基隆房價是在全台多數地區中相對平實、購屋負擔能力較輕的，且有不少新建案陸續推出，近年已成為北台灣通勤族的買房選項之一。但根據住展雜誌調查，隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年第四季房價漲幅收斂。北台灣新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年第三季減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高，北台灣中又以「基隆」房價漲幅最低，甚至與去年第三季持平、零成長。
基隆房價漲幅低 新建案漲幅北台灣最後一名
調查結果顯示：基隆市新建案去年第四季平均房價為 24.6萬元／坪，與去年第三季相同、零成長；再與前年同期相比，房價只上漲了 1.9萬元／坪、年漲幅約8.4％，無論季增率還是年增率，都是北台灣最後一名。基隆房市經常有網友討論致命缺點，包括「基隆很潮濕、每天都下雨」、「台鐵經常誤點」、「國道客運擠不上去」、「上下班尖峰時段塞車」等，都是計劃在基隆買屋的民眾最常考慮的問題。
基隆房價恐遭波及 政府祭出嚴厲打房政策
另外，因投資客利用預售屋換約套利、哄抬房價，引起想買房自住的民眾怨聲載道，政府為了遏止歪風，祭出嚴厲打房政策，今年1月《平均地權條例》修正案通過，預計最快7月就會公告實施，而這項修正案影響最大的是「限制預售屋換約」、「重罰炒作」、「私法人購屋許可制」及「預售屋解約申報登錄」等，並且建立「檢舉獎金制度」。
基隆房價預料將受衝擊 高槓桿獲利路徑形同腰斬
市場認為將有兩大衝擊：一、「預售屋」資金將降溫，資金可能轉向「成屋」市場；二，「豪宅」資金撤出，可能轉向「商業不動產」。其中預售屋有低自備款、換約容易優勢，讓許多短線投資資金進入預售屋市場做高槓桿操作，而禁止換約轉售後，形同斬斷這條高槓桿的獲利路徑，間接替房市降槓桿。消基會先前表示，新法案上路後，未來將回歸「自住」、「長期置產」需求，呼籲民眾在購屋時務必審慎評估自身條件，找到最適合自己的物件。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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