實價登錄3字頭不稀奇！基隆房價燒燙燙，安樂、七堵區成新寵，蛋白區成新戰場

近期PTT「基隆版」有網友發文表示，基隆房市正掀起熱潮！新建案實價登錄價格已突破每坪30萬元，頂級建案甚至飆至45萬元，引發熱烈討論。相較雙北，基隆房價看似「親民」，但市區土地稀缺推高價格，安樂區與七堵區正成為新興焦點。

本文重點

基隆房價漲聲響起？

基隆市區因地形限制，可用平地極少，許多新建案只能選擇山坡地或開挖山體興建住宅。有網友指出：「基隆除了市區，其他幾乎都是山坡地。」這導致市區房價居高不下，交通便利地段的建案每坪價格普遍達40萬元以上，而山坡地建案則相對親民，約在30萬元左右。

例如，位於市區、步行可達火車轉運站的某建案，因地點優越被讚「CP值高」，但高昂價格仍讓人望而卻步。另有網友提到，該建案的店面至今租不出去，顯示高價建案的商業潛力仍待市場驗證。

隨著市區土地供給趨於飽和，安樂區與七堵區這些過去被視為蛋白區的區域，正逐漸吸引建商和投資者的目光。一位網友觀察到，連較為偏遠的麥金路周邊都有新建案推出，可見基隆市區土地的稀缺程度。網友表示：「連麥金路旁邊那種偏僻位置都要蓋建案，基隆真的沒地了。」

此外，五堵區的貨櫃場因地勢平坦、面積廣大，且未來可能有捷運加持，吸引不少開發商目光。然而，有人提醒，若五堵與汐止的貨櫃場全數拆除，恐衝擊基隆港的貨運功能，凸顯房地產開發與在地經濟的潛在矛盾。

對於基隆房價上漲，網友意見分歧。有人直言反對炒房，認為高房價背後有投機炒作的影子，擔心房價脫離在地購屋族的負擔能力；也有網友對建案選址感到疑慮，認為「蓋在山谷中間，生活機能怎麼辦？」

不過，也有民眾持相對樂觀態度，認為基隆市區價格尚有上漲空間，屬於「相對低點」。甚至有人認為與其在基隆高價購屋，不如考慮轉戰台北萬華，但其他人立刻指出，萬華精華區如西門町、青年公園等地早已站上高價，2000萬其實買不到什麼理想物件。

面對市區土地飽和與房價上升，基隆的房市未來勢必持續往外延伸。開發與保留之間的拿捏、市場與生活的平衡，將成為地方政府與開發商共同面對的課題。而對購屋民眾來說，如何在自住與投資之間做出抉擇，也考驗每個人的眼光與判斷。

主要原因是基隆市區可供開發的平坦土地非常有限，加上新建案的推出，使得市區房價居高不下。隨著市區土地逐漸飽和，建商和投資者開始將目光轉向安樂區、七堵區等外圍區域，這些區域的房價也受到帶動而有所上漲。

網友的擔憂並非空穴來風，房價的快速上漲確實可能存在投機炒作的因素。然而，土地供給稀缺也是推升房價的重要原因之一。究竟是市場供需的自然調整，還是人為炒作，需要更長時間的觀察和數據分析才能判斷。

這取決於個人的財務狀況、需求以及對未來房市的看法。目前基隆市區房價相對較高，可以考慮將目光放在安樂、七堵等區域，或許能找到相對親民的物件。在購屋前，務必仔細評估自身的負擔能力，並多方比較不同建案的地點、生活機能、未來發展潛力等因素，做出謹慎的決定。