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「海揚V1」基隆市碼頭工會舊址新建案,緊鄰基隆車站每坪近60萬引發熱議

Cathy Chen by Cathy Chen
2023 年 11 月 17 日
in 房產, 新建案, 熱搜, 生活
0

海揚V1是位於基隆市中山區的一個新建案,該處原先為「基隆市碼頭工會」所在地,但在工會撤出、房屋荒廢多年後,由茂德建設買下並著手興建;目前已知基地大小約為147坪,預估將興建地上15層樓、地下3層、住宅戶數75戶的集合式住宅大樓,有網友在 基隆人日常社團 分享心得,並提到「稍微做了個夢,16/27坪、一層6戶、面山50、面海60、車位200上下,大概不到35個車位」引發在地網民熱烈討論。

本文重點
  1. 海揚V1:基隆市碼頭工會舊址新建案
    • 建案規畫
    • 什麼是「潛銷期」?
    • 潛銷期買真的比較便宜嗎?
    • 建案主打:海景、交通、生活機能
  2. 鄰近區域實價登陸房價一覽
    • 中山區房價現況
    • 基隆港周邊房價
  3. 房仲與網友看法
    • 房仲說法
    • 網友意見

海揚V1:基隆市碼頭工會舊址新建案

基隆市碼頭工會舊址
基隆市碼頭工會舊址/圖片來源:截自 Google街景
基隆海揚V1
海揚V1接待會館/圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

建案規畫

基隆車站新建案海揚V1
建案工程告示/圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影
海揚V1
基地地址:基隆市中山區中山一路265號
建設公司:茂德建設
基地大小:約147坪
預計規劃:

  • 地上15層樓、地下3層
  • 75戶(74戶住家與1戶店面)
  • 約16至27坪
  • 10樓以下一層6戶、11至15樓則為一層4戶
  • 全棟電梯1台
  • 車位總共25個(含平面與機械)
  • 管理費預計落在每坪100元(12小時的物業管理)

預計公設比:34.5%(公設預估有:一樓大廳、電梯、樓梯間、空中花園、交誼廳等)
預計開價:每坪55至60萬元;總價約莫900至1200萬元上下(價格依樓層與面向而定)

什麼是「潛銷期」?

11月初曾有報章媒體發布消息指出,基隆中山區中山一路有新建案名為「海揚V1」即將釋出,而代銷公司表示,預計要到11月底、12月初才會正式對外公開售賣。

而所謂的潛銷期究竟是什麼呢?基隆在地資深房仲業者 有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店業務主任蘇容豎解釋,其實這是預售物件常見推案手法,主要是聯絡建商手邊的客戶名單 ,或是僅開放預約賞屋,讓客人感受自己是VIP,進而增加購買意願,順便了解市場行情,如果潛銷期推案表現不佳,也能在公開前調整銷售方向。

潛銷期買真的比較便宜嗎?

蘇容豎進一步補充道,「代銷公司最怕正式推案60萬賣不動之後再調低,這樣銷售的氣勢就弱掉了」,所以先不公開、試水溫,是很好的銷售方式,且通常會先拿比較不好賣的樓層出來銷售,例如9樓以下或者面向比較不好的,其他好賣物件則先保留,一開始去買都會相對低價,等條件差的賣完了,正式公開銷售時就調高售價、把比較好賣的拿出來。

建案主打:海景、交通、生活機能

基隆車站北站
基隆車站北站/圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影
海揚V1前道路
建案前方馬路/圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

接著來了解這項建案,首先觀察建商強調該建案的「特點」有哪些?根據海揚V1官網簡介,該建案主打「海景」、「交通便捷」、「周邊生活機能佳」等;「海景」方面,因其位於基隆港邊、國門廣場附近,高樓層、面海戶別可以觀賞郵輪與港灣景致,「交通便捷」則是因建案緊鄰基隆車站、基隆城際轉運站方便通勤民眾乘車,開車族可以直上高速公路,交通順暢時抵達內湖僅需20至30分鐘。至於「周邊生活機能佳」除了步行可以到廟口夜市、仁愛市場、皇冠大樓等市區主要飲食生活圈,未來則有市府規劃的西岸旅運智慧大樓等建設,此外,還有「基隆捷運」、「郵輪」等利多題材。

