通勤族受惠！行政院調查：住基隆年省34.1萬，房仲點名這兩區房市最熱

近期內政部公布第二季全國房貸負擔率，基隆市購屋負擔榮登「全台最輕」，而這可能與「通勤」脫不了關係。為什麼這麼說呢？鄰近雙北地區的基隆，有不少民眾是「領雙北的薪資、享受基隆房價和物價」，這也就意味著，這些通勤族的買房負擔相對較輕。

基隆在地房仲業者蘇容豎分析，每天有高達6至8萬居住在基隆的民眾，往返雙北地區工作，而根據行政院公布2021年家庭收支調查，基隆市有所得收入的民眾，有高達28.72％在外縣市工作，高居全國第一。

另外，從求職網站公布的2021年各縣市薪資數據，台北市平均月薪4萬元、新北市3.7萬元、基隆則為3.3萬元；而過去十年，台北市薪資漲幅為14.3％、新北市15.6％，基隆僅成長10％，為全台漲幅最低。

再以生活開銷來看，同樣根據行政院2021年家庭收支調查，台北市平均一年消費支出約為106.6萬元、新北市為81.4萬元，基隆市則為72.5萬元。由此推算，與台北相比，住在基隆一年可以省下34.1萬元；與新北相比則可省下8.9萬元。上述數據凸顯出「通勤族的工作所得相對優渥」，讓基隆民眾願意舟車勞頓，也顯示基隆與大台北生活圈的經濟關係密不可分。

除了原有國道和快速道路方便開車民眾通勤外，基隆市府也規劃了多條直達雙北的公車路線，來分散尖峰時段車流，再加上「基隆捷運」第1階段「南港至八堵段」已拍板定案，推升民眾在基隆的置產意願。房仲業者蘇容豎表示，目前基隆買房熱區落在「中正區」與「中山區」，主要以能購買車位的「新成屋」為主，加上近期這兩區推出的新建案較多，帶動房市買氣。

其中，中正區鄰近「台62甲線」，往西可連接國道一號和國道三號，是基隆往返雙北地區的重要道路，而中正區的「新豐街生活圈」，不僅有多家美食攤商，也有藥局、診所及量販超市等，可以說是相當便利。中山區則因鄰近基隆火車站、國光客運總站，加上多條快捷公車直通台北，方便無車族通勤；另外，也有港西高架橋，直接銜接國道一號，開車民眾不管是要去基隆市區，或前往雙北都十分便捷。

根據591實價登陸網，目前中正區平均每坪房價落在18萬元，中山區則落在22.1萬。中正區目前熱搜社區房價最高為，位於新豐街的預售屋「海豔」，近一年每坪成交均價為29.1萬，其次則是位於調和街的「星河繪」，近一年每坪成交均價為21.2萬，第三則是位於新豐街的「早安．國揚」，近一年每坪成交均價為19.7萬。中山區目前熱搜社區房價最高為「新橫濱2夢悦城」，建案銷售均價為每坪36.5萬，其次則是「新橫濱-上野區」，近一年每坪成交均價為29.6萬，第三則是「新橫濱-星野區」，近一年每坪成交均價為28.7萬。

蘇容豎提醒，民眾購屋時，應以「自備款」作為挑選物件的標準，切勿眼高手低，貸款抓七成最保險。他也建議，民眾計畫買房前，可以先上實價登陸網做足功課，了解各區房價，這樣在看房和最終談價時，心裡才會有個底，也不容易吃虧。

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