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2023基隆房市回顧|新建案單坪竟有逼近60萬者?首座社宅來臨誰能受惠?一文看懂基隆房地產熱門話題

Cathy Chen by Cathy Chen
2023 年 12 月 7 日
in 房產, 新建案, 焦點, 熱搜, 生活
0
202312072

回顧2023基隆房地產市況,可謂話題滿滿,像是年初拍板定案的基隆捷運、基隆小資族買房比例創新低,以及基隆新建案單坪房價逼近60萬等,都引發在地民眾熱議。基隆海嗨編輯室替各位統整了過去一年,在地社群當中討論度較高的基隆房市話題,一起來看看有哪些值得關注的焦點吧!

本文重點
  1. 2023基隆房市回顧
    • 2023年基隆房價漲跌情形
    • 基隆交易熱區路段風雲榜
  2. 2023年基隆房地產熱門話題
    • 基隆空屋率增幅全台最高
    • 基隆女性名下有房比例僅次雙北
    • 基隆捷運議題發酵成功?「這一站」公寓狂漲近30%
    • 小資族買房比例創新低
    • 「法拍屋」成搶手物件 暖暖豪宅創最快成交紀錄
  3. 在地社群討論度較高建案
    • 幸大新東區
    • 港都明珠
    • 九力商業
    • 白天鵝斥資5.9億購入「新好景汽車旅館」
    • 海揚V1
    • 基隆首座社會住宅「光明安居」
    • 永隆大樓

2023基隆房市回顧

2023年基隆房價漲跌情形

2023基隆房市回顧
2023年12月房價/圖片來源:591實價登錄

根據591實價登錄網最新資訊,目前基隆市七大行政區每坪平均價格,由至高排名分別為:

  1. 仁愛區26.5萬
  2. 七堵區24.7萬
  3. 中山區23.8萬
  4. 信義區22.4萬
  5. 安樂區19.6萬
  6. 中正區18.6萬
  7. 暖暖區18.3萬

若與2023年年初數據相比,可以發現位在市中心的「仁愛區」依舊是基隆房價最高區域,主要受惠於生活機能便捷,加上有廟口夜市商圈、國門廣場等觀光景點加持,不過市場話題明顯較少,也因此房價較無波動,漲跌幅度不如其他區域。

反觀房價上漲較多的區域落在「中山區」,平均每坪售價增加8000元,除了有主打低首付、低總價的造鎮新建案,近期也新增了一處高單價的港邊海景小坪數建案,引發市場熱議。令人較意外的是,因捷運議題發酵,受到外界關注的「七堵區」卻是今年以來房價下跌最多的區域,平均每坪售價減少1萬元。

基隆交易熱區路段風雲榜

基隆交易熱區路段風雲榜
交易熱區路段風雲榜/圖片來源:基隆市地政事務所

根據基隆市地政事務所公布第三季七大行政區「不動產交易最熱路段」(112年7至9月登記完成之買賣案件),以「中山區復興路」234件奪冠;其次則是「中正區新豐街」77件,以及「七堵區泰安路」56件;最受歡迎總價平均落在620萬至1030萬不等。

2023年基隆房地產熱門話題

基隆空屋率增幅全台最高

基隆空屋率/基隆房地產
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

「低度用電宅」被視為空屋率調查指標之一,每半年更新一次,據內政部2022年底統計,全台約有85.8萬宅空屋,較上期增加 9.52 %,是近三年相對高點,也是近10年以來的最大增幅;其中以「基隆市」12.64%,較上期增加1.44個百分點、「增幅」最多,且又以5年內新屋,40年以上老屋,空屋率較高。

點我看文章 ▶️ 基隆空屋率增幅全台最高!多雨、缺工作機會…多項致命傷連在地人都不挺

基隆女性名下有房比例僅次雙北

基隆女性名下有房比例僅次雙北/基隆房市話題
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

當今女性教育程度與經濟能力大幅提升,名下擁有房屋的女性比例更是節節升高,根據財政部統計,2022年房屋稅女性納稅義務人占44.9%,兩性差距10.2個百分點,創歷年最小差距。其中台北市與新北市女性納稅人比重高於男性,以台北市51.6%居冠,其次為新北市50.1%,而基隆市與桃園市各約49%,僅次於雙北,與男性有房比例相差甚微。

點我看文章 ▶️ 女力當道!基隆女性名下有房比例僅次雙北,幾乎快追上男性!

