回顧2023基隆房地產市況，可謂話題滿滿，像是年初拍板定案的基隆捷運、基隆小資族買房比例創新低，以及基隆新建案單坪房價逼近60萬等，都引發在地民眾熱議。基隆海嗨編輯室替各位統整了過去一年，在地社群當中討論度較高的基隆房市話題，一起來看看有哪些值得關注的焦點吧！
2023基隆房市回顧
2023年基隆房價漲跌情形
根據591實價登錄網最新資訊，目前基隆市七大行政區每坪平均價格，由至高排名分別為：
- 仁愛區26.5萬
- 七堵區24.7萬
- 中山區23.8萬
- 信義區22.4萬
- 安樂區19.6萬
- 中正區18.6萬
- 暖暖區18.3萬
若與2023年年初數據相比，可以發現位在市中心的「仁愛區」依舊是基隆房價最高區域，主要受惠於生活機能便捷，加上有廟口夜市商圈、國門廣場等觀光景點加持，不過市場話題明顯較少，也因此房價較無波動，漲跌幅度不如其他區域。
反觀房價上漲較多的區域落在「中山區」，平均每坪售價增加8000元，除了有主打低首付、低總價的造鎮新建案，近期也新增了一處高單價的港邊海景小坪數建案，引發市場熱議。令人較意外的是，因捷運議題發酵，受到外界關注的「七堵區」卻是今年以來房價下跌最多的區域，平均每坪售價減少1萬元。
基隆交易熱區路段風雲榜
根據基隆市地政事務所公布第三季七大行政區「不動產交易最熱路段」（112年7至9月登記完成之買賣案件），以「中山區復興路」234件奪冠；其次則是「中正區新豐街」77件，以及「七堵區泰安路」56件；最受歡迎總價平均落在620萬至1030萬不等。
2023年基隆房地產熱門話題
基隆空屋率增幅全台最高
「低度用電宅」被視為空屋率調查指標之一，每半年更新一次，據內政部2022年底統計，全台約有85.8萬宅空屋，較上期增加 9.52 %，是近三年相對高點，也是近10年以來的最大增幅；其中以「基隆市」12.64％，較上期增加1.44個百分點、「增幅」最多，且又以5年內新屋，40年以上老屋，空屋率較高。
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基隆女性名下有房比例僅次雙北
當今女性教育程度與經濟能力大幅提升，名下擁有房屋的女性比例更是節節升高，根據財政部統計，2022年房屋稅女性納稅義務人占44.9％，兩性差距10.2個百分點，創歷年最小差距。其中台北市與新北市女性納稅人比重高於男性，以台北市51.6%居冠，其次為新北市50.1%，而基隆市與桃園市各約49%，僅次於雙北，與男性有房比例相差甚微。
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基隆捷運議題發酵成功？「這一站」公寓狂漲近30%
基隆捷運沿線房價是近年北部房客聚焦的重點議題！基隆市民睽違已久的基捷，終於在4月通過環評審查，並召開多場公聽會，第一階段路線確定為「南港站到八堵站」，當中有5站位在基隆市境內，包括：北五堵、百福、六堵、七堵、八堵；而在基捷利多因素帶動下，沿線各站周邊直徑1公里內房價平均成長了12.7%；整體來看以百福站的表現最佳，各式物件均上漲逾15%，漲幅最大則為「八堵站」周邊的「公寓」物件，均價漲幅高達28.3%。
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小資族買房比例創新低
基隆鄰近雙北，一直以來都是通勤族的置產首選，加上近年基隆捷運定案消息、公設多元的全齡社區建案推陳出新等利多因素，持續推升基隆房市買氣。但房價不斷上漲也讓小資族民眾的購屋壓力加重，根據聯徵中心資料揭露，2023年第1季基隆房貸族年收入在「20萬至60萬元之間的小資族」佔比只剩 30.2%，是有統計數據以來的同期新低。
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「法拍屋」成搶手物件 暖暖豪宅創最快成交紀錄
基隆法拍屋今年也引起市場關注，主要有兩件法拍案最受矚目，其中一間位在基隆七堵、2層樓的透天厝，總面積上百坪，一拍底價只要16萬3000元，換算下來，每坪平均1400多元，創下基隆市法拍透天史上最低價，消息一出吸引不少人來看房。
