根據內政部不動產資訊平台最新統計，截至去年第二季底，全國僅65歲以上老人居住的「老人宅」已超過75萬宅，較2019年的53萬宅，短短5年內增加逾22萬宅，成長幅度超過四成。其中，基隆老人宅比例尤為突出，獨居老人宅占當地老人宅的80%，高居全台之冠。
全台獨居老人宅57萬戶，基隆占比領先
老人宅5年激增22萬戶，基隆獨居比例逼近八成
資料顯示，全國老人宅中有57萬戶為獨居老人宅，占整體的75%。然而，基隆的情況更為顯著，其獨居老人宅比例達到78.17%，遠高於全台平均。基隆市共有18,060戶老人宅，其中高達14,117戶是由一名老人獨居，另有3,716戶（20.58%）有兩名老人居住，227戶（1.26%）有三名或以上老人同住。
這一趨勢不僅反映出基隆人口結構的高齡化，也凸顯當地獨居老人的居住現況。老人宅數量的快速增加，既是挑戰也帶來潛在商機，尤其在房地產市場中，基隆的獨特現象值得關注。
養生村難解需求，基隆在地老化成主流
隨著老人宅數量激增，許多人認為養生村可能是未來的發展方向。然而，內政部不動產資訊平台的資料間接顯示，養生村的高門檻與偏遠位置可能無法滿足需求，尤其在基隆這樣地形多山、土地開發受限的城市。基隆的老人宅多為老舊公寓或無電梯住宅，居住條件不佳，加上養生村難以在市區興建，許多老人選擇「在地老化」，繼續居住在原有老宅中。
三類住宅崛起，基隆老人尋新出路
由於現有老人宅難以滿足需求，基隆的老人們開始轉向其他住宅選擇，三類住宅近年在當地逐漸受到矚目：
醫院宅：就醫便利的新熱點
基隆靠近醫療資源的住宅，例如：基隆長庚醫院或署立基隆醫院周邊，因就醫便利受到老人青睞。這些過去被視為嫌惡設施的區域，如今因高齡化需求而成為熱門選擇。
交通便利小宅：小而美的生活
基隆雖無捷運，但靠近公車路線或交通樞紐的小坪數住宅受到關注。許多老人將市區大宅賣出，換取資金並轉向小宅居住，既便利又能維持生活品質。
智慧健康宅：獨居者的安全網
針對獨居老人占比高達78.17%的基隆，結合健康偵測與遠端功能的智慧住宅逐漸受到歡迎。這類住宅能即時監測健康狀況並通知家人，提供獨居老人更高的安全保障。
基隆老人宅居冠，都更進度卻受阻
基隆老人宅比例居全台之冠為當地帶來住宅商機，但也對都市更新（都更）形成挑戰。內政部不動產資訊平台的數據顯示，全國獨居老人宅達57萬戶，而基隆的高比例獨居宅成為都更的最大障礙之一。
許多老人不願搬離老宅，認為年事已高且新房未必能享用，導致都更協商困難重重。對於有意投資基隆老屋等待都更的人來說，這類獨居老人宅可能成為潛在風險。
基隆老人宅常見問題FAQs
為什麼基隆的獨居老人宅比例這麼高？
基隆人口高齡化嚴重，加上地形限制導致土地開發不易，養生村等機構式住宅發展受限，許多長者選擇留在原居所。
基隆的銀髮族適合選擇哪種住宅？
除了傳統老宅，靠近醫療資源的醫院宅、交通便利的小宅，以及結合健康監測的智慧健康宅，都是不錯的選擇。
投資基隆老屋等待都更，需要注意什麼？
需留意獨居老人宅比例較高，可能增加都更協商難度，增加投資風險。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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