又是大四美蟬聯地王寶座！基隆市115年公告土地現值及公告地價已於17日經地價評議委員會評定通過，確定全市公告土地現值平均漲幅為2.44%，公告地價平均漲幅則為3.43%，相關調整將於115年1月1日正式上路。對於市民最關心的「地王」，今年依舊由廟口大四美奪下，這已是該地段連續第29年稱霸基隆，換算每坪單價高達179萬元。
基隆地王「大四美」29連霸
29年不敗神話！廟口「最貴店面」每坪直逼180萬
根據基隆市地政處公布的最新數據，位於愛三路與仁三路口、也是廟口夜市入口處的「大四美」百貨，毫無懸念地再次登上地王寶座。該地段115年公告土地現值為每平方公尺54萬0,946元，換算每坪約179萬元，較去年上漲了2.24%。這項數據不僅反映了廟口商圈的商業價值，也顯示出該區段在基隆房地產市場中不可撼動的地位。
房市量縮價穩！成交量暴跌3成，房價卻「死守防線」
針對此次地價調整的依據，基隆市地政處處長謝旻成指出，這次評定主要參考了113年9月2日至114年9月1日期間的不動產市場變動。調查顯示，基隆整體房市呈現「量縮價穩」的態勢。成交量方面，土地及建物分別較去年減少8.6%及33.8%；但在價格方面則保持平穩。
根據地政處統計，目前基隆商業區新成屋平均成交價每坪約34至35萬元，中古屋約23至25萬元；住宅區新成屋每坪約28至30萬元，中古屋則落在18至21萬元之間。此次調整兼顧了全市區段地價的均衡性及合理
荷包會痛嗎？地價稅調漲試算：自用宅多繳「一顆茶葉蛋」
值得注意的是，115年適逢兩年一次的「重新規定地價」作業，這將直接影響民眾的地價稅負擔。對此，謝旻成特別說明，市府在調整時已考量民眾負擔能力及反映近兩年地價波動。
根據地政處試算，新的地價調整後：
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自用住宅稅率： 平均每戶地價稅約增加14至17元，差不多就是「一顆茶葉蛋」的價格。
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一般稅率： 平均每戶增加約260至300元。
新的公告土地現值及公告地價將於115年1月1日正式公告，民眾若想了解自家土地的最新價值，可至「公告土地現值及公告地價查詢」免費查詢。
基隆地王常見問題FAQs
基隆「大四美」為什麼能連續 29 年當地王？
大四美百貨位於愛三路與仁三路轉角，正是基隆廟口夜市的最核心入口處。極高的路口曝光度與穩定的人流紅利，使其商業價值長期居冠，成為基隆不可替代的指標地段。
地價稅漲幅看起來不高，是所有人都要繳嗎？
地價稅是向土地所有權人課徵。本次調整中，自用住宅用戶平均稅額僅多繳14-17元。提醒民眾，若符合自用住宅條件（如本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記且無出租營業），記得申請適用優惠稅率以減輕負擔。
基隆房市成交量跌了 3 成，為什麼公告現值還在漲？
公告現值主要反映市場交易價格趨勢，雖然目前成交量減少（量縮），但實際成交價格並未出現明顯下跌（價穩），加上為了使公告現值更接近市價，因此評議委員會仍給予微幅上修。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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