基隆廟口店面屋齡逾60年、開價4千萬引發熱議，網友：老屋「這幾點」問題要留意

基隆廟口店面是不少投資客關注焦點，不過近期卻有一棟位在仁四路少將腳、屋齡63年的透天老店面，開價4850萬求售，引發網友熱烈討論，有網友認為店面地點位置優越、適合投資，也有網友表示開價過高、有行無市，基隆海嗨編輯室替各位試算房貸，若自備兩成，每月還款金額大約落在14.5萬元。而買屋對許多人來說是人生大事，除了地段以外，也應考量購屋成本、房屋狀況等，建議民眾買房前可以多方參考，且應評估自身財務能力，以免對個人生活造成負擔。

基隆廟口店面開價引發熱議

少將腳店面屋齡逾60年、開價4850萬

這間將出售的「基隆廟口老透店面」位在仁愛區仁四路上，土地約15逾坪、四層樓高、總坪數為65.161坪，屋齡63年，整棟開價4850萬元，近期在網路上引發熱議，不過翻看網路資訊可以發現，這間店面早在2022年就已有出售消息。

＊以上資訊僅供參考，購屋前請評估自身財務能力。

頭期自備2成近千萬 每月還款超過14萬

據了解，是因彩券行老闆屆齡退休，因故出售店面，目前騎樓有固定攤販長期租賃；若以591房屋交易網提供的房貸計算器試算，一般買房頭期款自備2成約970萬，使用2.06%的房貸利率地板價、30年期，採本息平均攤還法，每月需繳款14萬4579元；除此之外，買屋還需考量其他的持有成本，如裝潢費、修繕費、房屋相關稅費，以及仲介費等支出。

＊依帶入數據不同，計算結果不同，以上資訊僅供參考，購屋前請評估自身財務能力。

鄰近店面租金9千至8萬不等

想要買店面當包租公／包租婆的朋友，也可以透過「租金投報率＝(每月租金 x 12) ÷ 房屋總價」來判斷是否合乎投資報酬率；觀察仁四路店面目前每月租金價位落在9千至8萬元不等，如果以每月收租8萬元做計算，該店面租金投報率＝(8萬 × 12) ÷ 4,850萬＝1.98%。

＊依帶入數據不同，計算結果不同，以上資訊僅供參考，購屋前請評估自身財務能力。

屋齡超過40年 網友：這幾點問題要留意

過去曾有網友發文詢問「40幾年的公寓還可以住幾年？」引發討論，不少網友留言表示，老房子最擔心漏水、滲水，產生鋼筋腐蝕跟壁癌問題，也有人建議，如果入手老屋，電線、水管老舊應全部重拉，以免不慎走火；另外，還需考量房屋的耐震、耐受度是否可以承受颱風、地震等天災影響。

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