2023年基隆房價趨勢｜房市買氣不減，唯獨這一區房價下滑！盤點2月份各區房價漲跌

基隆房價是北部都會區中較容易下手的，根據基隆市地政事務所公布去年7個行政區整年度不動產交易最熱路段，以「中正區新豐街」875件奪冠；其次則是「中山區復興路」210件，以及「安樂區基金一路」200件。雖然基隆「空屋率」持續上漲，但房市買氣似乎不減，北部都會區中只有基隆逆勢增加，那麼基隆各區房價表現又是如何呢？基隆房子可以買嗎？基隆還有沒有一百萬的房子呢？

基隆2月房價仁愛區冠居全市 七堵區、中山區熱搜建案均價破3字頭

根據591實價登錄網最新資訊，目前基隆市七大行政區每坪平均價格，由至高排名分別為：

1. 仁愛區26.5萬
2. 七堵區25.7萬
3. 中山區23萬
4. 信義區22.2萬
5. 安樂區19.2萬
6. 暖暖區18.8萬
7. 中正區18.0萬

仁愛區

細看基隆市房價最高仍是位在市中心的「仁愛區」，鄰近火車站、公車總站生活機能便捷，加上有廟口夜市商圈、國門廣場等觀光景點加持，每坪均價較去年9月上漲4000元，而目前在仁愛區「熱搜建案」中（並非全部建案，下同），成交均價前三名，以「東方帝景大廈」每坪39.1萬為最高，其次則是「世紀首席」34.6萬，以及「兆連國宅」的30.6萬。

七堵區

基隆市房價第二高的「七堵區」，則持續在捷運議題下發酵，房價較前一季上漲4000元。其中在七堵區「熱搜建案」中，成交均價前三名，以「松鼎苑」每坪35.9萬為最高，其次則是「萬隆青田」每坪34.3萬，以及「淳玥」30.2萬。

中山區

排名第三的「中山區」主打低首付、低總價的造鎮新建案，以及生活機能健全的新豐街生活圈，受到通勤族喜愛，近一年房價也不斷上漲；但根據統計，「中正區」空屋率17.85%、空屋4973宅是基隆七大行政區中最高；新建餘屋同樣以「中正區」最多，共有609戶待售。目前在中山區「熱搜建案」中，成交均價前三名，以「新橫濱2夢悅城」每坪36.5萬最高，其次則是「新橫濱-上野區」30.6萬，以及「新橫濱-星野區」30.2萬。

信義區、中正區豪宅破4字頭 暖暖區房價竟微幅下滑

信義區

接著看到「信義區」，此區是基隆在地人公認的文教區，且受惠於62快速道路往返雙北的交通便利性，「熱搜建案」中，成交均價前三名，以「基隆璽悅」每坪41.4萬最高，其次則是「信義君悅二期柏悅府」40.9萬，以及「信義城」26.8萬。

安樂區

「安樂區」因通往雙北的聯外道路便利，造就大台北一日生活圈，且有長庚醫院生活圈，提供完善的醫療與周邊鬧區發展。「熱搜建案」中，成交均價前三名，以「城上城」每坪35.9萬最高，其次則是「翰林小城」27.9萬，以及「勤家樸真」26.6萬。

暖暖區

「暖暖區」是七大行政區中唯一平均成交價格較前一季平均價格略為下滑的區域，比前次數據下跌約3000元；雖緊鄰新北市，且陸續有新建案推出受到通勤族喜愛，但去年底連日大雨造成基隆往汐止方向邊坡坍方，而暖暖區傳出土石流災情，引發民眾擔憂。「熱搜建案」中，成交均價前三名，以「暖暖豐禾」每坪26.7萬最高，其次則是「綠意皇琚二期」24.7萬，以及「高門大心」24.4萬。

中正區

「中正區」雖然平均價格是基隆市最低，但當中卻有基隆單價最高的預售案「港都明珠」，成交均價高達每坪44萬，二手屋價甚至已經喊到單坪46.1萬；而「熱搜建案」中，成交均價前三名，則以「海豔」每坪28.8萬最高，其次則是「台北雪梨灣」23.6萬，以及「星河繪」21.4萬。

《平均地權條例》通過衝擊預售屋市場 房價不至於下跌但簽約需謹慎

《平均地權條例》條文修正草案通過

不過，今年年初《平均地權條例》條文修正草案通過，包括「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「預售屋解約申報登報」，被稱為是史上最重的打炒房措施。預料將對房市、尤其是預售屋市場帶來巨大衝擊，但有專家點出，由於基隆房價基期低，再加上「捷運」題材支撐，房價不至於下跌。

購買預售屋應注意事項

而購買預售屋所支出金額相當可觀，建議民眾斟酌本身財力、理性判斷，切勿衝動簽約。另外，根據行政院頒布的「預售屋應記載及不得記載事項」，所有建商必須提供預售屋買賣契約書供消費者審閱，且不得少於5天，還有坪數增減、車位、公設、建材、違約金等都有明文規定，簽約前一定要對照內政部版預售合約書和建商版預售合約書的差異，保障自身權利。

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