鄰近區域實價登陸房價一覽

中山區房價現況

基隆中山區房價
基隆中山區房價/圖片來源:樂居實價登陸網

根據樂居實價登錄網站11月資訊,中山區「近一年成交價」落在每坪30.39萬,其中「新屋成交價」則落在每坪35.06萬元。區域內目前新建案包括「新橫濱夢悅城」、「宏貿臻璽」開價分別為35至38萬以及36萬,同樣都有聯外道路通往雙北地區,不過這些建案的地點皆離基隆市區有些距離,開車至基隆車站需10分鐘左右車程。

基隆港周邊房價

基隆港周邊房價
基隆港周邊房價/圖片來源:樂居實價登陸網

「海景房」一直是基隆房市熱門話題,但若以目前基隆港周邊房價來看,仍屬「東側港區」房價較高,指標新建案像是橙品系列、港都明珠等,而基隆車站附近因多為公務機關用地、老房屋,較少釋出新建案,平均價格落在20萬元左右。

房仲與網友看法

基隆海揚V1
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

房仲說法

蘇容豎認為,針對這案子地點不錯,對搭火車的通勤族方便,但是建案本身基地小所以很受限,能規劃的產品很有限;至於價格,「我想正式公開的價格應該有所調整」,因為目前尚未公開售賣,還在潛銷試水溫,就看最後公開銷售價格,現在要賣55至60萬無法評斷優劣,雖然房地產靠話題炒作,但最終還是市場決定,所以他們在潛銷的這段時間,「我想他們會訂出一個消費者會買單的價格」。

至於建案規畫部分,蘇容豎指出,一般都要300坪左右比較有可能做坡道平面車位,而海揚V1基地不夠大,所以賣相就比較差一點,加上戶數不多的情況下,未來管理維護的費用就高,而且也不可能像城上城那些大建案有完整的公設,這些都是買家會考慮的因素,「我一樣買30%以上的公設,但是我能用的東西有差別」,小基地可能只有梯間、梯廳,大建案則可能有健身房游泳池,但是公設比一樣高。

網友意見

先前有網友在 基隆人日常社團 分享賞屋經驗,並表示「稍微做了個夢,16/27坪、一層6戶、面山50、面海60、車位200上下,大概不到35個車位」引發社團網友熱烈討論,其中引起網友最大討論度在於「價格」,有網友表示,以基隆整體房價來看,單價確實偏高,但也有網友認為,附近生活機能優良,搭火車、客運、開車上國道通勤雙北都十分方便,且走路就能到仁愛市場、廟口夜市等;「一坪60萬⋯」、「小時候這個地方是碼頭工會」、「也許當地人覺得價格很鬼扯,但現實就是一堆人買得下手」、「有60萬可以選新北、三峽」。

買房對於多數人而言是一件人生大事,因此建議買房前應做足功課,在選購房屋時,除了參考網路上的資訊、網友的感想以及向房仲等專業人士諮詢意見外,也應親自到現場看房,留意平時容易疏忽的細節,若有想了解房屋相關的問題就立即提問,以免造成日後居住上的困擾。

*以上資訊僅供參考,實際銷售情形與售價,仍以現場人員提供資訊為準。


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  • 責任編輯:Cathy Chen
  • 核稿編輯:Alin Liao

 

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Tags: 國門廣場基隆人日常基隆港基隆車站新建案
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#台馬異國婚姻 #被兩隻浪貓選中的奴才 #常在球場出沒的籃球少女 半宅、半陽光的書蟲 來基隆旅遊後 喜歡到直接定居

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