基隆捷運議題發酵成功?「這一站」公寓狂漲近30%

基隆捷運房價
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

基隆捷運沿線房價是近年北部房客聚焦的重點議題!基隆市民睽違已久的基捷,終於在4月通過環評審查,並召開多場公聽會,第一階段路線確定為「南港站到八堵站」,當中有5站位在基隆市境內,包括:北五堵、百福、六堵、七堵、八堵;而在基捷利多因素帶動下,沿線各站周邊直徑1公里內房價平均成長了12.7%;整體來看以百福站的表現最佳,各式物件均上漲逾15%,漲幅最大則為「八堵站」周邊的「公寓」物件,均價漲幅高達28.3%。

點我看文章 ▶️ 基隆捷運議題發酵成功?沿線各站周邊近3年房價漲幅一次看,「這一站」公寓狂漲近30%

小資族買房比例創新低

基隆小資族買房
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

基隆鄰近雙北,一直以來都是通勤族的置產首選,加上近年基隆捷運定案消息、公設多元的全齡社區建案推陳出新等利多因素,持續推升基隆房市買氣。但房價不斷上漲也讓小資族民眾的購屋壓力加重,根據聯徵中心資料揭露,2023年第1季基隆房貸族年收入在「20萬至60萬元之間的小資族」佔比只剩 30.2%,是有統計數據以來的同期新低。

點我看文章 ▶️ 基隆小資族買房分析|基隆房價不斷攀高,年收入60萬內房貸族只剩3成創新低

「法拍屋」成搶手物件 暖暖豪宅創最快成交紀錄

基隆暖暖豪宅法拍十勝苑
基隆暖暖豪宅「十勝苑」/圖片來源:截自 Google街景

基隆法拍屋今年也引起市場關注,主要有兩件法拍案最受矚目,其中一間位在基隆七堵、2層樓的透天厝,總面積上百坪,一拍底價只要16萬3000元,換算下來,每坪平均1400多元,創下基隆市法拍透天史上最低價,消息一出吸引不少人來看房。

另一間則是位於基隆暖暖區的「十勝苑」水岸豪宅社區,因基隆某建設公司欠稅超過億元遭到法拍,三拍底價1142萬元依然無人問津;行政執行署宜蘭分署改特別變賣程序,在公告僅短短3小時內,就被一名神秘女子備妥229萬保證金支票買下,創最快成交紀錄。

在地社群討論度較高建案

幸大新東區

幸大新東區
本圖由網友 Chih-lung Lin 授權刊出

近年來有不少建商推出小坪數、公設豐富的社區建案,吸引年輕小家庭置產;不過,也有建商鎖定不同客群,推出大坪數的透天型別墅造鎮。近期有網友在 基隆人日常社團 分享「幸大新東區」建案照片,意外引發討論,不少人留言表示,地點相對偏遠、生活機能可能較不方便,房仲業者則認為,這個建案較適合駕駛電動車的民眾,可以在家安裝充電樁。

點我看文章 ▶️ 幸大新東區|安樂區透天建案曾因自來水問題停擺,房仲業者:客群應為「電動車族」

港都明珠

港都明珠
圖片來源:截自 Google街景

港都明珠是基隆市近年單坪售價較高的新建案之一,平均每坪售價已經漲破40萬,頂樓甚至逼近50萬;而每次有網友在 基隆人日常社團 貼出港都明珠的照片發文,都會立刻引來熱烈討論。常被網友點名的問題包括:該建案售價在基隆地區偏貴、貨櫃影響窗外景觀、緊鄰馬路有噪音等。但房仲業者分析,在政府積極推動「郵輪觀光產業」的大環境下,加上緊鄰「新市政大樓預定地」以及捷運利多消息,未來可望迎來海景與商業機能,因此在話題性和未來性續存的情況下,價格可能還會再向上攀升。

