基隆安樂區將再推出新建案？基隆海嗨編輯室先前曾介紹過的「白天鵝建設機構」，在基隆人眼中是可信度較高的建商之一，而其旗下鈜富開發公司2023年8月份斥資5.92億元，買下基隆安樂區武崙國小旁「新好景商務汽車旅館」，土地面積約2931坪，據傳將規劃成地上15層樓住宅，目前汽旅舊建築也已經拆除得差不多。在地房仲分析表示，該地緊鄰交流道，生活機能便利，外界預估將規劃成地上15層樓的2至4房物件，且周圍新建案單價已站上3字頭，預料該建案價位也將保3望4。
白天鵝安樂區新建案周邊房市分析
近商圈、學區機能方便 格局預估2至4房
有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店業務主任蘇容豎指出，該建案土地面積夠大，預料會像安樂區長庚醫院周邊的建案「城上城」一樣，規劃成2至4房格局；他也提到，由於基隆山坡地居多，新成屋的量一直都很少，因此一有新建案其實都不難銷售。尤其大武崙一帶商圈成熟，「周邊又有黃昏市場、武崙國小，地段不會有問題」，生活機能佳，且離二高近、去台北方便，預料推案時銷售狀況應該會不錯，如鄰近的「翰林小城」當初也是很快就完銷。
周邊新屋售價均站上3字頭
根據591實價登陸，2023年8月新好景商務汽車旅館所在的「基隆安樂區武崙街201號」交易總價為5億9,245萬元，換算土地單價為20萬元，建物單價為38.1萬，對此，蘇容豎提到，緊鄰新好景汽旅的「翰林小城」建商在2014年4月購入土地時，就已經來到單坪20萬，因此白天鵝旗下鈜富開發公司此次購地成本「算是蠻便宜的」。
另外，周邊新成屋建案像是：翰林小城、樹學院等，每坪成交價幾乎都已經來到30萬元以上，因此蘇容豎估計，鈜富開發公司這項新建案「3字頭是一定有，但3到哪裡就不一定」，由於目前賣價主要還是由「營造成本」決定，因此無法評估最終售價，仍需看後續該建案是採「先建後售」還是「預售」模式推案。
汽旅改建住宅有疑慮？ 土地登記「住一」沒問題
可能有民眾擔心，原先是汽車旅館，改建成住宅有疑慮嗎？根據基隆市政府使用分區線上查詢網站以及全國土地使用分區資料查詢系統資訊，白天鵝購入的這塊土地使用分區有2453.82坪為「住宅區（住一）」、477.66坪為「兒童遊樂場用地」，在基隆市都市計畫書中，住一也就是「純住宅區」，其容積率150%、建蔽率50%，且兒童遊樂場用地可以申請容積移轉，因此在法規層面，此土地開發不會有問題。
暖暖建案辦公室當住宅賣遭罰
談到土地使用爭議，就必須提到近期暖暖新建案「青森悅」遭罰一事，該建案被爆出「登記為辦公室用途，卻被當作住宅出售」，建商與代銷公司分別遭到公平會開罰150萬及40萬；該建案廣告宣稱「棟戶規劃：18戶住家」及「20幾坪的小宅裡卻擁有挑高4.2米的魔術空間」等用語，並以客廳、臥室等裝潢設計圖片為一般住宅表示，甚至在建案中設置有客廳、臥室的樣品屋，帶消費者參觀及介紹，讓民眾認為購買後可合法作為「住宅」使用。而若違規將購買的「辦公室」作為住宅使用，也將涉違反建築法第73條第2項、第77條第1項規定，應依同法第91條規定予以裁罰，意味著消費者當成住家使用，就是違反使用用途，有可能被取締。
簽約前先查「使用執照」保障自身權益
蘇容豎表示，從銷售廣告和用詞就可以看出端倪，如果登記是一般事務所、辦公室，在銷售也不能標註房間，不然會被罰錢，因此不肖業者在格局圖上會用「室」而不是「房」，來規避責任。而他也提醒消費者，要避免此類爭議其實很簡單，可以要求賣方提供使用執照，或是上「建築執照存根查詢系統」查詢建築物的特點跟規格，以避免日後衍生建築違規使用相關爭議。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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