基隆市政府今日公布2025年公告土地現值，平均漲幅 2.18%，漲幅相對溫和，顯示市場穩定發展。市府表示，從成交量數據來看，基隆房市買氣明顯回溫。其中，廟口商圈的「大四美百貨大樓」 再度蟬聯「基隆地王」寶座，公告土地現值每平方公尺高達 52萬9,113元，換算每坪約175萬元，較去年微升1.16%，這已是「大四美」連續28年穩居基隆市最高地價。
基隆市2025年公告土地現值
成交量與價格 齊頭並進
基隆市地政處代理處長沈志欽指出，2025年地價評定係依據 2023年9月至2024年9月的市場交易資料。統計顯示，全市建物成交量達7,345棟，較去年增加981棟，增幅達15.4%，顯示房市交易顯著活絡。在房價部分：
- 商業區：新成屋每坪均價約32至34萬元，中古屋每坪22至24萬元。
- 住宅區：新成屋每坪約28至30萬元，中古屋則介於18至20萬元。
新建案帶動地價上漲
本次基隆市共劃分2,755個地價區段，其中82%的區段呈現上漲趨勢，僅有1%的區段下跌，其餘17%區段則維持不變。地政處指出，上漲區段主要集中在新建案開發密集區，這些區域的市場需求旺盛，成為本次地價上漲的主要動力來源。
公告土地現值如何影響民眾？
地政處強調，公告土地現值主要作為土地移轉或設定典權時的參考依據，同時也是計算土地增值稅的重要基準。不過，土地增值稅屬於交易所得稅，僅在發生土地交易行為時才需繳納，若當年度無交易行為，則不會產生稅負。
查詢最新公告地價資訊
2025年的公告土地現值將於 2025年1月1日正式實施，民眾可透過基隆市政府官網的 土地現值查詢系統 免費查詢相關資訊，以便掌握最新地價變動情形。
基隆市公告土地現值常見問題FAQs
基隆地王是指什麼？
基隆地王由廟口附近的「大四美百貨大樓」奪得，從1998年開始連續28年蟬聯地王寶座，每平方公尺約52萬9,113元，一坪單價約175萬元。
2025年基隆市的公告土地現值漲幅是多少？
基隆市2025年公告土地現值平均漲幅為2.18%，漲幅相對溫和，顯示房市穩定發展。
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- 責任編輯：Joyce Lu
- 核稿編輯：Alin Liao
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