另一間則是位於基隆暖暖區的「十勝苑」水岸豪宅社區，因基隆某建設公司欠稅超過億元遭到法拍，三拍底價1142萬元依然無人問津；行政執行署宜蘭分署改特別變賣程序，在公告僅短短3小時內，就被一名神秘女子備妥229萬保證金支票買下，創最快成交紀錄。
在地社群討論度較高建案
幸大新東區
近年來有不少建商推出小坪數、公設豐富的社區建案，吸引年輕小家庭置產；不過，也有建商鎖定不同客群，推出大坪數的透天型別墅造鎮。近期有網友在 基隆人日常社團 分享「幸大新東區」建案照片，意外引發討論，不少人留言表示，地點相對偏遠、生活機能可能較不方便，房仲業者則認為，這個建案較適合駕駛電動車的民眾，可以在家安裝充電樁。
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港都明珠
港都明珠是基隆市近年單坪售價較高的新建案之一，平均每坪售價已經漲破40萬，頂樓甚至逼近50萬；而每次有網友在 基隆人日常社團 貼出港都明珠的照片發文，都會立刻引來熱烈討論。常被網友點名的問題包括：該建案售價在基隆地區偏貴、貨櫃影響窗外景觀、緊鄰馬路有噪音等。但房仲業者分析，在政府積極推動「郵輪觀光產業」的大環境下，加上緊鄰「新市政大樓預定地」以及捷運利多消息，未來可望迎來海景與商業機能，因此在話題性和未來性續存的情況下，價格可能還會再向上攀升。
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九力商業
基隆市區清水模大樓「基隆九力商業」是一棟位在基隆市區田寮河畔的商業辦公大樓，先前引發網友討論。經基隆海嗨編輯室蒐集相關資料，發現這棟大樓其實是商業用途，隸屬於「捨得企業」，並非網友猜測的「豪宅」；其清水混凝土建築外觀簡約俐落，搭配不同大小交錯排列的窗口，低調融入市景之中，為城市增添特殊風貌。
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白天鵝斥資5.9億購入「新好景汽車旅館」
基隆安樂區將再推出新建案？基隆海嗨編輯室先前曾介紹過的「白天鵝建設機構」，在基隆人眼中是可信度較高的建商之一，而其旗下鈜富開發公司2023年8月份斥資5.92億元，買下基隆安樂區武崙國小旁「新好景商務汽車旅館」，土地面積約2931坪，據傳將規劃成地上15層樓住宅，目前汽旅舊建築也已經拆除得差不多。在地房仲分析表示，該地緊鄰交流道，生活機能便利，外界預估將規劃成地上15層樓的2至4房物件，且周圍新建案單價已站上3字頭，預料該建案價位也將保3望4。
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海揚V1
海揚V1是位於基隆市中山區的一個新建案，該處原先為「基隆市碼頭工會」所在地，但在工會撤出、房屋荒廢多年後，由茂德建設買下並著手興建；目前已知基地大小約為147坪，預估將興建地上15層樓、地下3層、住宅戶數75戶的集合式住宅大樓，有網友在 基隆人日常社團 分享心得，並提到「稍微做了個夢，16/27坪、一層6戶、面山50、面海60、車位200上下，大概不到35個車位」引發在地網民熱烈討論。
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基隆首座社會住宅「光明安居」
基隆迎來首座社會住宅「光明安居」，預計將提供449戶、套房型、2房及3房型社宅，並提供托嬰中心、身障者日間照顧等服務設施，但你知道社會住宅是什麼嗎？基隆海嗨編輯室替各位統整了社會住宅的申請資格與流程資訊，一起來看看哪些人未來有機會住進基隆社會住宅「光明安居」吧！
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永隆大樓
永隆大樓是一棟位在基隆港東二碼頭、基隆東岸旅運中心旁的建築物，迄今已有40多年歷史，因外牆老舊汙濁，管委會與住戶推動都更拉皮整建，並在2020年完工，不僅成為基隆首件老舊大樓都更案，也因「漸層藍色」外觀吸引路過民眾佇足拍照。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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