雙北房價高不可攀，讓許多在台北工作的年輕人紛紛將目光轉向房價相對親民的基隆。臉書社團「買房知識家」曾有一篇引發熱烈討論的貼文，一名35歲網友表示自己年薪約80至90萬元，手頭頭期款僅有150萬元，計畫在基隆購入屋齡約28至40年的中古屋或小透天。然而，原PO最擔心的便是「老屋貸款成數」問題，深怕無法貸到8成導致自備款不足。該貼文釣出大批基隆在地人與通勤族熱烈回應，點出貸款與通勤的兩大生存法則。
年薪90萬想買基隆老屋
脫離雙北高房價！35歲上班族鎖定基隆「高齡屋」
該名網友自述，在台北松山火車站附近的大型企業上班，月薪5.5萬元，無負債且信用良好。但礙於頭期款有限，只能放棄雙北，轉而鎖定基隆中山區、新豐街及信義區一帶的中古屋。但他實際接觸房仲後，卻被告知基隆老屋房貸可能僅有6至7成（約需準備3成以上頭期款），這讓預算吃緊的他相當焦慮。
針對「基隆老屋能否貸8成」的疑問，社團中的資深房產網友達到共識，指出「地點」與「鑑價銀行」是決定成數的兩大關鍵。有內行網友指出，地點好、接手率高的蛋黃區，即便是40年老公寓也有機會貸到8成；反之，若位於山坡地或巷弄狹窄處，成數自然會被壓縮。
老屋貸款成數成謎？過來人揭「找銀行」兩大訣竅
關於如何提高貸款成數，社團中的過來人分享了相當實用的「在地經驗」：
切勿找台北的銀行
多位網友強烈建議「不要找工作地點（台北）的銀行申貸」。原因在於台北的分行容易以台北的嚴格標準來低估基隆房價，甚至看完現場後只給4成額度。
鎖定在地金融機構
相反地，應該尋求「基隆在地的銀行分行、農會或信用合作社」。這些機構對在地行情較為熟悉，鑑價通常較為精準且友善，網友實測表示，找對在地銀行，即便是高屋齡物件也有機會談到8成。
通勤松山首選「火車線」避開客運塞車熱點
針對原PO在「松山車站」上班的背景，許多網友一致推薦捨棄單靠客運的區域，改選「火車沿線」的房子。包括七堵、八堵、百福及三坑車站周邊，都被點名是高CP值的選擇。
網友分析，從基隆搭區間車至松山僅需約 30 分鐘，時間準確且穩定。反觀中山區或新豐街，尖峰時刻雖有客運，但若遇上雨天塞車或客滿搭不上車，通勤時間將大幅拉長，對於上班族來說不確定性較大。
潮濕氣候怎解？「深窗」設計成看房重點
除了貸款與交通，基隆的氣候也是討論焦點。雖然有網友勸退改買桃園或樹林，但也有在地人平反，指出只要挑選採光通風好的物件，居住品質並不差。
針對多雨問題，有專業網友建議挑選配有「深窗」設計的社區，能有效防止雨水潑入與滲漏；此外，室內常備除濕機全天候運轉，早已是基隆生活的標配，不需過度恐慌。
基隆老屋常見問題FAQs
基隆幾十年的中古屋，真的能貸到8成嗎？
有機會。關鍵在於「地點」與「申貸銀行」。通常鄰近車站、市區蛋黃區的物件鑑價較高。網友強烈建議優先詢問「基隆在地」的銀行分行或信用合作社，避免找台北的銀行，因為台北銀行容易低估基隆房價。
在台北松山上班，買基隆哪裡最方便？
網友首推「火車沿線」區域，如七堵、百福、八堵或三坑車站周邊。搭乘區間車至松山約30分鐘，且相比客運，火車較無塞車與客滿搭不上車的風險，時間較好掌握。
擔心基隆潮濕漏水，看房時要注意什麼？
除了檢查屋況外，網友建議挑選有「深窗」設計的建物，可減少雨水直接潑打窗戶造成的滲漏風險。若是頂樓公寓，則需留意屋頂防水層狀況（如有無加蓋鐵皮）。另外，除濕機是基隆生活必備家電。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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