近期詐騙集團看準民眾對法律程序的不熟悉，竟鎖定「不動產繼承」議題大編劇本。刑事警察局警告，詐騙集團常假冒失聯多年的親友、律師或代書，聲稱有「精華區遺產」待領，誘騙民眾代墊數百萬稅金。
實際案例中，一名男子透過LINE結識自稱「翁心怡」的友人，對方聲稱需要借錢處理房屋過戶、遺產稅及代書費用，事成後將給予豐厚報酬，男子不疑有他，從2025年9月起陸續以面交方式借款，直到同年12月累計金額高達近3500萬元，上網查詢對方姓名才發現是詐欺慣犯，驚覺受騙後報警。
這類詐騙話術聽起來彷彿有利可圖，但從台灣現行的遺產繼承法規來看，整套說法從頭到尾都站不住腳。《基隆海嗨編輯室》特別諮詢恆嵂聯合法律事務所所長、基隆律師吳恆輝律師，從法律專業角度逐一拆解詐騙話術中的致命破綻，教民眾在第一時間識破陷阱。
「遺產繼承」詐騙新招 基隆律師揪出4大致命破綻
遺產繼承需要「找外人處理」？什麼情況下合理？
吳恆輝律師指出，遺產繼承若涉及不動產、金額龐大或繼承人眾多，在遺產分配、繼承登記、報稅等環節可能牽涉不同法律問題，繼承人之間也可能出現意見分歧，這時找律師、地政士等專業第三方協助處理是合理的。
但如果是跟死者毫無親屬關係的人被通知可以領遺產，法律上唯一的可能就是「遺贈」，也就是被繼承人生前寫了一份贈與契約，約定死亡後才發生效力，或是在合法遺囑中指明要將遺產全部或部分給予特定的非繼承人。
法律上僅「這情況」可能發生
吳律師強調，這類受遺贈人通常都是被繼承人生前的重要人物，例如長年照顧臥病在床者的鄰居、同居人等，基本上不會出現「通知一個根本沒聽過名字的人來繼承遺產」的狀況，如果真的發生，幾乎可以斷定就是詐騙。
「差一筆稅金就能過戶」？正規遺產稅根本不是這樣繳的
詐騙集團最常見的話術就是「只差一筆遺產稅，繳完就能過戶」，要受害者先借錢墊付。
吳恆輝律師解釋，辦理遺產繼承登記確實需要先繳清遺產稅，但遺產稅的課稅機制有免稅額和扣除額，基本上遺產價值要超過千萬元才會被實際課到稅。根據財政部的資料，大約九成的遺產申報案件都不用繳遺產稅，只需要完成報稅程序、取得免繳納證明後，就能辦理繼承登記。
即使真的需要繳納遺產稅，也有幾種合法方式不需要向外人借錢。
吳律師說明，繼承人可以將遺產中有價值的財產直接抵繳給國稅局來抵稅；另一種鮮少人知道的做法是，先把遺產設定給國稅局作為擔保，再辦理繼承登記。吳律師透露，恆嵂事務所先前就曾經辦理過一件繼承人全部都是日本籍的案件，需要繳納千萬元遺產稅，最終就是透過先將遺產設定給國稅局的方式處理，完全不需要向外借款。
自稱律師、代書主動用LINE聯繫？
吳恆輝律師表示，主動聯繫當事人協助辦理繼承案件的情況並非完全沒有，不能一概認定不正當。但他也指出，多數律師或地政士的業務來源，基本上都是客戶有需求後主動聯繫的居多。
因為律師和地政士屬於專業人士，法規上事務所和公司不同，事務所並非以營利為目的設立，因此在主動招攬客戶這件事上，與一般公司行號的做法有明顯差異。
收到「有遺產可以領」的訊息，第一步該怎麼做？
吳恆輝律師提醒，無論對方自稱是律師還是地政士，都是經過國家考試取得合法證照的專業人士，民眾可以透過官方管道查證身分：在法務部系統可以查詢是否真有這位律師、有無被懲戒紀錄；在內政部地政司也能查到是否為合法登記的地政士。
查證身分「這動作」最關鍵
不過吳律師特別強調，光查詢對方是否為合法律師或地政士還不夠。他建議民眾還需要確認對方的聯繫電話是否能在網路上查找得到，而且不能只用通訊軟體LINE聯絡。因為現在太多詐騙集團都是用人頭電話設定LINE帳號來行騙，即使對方提供的名片或網站看起來很正式，也不能輕信。
這類詐騙鎖定誰？有什麼特徵可以提前警覺？
吳恆輝律師根據實務觀察指出，遺產詐騙通常鎖定兩類對象：年紀偏高的長者，以及個資曾經外洩的民眾。
至於詐騙手法的共同特徵，吳律師歸納出四個關鍵訊號，只要同時出現以下任何兩項特徵，民眾就應該高度警覺。
- 關係疏遠：被害人跟所謂的「死者」根本不認識，或認識但關係非常疏遠
- 利益誘惑：對方會告知有一筆金額不小的遺產等待處理
- 先行要錢：要求先付錢，理由可能是繳稅或代辦費用等
- 專業包裝：會拿出一張假名片或架設假網站來包裝自己的專業形象。
刑事局也呼籲，正規的遺產處理程序中，相關稅費通常會從遺產總額中扣除，或由法定繼承人自行繳納，絕不會隨機找陌生人借錢處理。凡是提及「借錢」、「代墊費用」、「高額佣金」等關鍵字，民眾務必提高警覺，有任何疑慮可撥打165反詐騙諮詢專線或110報案，也可透過「165打詐儀錶板」網站查詢最新防詐資訊。
吳恆輝｜小檔案
恆嵂聯合事務所所長、台灣執業律師、法律碩士。處理眾多不動產糾紛、繼承糾紛及社區糾紛訴訟。為人溫暖、有溫度、誠懇，並擅長以不同角度立場給予客戶建議，提供更全方位的觀點以及解決方案。
基隆法律小教室：吳恆輝律師快問快答
收到自稱是遠親律師的訊息，說我有遺產可以繼承，我該如何初步判斷真偽？
首先，法律上不認識的人要給你遺產只有「遺贈」一途，這通常會經過正式的遺囑公證程序。若對方要求「先匯款、再領錢」，或以 LINE 做為唯一聯絡工具，極大機率是詐騙。建議先到法務部「律師查詢系統」核對對方身分，並撥打該律師事務所的官方登記電話查證。
如果真的要繳高額遺產稅，但我手頭現金不夠，一定要向外借錢嗎？
律師指出，法律提供多種配套方案，例如可以用遺產中的實物（如土地、股票）抵繳給國稅局，或是將遺產設定擔保給國稅局後先辦理登記。正規流程中，專業代書或律師會協助你從遺產內尋求解決方案，絕不會要求你向陌生網友借錢代墊。
為什麼詐騙集團要強調是「精華區不動產」的遺產？
利用民眾對精華區房產價值高、獲利豐厚的想像，降低對「代墊幾十萬稅金」的防禦心，讓人產生「小投資大回報」的錯覺。刑事局提醒，凡是涉及「代墊稅金」、「高額佣金」等關鍵字，都是典型的詐騙起手式。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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