點我看文章 ▶️ 港都明珠|貨櫃遷移暫緩至2028年才會重啟談判,房仲業者:預售案代銷已完售

九力商業

九力商業
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

基隆市區清水模大樓「基隆九力商業」是一棟位在基隆市區田寮河畔的商業辦公大樓,先前引發網友討論。經基隆海嗨編輯室蒐集相關資料,發現這棟大樓其實是商業用途,隸屬於「捨得企業」,並非網友猜測的「豪宅」;其清水混凝土建築外觀簡約俐落,搭配不同大小交錯排列的窗口,低調融入市景之中,為城市增添特殊風貌。

點我看文章 ▶️ 基隆市區清水模大樓「九力商業」外觀特殊,簡約高級感讓人誤認成豪宅

白天鵝斥資5.9億購入「新好景汽車旅館」

白天鵝/基隆新建案
新好景汽車旅館舊照/圖片來源:截自 Google街景

基隆安樂區將再推出新建案?基隆海嗨編輯室先前曾介紹過的「白天鵝建設機構」,在基隆人眼中是可信度較高的建商之一,而其旗下鈜富開發公司2023年8月份斥資5.92億元,買下基隆安樂區武崙國小旁「新好景商務汽車旅館」,土地面積約2931坪,據傳將規劃成地上15層樓住宅,目前汽旅舊建築也已經拆除得差不多。在地房仲分析表示,該地緊鄰交流道,生活機能便利,外界預估將規劃成地上15層樓的2至4房物件,且周圍新建案單價已站上3字頭,預料該建案價位也將保3望4。

點我看文章 ▶️ 安樂區將推新建案?白天鵝斥資5.9億購入「新好景汽車旅館」,在地房仲預估單價將站穩3字頭

海揚V1

基隆海揚V1
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

海揚V1是位於基隆市中山區的一個新建案,該處原先為「基隆市碼頭工會」所在地,但在工會撤出、房屋荒廢多年後,由茂德建設買下並著手興建;目前已知基地大小約為147坪,預估將興建地上15層樓、地下3層、住宅戶數75戶的集合式住宅大樓,有網友在 基隆人日常社團 分享心得,並提到「稍微做了個夢,16/27坪、一層6戶、面山50、面海60、車位200上下,大概不到35個車位」引發在地網民熱烈討論。

點我看文章 ▶️ 「海揚V1」基隆市碼頭工會舊址新建案,緊鄰基隆車站每坪近60萬引發熱議

基隆首座社會住宅「光明安居」

基隆社會住宅光明安居
圖片來源:內政部國土管理署

基隆迎來首座社會住宅「光明安居」,預計將提供449戶、套房型、2房及3房型社宅,並提供托嬰中心、身障者日間照顧等服務設施,但你知道社會住宅是什麼嗎?基隆海嗨編輯室替各位統整了社會住宅的申請資格與流程資訊,一起來看看哪些人未來有機會住進基隆社會住宅「光明安居」吧!

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永隆大樓

基隆大樓都更/永隆大樓
都更後的永隆大樓/圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

永隆大樓是一棟位在基隆港東二碼頭、基隆東岸旅運中心旁的建築物,迄今已有40多年歷史,因外牆老舊汙濁,管委會與住戶推動都更拉皮整建,並在2020年完工,不僅成為基隆首件老舊大樓都更案,也因「漸層藍色」外觀吸引路過民眾佇足拍照。

點我看文章 ▶️ 基隆首件老舊大樓都更「永隆大樓」,獲中央補助逾600萬拉皮成漸層藍色


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  • 責任編輯:Cathy Chen
  • 核稿編輯:Alin Liao

 

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Tags: 基隆人日常基隆捷運房價房地產房市白天鵝建設機構
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#台馬異國婚姻 #被兩隻浪貓選中的奴才 #常在球場出沒的籃球少女 半宅、半陽光的書蟲 來基隆旅遊後 喜歡到直接定居

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