公共區域能否放私人物品？有網友在「基隆人日常」發文，點名某社區公共走道堆積物品已有30多年之久，造成公共安全疑慮。該網友表示，雖然五年前就已向管委會反映需要整頓清除，但管委會卻只針對少數住戶張貼勸導單，而管委會自身在走道堆積的物品卻最多，形成不公平的管理標準。目前該篇爆料文章已被原作者自行刪除。
社區走道堆雜物！公共安全隱患引關注
法規明確禁止，違規或面臨嚴重處罰
社團內的網友留言也反映了對此問題的關注與討論，有人質疑管委會的公平性，留言如「管委會自己堆最多的東西，怎麼叫別人配合？」；另有住戶分享類似經驗，提到「老舊社區很多人都習慣在走道放鞋櫃或腳踏車，消防安全真的要重視，不然萬一出事誰負責？」這些留言不僅展現了住戶的焦慮，也凸顯了社區管理與安全的緊迫性。
針對這類社區管理爭議，基隆海嗨編輯室諮詢了 恆嵂聯合事務所 的 吳恆輝律師。吳律師表示，若社區有規約或區分所有權人決議規定公共區域不得放置私人物品，那麼住戶確實不能在這些區域放置鞋櫃、腳踏車等私人物品。「《公寓大廈管理條例》第16條第2項明確規定，住戶不得在私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物。」吳律師解釋道，「若有違反，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，可報請主管機關處理。」
違規的後果不容小覷。吳律師進一步指出，住戶若違反規定，可能面臨新台幣4萬元到20萬元的罰鍰，主管機關還可要求限期改善，若屆期不改善，還可能連續處罰。更嚴重的是，若堆放雜物造成他人受傷或死亡，可能涉及《刑法》第284條的過失傷害罪。若雜物阻塞逃生通道，情節嚴重，則可能觸犯《刑法》第189-2條，最高可處3年以下有期徒刑；因而致人於死者，處7年以下有期徒刑；致重傷者，處5年以下有期徒刑。
網友反應：新舊社區管理差異明顯
從網友留言可見，許多人也有類似的經驗。有公寓住戶分享，新社區對於在公共區域放置物品的管理更為嚴格，甚至外面擺一雙鞋都會被勸說，若多次未改善則會被罰款。相比之下，老舊社區的管理往往較為寬鬆，一旦形成習慣後再想嚴格執行就十分困難。也有網友提到，當政府部門介入檢查時，因為罰款金額高昂，住戶往往會迅速配合清空公共區域。部分網友也擔心安全問題，如「我聽說有人鞋櫃被偷過，公共區域放東西真的不安全」，呼籲管委會帶頭做榜樣，否則光靠罰單很難讓大家心服口服。
吳恆輝律師建議：平衡安全與生活需求
協請消防單位劃設合法空間
吳律師分析，老舊社區因設計限制或住戶習慣，常見家門前放置鞋櫃或腳踏車的情況。若管委會執法不一，只針對少數住戶開單，難以有效改善安全隱憂。針對較舊型社區因設計或居民習慣已長期使用公共區域的情況，吳律師建議，社區可以協請消防單位一起劃設不違反消防及住戶公共安全的使用空間，並通過規約或區分所有權人會議決議來商議該空間的合理使用方式。
「這樣做不僅能增進住戶與管委會間的和諧關係，更重要的是能保障住戶的公共安全。」吳律師強調，私人物品最佳的放置地點還是住戶家中，因社區時有發生放在公共區域的鞋子或腳踏車遭竊的情形。
公共空間的使用關乎全體住戶的安全，應當共同遵守相關法規，維護居住環境的安全與整潔。唯有住戶與管委會攜手合作，才能打造一個和諧又安全的居住環境。
吳恆輝｜小檔案
恆嵂聯合事務所所長、台灣執業律師、法律碩士。處理眾多不動產糾紛、繼承糾紛及社區糾紛訴訟。為人溫暖、有溫度、誠懇，並擅長以不同角度立場給予客戶建議，提供更全方位的觀點以及解決方案。
公共區域私物爭議常見問題FAQs
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- 責任編輯：Joyce Lu
- 核稿編輯：Alin Liao
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