「囤房稅2.0」12月19日在立法院三讀通過，預計最快2024年7月上路、2025年5月開始課稅。而根據內政部7月公告數據，基隆屋齡在5年內的新屋，空屋率高達25.25％，為全台第3多，相當於每4間新屋就有1間空屋，令外界好奇，手上還有待售物件的建商是否會遭課重稅？那麼餘屋是否可能降價求售呢？對此，基隆在地資深房仲有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店業務主任蘇容豎認為，隨著青安貸款實施，房價仍會續漲，預估最終成本恐怕轉嫁到「租客」身上。
囤房稅2.0對基隆房市影響 房仲：應會落在「租客」身上
囤房稅2.0是什麼？修正重點一次看
全國單一自住房屋（排除房屋現值超過一定金額的房屋），稅率從1.2%調降至1%。
非自住住家用房屋改按「全國歸戶」並調高法定稅率，各地方政府「必須」按戶數訂定差別稅率，並採全數累進方式課徵。
＊詳細資訊請查閱：財政部房屋稅差別稅率2.0官網
新稅制上路基隆大型建案慘了？房仲：早都已完銷
以囤房稅2.0來看，餘屋量大的建商，賣得愈久稅就會課得愈重，那麼銷量不好的建商餘屋，是否可能降價求售？對此蘇容豎解釋，基隆目前可見的大型建案，基本上都已經完銷，因此無降價求售的疑慮；他也提到，即便每年繳稅增加1至2萬，只要房價增值幅度超過，就相當於打平、甚至可說是無影響。
房東持有成本提高 可能轉嫁「租客」抬高房租
不過蘇容豎也強調，基隆房市投資客，也就是所謂的「房東」，在轉手前變現前仍需支付稅金，因此隨著新稅制上路，房東們的持有成本勢必上升，而這些增加的成本就有可能轉嫁到消費者身上，意味著「租金」恐怕會上漲。
自住客進場意願提高 房市熱度不減且有望攀高
至於「囤房稅2.0」是否影響基隆房市熱度？蘇容豎抱持樂觀態度，並表示隨著「新青年安心成家貸款」方案上路，貸款金額從800萬提高至1000萬元、貸款年限拉長至40年、寬限期從3年增加到5年，無論申貸金額或繳款彈性放寬，讓自住客願意且有能力進場，他說「新青安貸款讓原本買不起的人變買得起，原本可能只有300人買的房子變成1000人搶著買，你覺得房子會不會漲？」換言之，基隆房市熱度將不減反增，且房價預料將持續上漲。
延伸閱讀
「燒肉頭目」低調質感裝潢還有桌邊服務，高級預約制燒肉店品嘗頂級肉品
2023基隆房市回顧｜新建案單坪竟有逼近60萬者？首座社宅來臨誰能受惠？一文看懂基隆房地產熱門話題
「海揚V1」基隆市碼頭工會舊址新建案，緊鄰基隆車站每坪近60萬引發熱議
- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
基隆海嗨 Keelung HiHi LINE@，加入好友每周生活好康不漏接
【延伸閱讀】
【誠徵專欄作家】你喜歡寫作嗎？你擅長用文字觸動人心嗎？《Women說》邀請對寫作充滿熱情，正經營個人粉絲團或部落格的你，加入專欄作家行列！歡迎來信投稿兩性愛情、婚姻雜談、心靈勵志主題文章，並於文末附上100字內的作者自介。文章經編輯部潤飾後更有機會刊登在《Women說》FB專頁，快點把握機會點我投稿吧！
