌一定要長出「毛狀物」才算嗎？
壁癌是水泥受潮後析出的白色粉末（碳酸鈣結晶），常見徵兆包括油漆起泡、脫落、牆面粉化以及出現黑色斑點。房仲所謂「長毛才算」是誤導觀念，長毛通常已是嚴重的黴菌滋生。
在基隆買老屋，遇到壁癌是正常的嗎？
在基隆多雨、鹽分高的環境下，老屋出現壁癌的機率確實極高。雖然普遍，但買方應確認是「單純潮濕」還是「結構性漏水」，並確認外牆是否有空間施作防水補強。
發現壁癌後，最好的處理方式是什麼？
僅在內牆塗抹防漏漆治標不治本。正確做法是**「由外而內」**，先解決外牆滲水，再將室內受損牆面打掉至紅磚層重新粉刷。建議看屋時將這筆維修費列入議價清單，或在契約中約定瑕疵擔保責任。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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