基隆七堵區建商遺產屋拍出！4拍底標近200萬元順利脫手

基隆市一名張姓建商在2018年病故，因生前積欠基隆市稅務局房屋稅28萬餘元與數億民間債務，導致其名下位於七堵區的兩筆建物多次進入法拍市場卻無人競標。宜蘭行政執行署日前舉行第四次拍賣，遺產屋終於以每坪不到2萬元的親民價格脫手，讓外界大感驚訝。

本文重點

基隆建商遺產屋拍出

由於拍賣標的僅包含建物所有權，未涵蓋土地產權，加上建物位於社區內，導致歷經多次拍賣均無人競標。直到今年11月4日的第四次拍賣，該建物終於以181萬及173萬餘元成功拍定，找到了新買家。

這些位於基隆市七堵區麗景一街的建物自1991年完工以來，主要位於「麗○天下」社區內，鄰近公共設施如健身中心等。張男生前規劃將其改為商場使用，但因病故後無人管理，除了欠繳房屋稅，還積欠龐大的社區管理費。該建物於2022年遭法院宣告破產後，一直閒置至今。

本次拍賣標的物面積各約85坪及87坪，底價分別為172萬8,000元，折算每坪僅約2萬餘元至1萬9,000餘元。宜蘭分署在拍賣前積極通知社區住戶，終於順利拍定。買家表示此價格相當划算，並計劃先整理建物後再規劃使用方式。

宜蘭分署每個月的第一週週二下午三點，會在宜蘭分署舉辦聯合拍賣會。另外在拍賣前一天，會在基隆市信義區的基隆行政執行官辦公室（基隆市信義區東信路169號）辦理基隆及新北地區的不動產拍賣。有興趣的民眾可以到宜蘭分署官網或法務部行政執行署拍賣公告查詢系統查看最新的拍賣資訊。

買家認為以這樣的價格取得建物，具有相當大的投資潛力。

購買法拍屋前，建議先了解建物的現況、產權狀況，並尋求專業人士的協助。

主要原因是拍賣標的僅包含建物所有權，且位於社區內，產權複雜。