基隆捷運沿線房價是近年北部房客聚焦的重點議題！基隆市民睽違已久的基捷，終於在4月通過環評審查，並召開多場公聽會，第一階段路線確定為「南港站到八堵站」，當中有5站位在基隆市境內，包括：北五堵、百福、六堵、七堵、八堵；而在基捷利多因素帶動下，沿線各站周邊直徑1公里內房價平均成長了12.7%；整體來看以百福站的表現最佳，各式物件均上漲逾15%，漲幅最大則為八堵站周邊的「公寓」物件，均價漲幅高達28.3%。
資料來源：中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料
基隆捷運沿線房價解析
基隆捷運進度
2023年4月通過環評審查，據了解，基隆捷運將在綜合規劃核定後9年通車，預計車距6分鐘1班。目前第一階段僅從南港站到八堵站，第二階段才規劃深入到基隆市區，惟路線部分，由於台鐵、捷運共容難度高，目前尚未定案。
近3年基隆沿線房價漲幅
- 北五堵站
- 大樓：17.6%
- 華廈：-4.7%
- 公寓：10.8%
- 百福站
- 大樓：22.5%
- 華廈：15.1%
- 公寓：24%
- 六堵站
- 大樓：-4.8%
- 華廈：0.9%
- 公寓：17.8%
- 七堵站
- 大樓：15.4%
- 華廈：20.3%
- 公寓：17.2%
- 八堵站
- 大樓：21%
- 華廈：-10.3%
- 公寓：28.3%
資料來源：根據實價登錄資料，統整捷運站周邊直徑一公里內之大樓、華廈、公寓行情，並排除極端值。
百福站周邊房價整體表現最佳
整體來看以百福站的表現最佳，各式物件均上逾15%；百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域，而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需14分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約25萬左右，4、5樓的公寓還有1字頭，相比汐止而言，房價非常實惠，也有不少汐止居民前來購買。
八堵站周邊公寓漲幅近30%
綜觀基隆捷運沿線房價，漲幅最大為八堵站周邊的公寓，近3年每坪單價從9.9萬漲至12.7萬，漲幅高達28.3%，有專家分析，雖然距離基隆捷運通車還有約9年時間，但八堵站因有台鐵可以搭乘、公車班次也較多，近2年仍受投資、自住客青睞。加上房價漲幅雖高，但因為房價基期較低，相比新北沿線各站的公寓產品，單價仍算平易近人。
基隆買房便宜，但…
投資專家口中的「軌道經濟學」，指的就是都市現代化的軌道交通，不只能夠緩解城市交通擁塞，更能帶動區域經濟發展，且從以往捷運興建經驗來說，捷運沿線的房價與地價都可能水漲船高，像是台北捷運、台中捷運和高雄捷運等，因此外界也看好基隆捷運沿線預定站點房價漲勢。
不過，需提醒想在基隆購屋的民眾，若排除新成屋、預售案，基隆屋齡及空屋率普遍較高，且大多位於山區，氣候潮濕多雨、交通相對不便，再加上年輕勞動人口大量外移，生育率偏低、人口老化嚴重等利空因素，仍對房價帶來不小的影響；且在政府公告《平均地權條例》修法後，房市交易規模似乎有縮減跡象，民眾購屋前仍需多加考量，務必審慎評估自身條件，才能找到最適合自己的物件。
基隆捷運房價常見問題 FAQs
基隆捷運第一階段有哪些站？
南港、南港展覽館、南陽大橋、樟樹灣、汐科、汐止區公所、茄苳腳、保長坑、北五堵、百福、六堵、七堵、八堵
基隆捷運預計何時通車？
基隆捷運預計9年後通車，班距為每6分鐘一班；但實際通車時程則依政府公告為準。
基隆捷運興建經費多少？
交通部規劃基隆捷運第一階段經費697億元，中央負擔514億元、北北基三市負擔183億元，其中基隆市負擔53.86億元。
基隆捷運沿線房價如何？
在基隆捷運環評審查通過後，沿線房價平均呈現上漲趨勢，其中以「百福站」周邊整體房價表現最佳；而漲幅最大則是八堵站周邊公寓物件，平均漲幅高達28.3%。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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