港都明珠｜貨櫃遷移暫緩至2028年才會重啟談判，房仲業者：預售案代銷已完售

港都明珠是基隆市近年單坪售價較高的新建案之一，平均每坪售價已經漲破40萬，頂樓甚至逼近50萬；而每次有網友在 基隆人日常社團 貼出港都明珠的照片發文，都會立刻引來熱烈討論。常被網友點名的問題包括：該建案售價在基隆地區偏貴、貨櫃影響窗外景觀、緊鄰馬路有噪音等。但房仲業者分析，在政府積極推動「郵輪觀光產業」的大環境下，加上緊鄰「新市政大樓預定地」以及捷運利多消息，未來可望迎來海景與商業機能，因此在話題性和未來性續存的情況下，價格可能還會再向上攀升。

港都明珠－建案簡介、房仲分析及網友看法

曾是在地人熟悉的影城 還能打保齡球、釣青蛙

中正路上有50多年歷史的「統一戲院」，雖中途轉型為二輪戲院「統一秀泰影城」，但在2012年租約到期後歇業，讓當時的基隆民眾相當惋惜；曾有網友在基隆人日常社團發文表示「有人跟我一樣懷念統一保齡球館跟戲院的嗎？」，不少網友留言表示，不只可以看電影，旁邊還有保齡球館，甚至30年前還有「釣蛙場」。而後來這塊用地獲建商「 原亘建設」投資，興建高29層樓的高級住宅大樓「港都明珠」。

預售案均價已破4字頭 頂樓單坪實價逼近50萬

根據591房屋交易實價登錄網站資料，「港都明珠」近2年成交均價落在一坪43.5萬元，二手銷售價（權利上的移轉）也來到45.7萬，觀察整棟建案中單價最貴為頂樓逾80坪的戶別，2021年購入價格為每坪49.04萬，含車位總價4213萬。但目前已查無預售案出售中的消息，僅有二手預售屋市場中釋出的5個物件，有房仲業者透露，目前代銷已經退場，還有剩下部分建商還沒賣掉的，之後會怎麼賣還不清楚。不過先前曾有報導指出，受到對面港口貨櫃場的環境抗性影響，加上建商對價格可能抱有一定堅持，推測將等到成屋後才會繼續銷售。

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「基隆港生活圈」周邊實價登陸房價一覽

目前「港都明珠」一坪均價已經漲破40萬元，那麼周邊房價又是如何呢？根據樂居網站上公布資料，建案所在的「基隆港生活圈」區域房價，近一年成交均價落在每坪28.83萬，當中新建案包括港都明珠、御景硯、中正藏馥NO2、橙品32等，每坪價格都在35萬至45萬元不等，主要因為該生活圈位在基隆市區繁華地段，生活機能方便價格相對也高。

緊鄰新市政大樓預定地 定位為東岸商辦樞紐

由於基隆市政府大樓建築於1932年啟用至今已有超過90年歷史，且已登錄為歷史建築，空間不易擴充，因此基隆市政府計畫搬遷，新址地點就選在港都明珠旁的「基隆市公車處修車廠」，未來將興建新的市政大樓。2023年3月基隆市政府曾表示，新市政大樓將以民間合作方式開發，並朝向「複合型商辦」辦理，定位為「東岸商辦樞紐」，同時也提到，預計搭配港區周邊東岸景觀大道帶動都市再生。

「貨櫃」西遷暫緩 2028年才會重啟談判

讓最多網友詬病的是港都明珠正對面「聯興東岸貨櫃場」，2019年傳出將配合「東櫃西遷」政策，2年內從目前位置移至對面的西岸碼頭，而貨櫃所在地將規劃為海洋休憩活動場域，興建商場或親水遊憩空間等，配合發展郵輪等海上觀光事業。

為此，基隆市政府先前曾委託基隆港務分公司，去與長租方式經營貨櫃碼頭的「聯興國際公司」談判，但雙方在遷移貨櫃的條件方面談不攏、協商破局，目前預計要等到民國117年（2028年）租約到期，才會重啟協商；也就是說，除非政府、港務分公司祭出更吸引貨櫃商的條件，否則還有約5年時間，才有機會看見無貨櫃推放的碼頭和無敵海景。

＊聯興東岸貨櫃場所在位置曾為「大沙灣海水浴場」：介紹文請點此

房仲業者分析

針對「貨櫃遷到西岸暫緩」一事，有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店業務主任蘇容豎表示，基隆市政府力推郵輪觀光疫情後又開始熱絡起來，而基隆捷運議題也有利多效益，只要還沒蓋好基本上不會有影響，他提到，「雖然執政者的政策方向無法預測，但房地產就是這樣，只要有一個話題還沒實現，它就永遠有希望，不會影響房價」。

蘇容豎指出，新市政大樓選址就在建案旁，所以港都明珠未來旁邊會是市政府，若對面貨櫃遷走又有景觀，且離高速公路、市區都很近，所以那邊的未來性，話題性一直都有。另外，蘇容豎也點出，買這個建案最貴的還是高樓層、面海景的戶別，而且有些是台北來的客群，對他們來說高樓層有海景，一坪35萬至40萬（預售時價格），跟台北市相比之下還是便宜。這建案強調的是稀有性，產品規劃以大坪數為主，沒有小套房，所以感覺起來像高級住宅，符合豪宅基本訴求；住戶單純、戶數不多，大廳、門廳要夠氣派，有景觀、有特色，所以房價相對有機會創高價。

網友看法

觀察 基隆人日常社團 中貼文底下留言，網友的看法相當兩極，有人表示基隆房價普遍較低，這樣的售價並不合理，且多數民眾仍對「貨櫃」、「緊鄰大馬路」這幾點抱持負面態度。不過也有人從大局面來看，認為基隆並非什麼都落後，隨著城市發展越好、市容改善，生活機能及交通逐漸便利，自然也會吸引不同城市的民眾移居。而房價高低每個人都有不同感受，並沒有對所有人而言零缺點的房屋，但在權衡自我財力以及居住需求後，如何找到多方面適合自己的房子，才是最重要的課題。

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