新青安貸款：房貸優惠再升級，減輕年輕族群購房壓力，青年購屋輕鬆實現！

內政部自2023年8月推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱新青安貸款），由財政部主導、內政部住宅基金出資補貼，旨在協助首次購屋的年輕族群。新青安貸款最高額度達新臺幣1000萬元，貸款期限最長可達40年，並提供5年的寬限期。此外，政策利息補貼總計可達0.5個百分點，至2026年7月底為止。截止至今年5月底，新青安貸款累計已核貸5萬7980戶，其中青壯年族群占比約達73%。

新青安貸款

儘管新青安貸款提供了諸多吸引人的購房優惠，但也意外衍生出一些問題。投機客利用政策漏洞、人頭戶申請貸款以及貸後轉租等亂象頻出，嚴重偏離了政策的初衷。為了有效解決這些問題，行政院會於6月27日通過修正「青年安心成家（新青安）貸款原則」，新增「限貸一次」條款。此舉意味著，自2023年8月1日後獲銀行核准新青安優惠貸款者，自2024年6月27日起將不得再次申請該項優惠。除了新增「限貸一次」條款外，各銀行還將要求新申請者簽署自住切結書。對於違反規定者，政府將採取嚴厲的懲處措施，包括立即終止利息補貼、追回已發放的補貼利息，並重新評估貸款條件。

青年安心成家購屋優惠貸款是什麼？

青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱青安貸款或新青安）是政府為鼓勵自住、協助青年購屋而推出的重要住宅政策。自2010年12月推出青安貸款以來，截至2023年6月底，已協助超過34萬戶家庭購屋，核貸金額達1.43兆餘元，成效顯著，2023年8月1日，政府推出了更為優惠的「新青年安心成家房貸」方案。

新版青安貸款在多方面進行了優化：

1. 貸款額度提高至1,000萬元，較原先800萬元大幅增加。
2. 貸款期限從30年延長至40年，減輕每月還款壓力。
3. 寬限期由3年延長至5年，為青年提供更多財務彈性。
4. 利率優惠更加吸引人，公股銀行減收0.5碼，政府補貼1.5碼，目前一段式利率低至1.775%。

新青安貸款的一大亮點是其優惠的利率。自2024年3月27日起至2026年7月31日，申請人可享受利息補貼優惠，包括公股銀行減收0.5碼和政府補貼1.5碼。目前，新青安貸款的一段式利率低至1.775%，是市場上最具競爭力的房貸方案之一。

貸款對象

此貸款專為年滿18歲以上且與配偶及未成年子女均無自有住宅的民眾設計，符合資格者均可申請。但值得注意的是，自112年8月1日後獲得新青安優惠貸款的申請者，從113年6月27日起將不得再次申請該項優惠。

實施期程

此貸款計畫將實施至115年7月31日。屆時，內政部將根據房屋市場情況及民眾需求進行檢討，必要時可能延長實施期間。

貸款條件

1. 貸款成數：最高可貸房價的80%。
2. 貸款額度：最高可貸新臺幣1000萬元。
3. 貸款年限及償還方式：貸款最長可達40年，其中包括5年的寬限期。還款方式可以選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
4. 利率補貼：自113年3月27日起至115年7月31日，內政部住宅基金將補貼0.375%的利率，轉貸者不適用。
5. 貸款利率：依中華郵政的2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準，目前基準利率為1.72%。計息方式有三種：

• 一段式機動利率：基準利率加0.555%，目前為1.775%。
• 二段式機動利率：前2年基準利率加0.345%（1.565%），第3年起基準利率加0.645%（1.865%）。
• 混合式固定利率：前2年為固定利率，第1年基準利率加0.525%（1.745%），第2年基準利率加0.625%（1.845%），第3年起為基準利率加0.645%（1.865%）機動利率。

申請條件

申請貸款的房屋必須是在申請日前6個月內購置的住宅。

搭配措施

若申請人已經核定內政部的「自購住宅貸款利息補貼」，且其住宅購置日期符合上述貸款條件，可以搭配使用此優惠貸款。

管理機制

為避免投機行為及確保貸款用途，財政部已對新青安貸款制定了嚴格的管理機制：

1. 貸前徵審：撥貸前需核實查核，確保無投資客及人頭戶申貸行為。
2. 貸後管理及稽查：包括檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等查核機制。
3. 自住切結書：新貸戶需提交自住切結書，若違規將終止利息補貼，並返還已撥補之利息補貼。

承作銀行

目前有九家公股銀行參與此貸款計畫，包括：

• 臺灣銀行
• 臺灣土地銀行
• 合作金庫商業銀行
• 第一商業銀行
• 華南商業銀行
• 彰化商業銀行
• 兆豐國際商業銀行
• 臺灣中小企業銀行

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