基隆鄰近雙北，一直以來都是通勤族的置產首選，加上近年基隆捷運定案消息、公設多元的全齡社區建案推陳出新等利多因素，持續推升基隆房市買氣。但房價不斷上漲也讓小資族民眾的購屋壓力加重，根據聯徵中心資料揭露，2023年第1季基隆房貸族年收入在「20萬至60萬元之間的小資族」佔比只剩 30.2%，是有統計數據以來的同期新低。
基隆小資族買房分析－從國內外大事觀察購屋比例
年收入「20萬至60萬元之間」基隆小資房貸族
以歷年第1季（Q1）為例，觀察基隆小資族購屋人數占同期購屋人數的百分比，得出以下數據。
表單可左右滑動：
| 年份 | 年收入 | 合計 | |
| 20-40萬 | 40-60萬 | ||
| 2009Q1 | 19.0% | 26.6% | 45.6% |
| 2010Q1 | 20.0% | 26.4% | 46.4% |
| 2011Q1 | 18.6% | 27.8% | 46.4% |
| 2012Q1 | 19.4% | 29.4% | 48.8% |
| 2013Q1 | 19.6% | 27.3% | 46.9% |
| 2014Q1 | 13.5% | 31.1% | 44.6% |
| 2015Q1 | 19.6% | 30.9% | 50.5% |
| 2016Q1 | 16.7% | 27.2% | 43.9% |
| 2017Q1 | 13.7% | 27.1% | 40.8% |
| 2018Q1 | 10.6% | 26.1% | 36.7% |
| 2019Q1 | 10.4% | 27.3% | 37.7% |
| 2020Q1 | 9.5% | 25.4% | 34.9% |
| 2021Q1 | 10.2% | 26.8% | 37.0% |
| 2022Q1 | 10.8% | 25.5% | 36.3% |
| 2023Q1 | 7.2% | 23.0% | 30.2% |
＊資料來源：聯徵中心資料「住宅貸款統計資訊」
2015年房市止漲回跌 小資族占比超過50%
自2009年起基隆的小資族購屋比例不斷攀升，從45.6%持續上漲至2015年的50.5%。對照房地產歷史，2014年年底房地產開始止漲，2015年甚至開始急速下跌，原來當時美國聯準會升息（當時近10年來首度升息），連帶使得台灣房市降溫，加上我國政府在2016年初，祭出取代奢侈稅的房地合一稅，限縮投資客短期炒作，也就迎來房市空頭期。
2018年美中貿易戰開打 台商回流房價起漲
小資族又是從何時開始逐漸買不起房？從數據可以看到，2018年起小資族購屋比例就跌破40%，來到36.7%，當年發生了「美中貿易戰」促使台商回流；回台灣的台商除了購買廠房也需要買屋定居，原先就受到小資族喜愛的小坪數輕豪宅、公設完善的社區型建案，也成為當時回台商人的主要購買標的。
2020年疫情爆發全球大撒幣 熱錢湧入房市
2020年初爆發新冠疫情，全球各國陸續實施嚴格的邊境管控，影響海運、空運，加上各國央行祭出寬鬆政策，在疫情嚴峻之際鼓勵民眾消費、拯救中小企業生計，而這種「大撒幣」的後果就是造成全球資金流動性氾濫，熱錢湧入投資市場，無論是股市、房市等價格應聲大漲。
2022年烏俄開戰原料漲 通膨加遽房價無止盡
2022年年初俄羅斯大舉進攻烏克蘭，除了引發國際社會譁然，也因各國相繼抵制原物料生產大國俄羅斯的貨物，進而加劇了物價上漲，營建與裝潢所需的材料，例如水泥、鋼鐵等，價格也都不斷攀高；加上先前台商回台建廠與居住用途建案都需要營建工人，缺工缺料情況下帶動房價持續上升。
盤點單坪20萬以內的「小資族友善」建案
新成屋
根據591房屋交易網資訊，以下幾個新建案售價落在20萬上下，實際價格則依建商公告為準。
- 田園調布：18－22萬／坪
- 愛上里山：19－22萬／坪
- 台北大鎮：17萬／坪
- 新豐麗景：18－20萬／坪
＊資料整理時間為2023年7月，部分建案「已完銷」，想了解更多新資訊，請自行參考購屋平台網站。
中古屋價位親民 網友點名幾處再便宜也不要買
中古屋的價位相對容易入手，但先前有網友在 基隆人日常社團 中發文，詢問其他網友「想問一下，基隆哪裡買房，您再便宜都不會買？」引發網友熱烈討論；其中遭最多網友點名的中古屋建案包括「大慶大城」、「幸福華城」等，網友也列舉出他們各自的優缺點，包括：停車問題嚴重、自來水管線小、地盤下陷、曾發生過土石流…。建議民眾購屋前仍應多方比較，除了上網搜尋相關資訊，也應與專業人士實際看屋、隨時提問，以免日後居住出現問題。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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