你知道嗎？施行快50年的《區域計畫法》即將走入歷史，取而代之的是《國土計畫法》。未來，所有「非都市計畫土地」將依照「國土功能分區」進行管理。這次的新法上路，除了土地劃分變得更有規劃，也可能會影響區域房價和土地開發。今天就讓嗨編帶大家輕鬆了解這部新法到底是什麼？它又會對生活造成什麼影響？
國土計畫法上路！土地使用大變革
什麼是《國土計畫法》？
為了面對全球氣候變遷，維護國土安全與永續發展，政府在2016年公告《國土計畫法》。這部法案是全台土地規劃的最高指導原則，將國土依功能分為四大區域：
- 國土保育地區：以保育安全為主，限制或禁止開發。
- 海洋資源地區：強調海洋資源的永續利用。
- 農業發展地區：保護農業生產，避免零散開發。
- 城鄉發展地區：推動有規劃的都市發展，讓生活更便利。
簡單來說，就是讓每塊土地「用在對的地方」，確保環境永續、農業穩定、城市有序發展。
國土計畫什麼時候正式上路？
雖然早在2016年就公告了，但因審查和行政進度，國土功能分區圖預計在2025年4月底全面公告，屆時舊的《區域計畫法》將全面退場。
截至2024年12月16日，全國只有7個縣市完成了分區圖草案審議，包括基隆市在內，但僅有連江縣與金門縣獲得內政部核定。仍有8個縣市尚未繳交分區圖，內政部表示，希望能在兩個月內完成所有審議，順利將分區圖收齊，為新法全面上路做好準備。
新舊法差在哪裡？
過去，土地規劃由三部法律各自管理，導致很多問題，例如：
- 都市無限擴張，導致土地亂開發。
- 非都市土地混亂使用，農地被破壞。
- 部門計畫互相打架，難以整合資源。
新法則是一套全新的體制，透過「全國國土計畫」統一管理，並按不同層級分配資源，讓土地使用更有秩序。
對民眾的實際影響
對一般民眾有什麼影響？
- 非都市地區土地會有變化
例如，原本的農地可能被劃入「城鄉發展地區」，土地價值有機會提升；反之，如果山坡地被劃入「國土保育地區」，開發就會受限。
- 買房要注意分區限制
未來，土地分區的管制會更嚴格，想進行開發或變更土地使用難度會增加。不過，合法的土地使用原則上不會受到影響。
- 房價可能波動
區域分區不同，房價也會受到影響。例如，一塊農地若被劃入發展區，價值可能飆升；但若被劃為保育區，開發限制就會壓低價格。
如何查詢自家土地分區？
想知道自家的土地屬於哪個分區？跟著以下步驟：
- 地籍圖資網：先用「門牌查詢」找到自家「土地地號」。
- 國土功能分區查詢系統：輸入地號，就能輕鬆查到土地分區資訊。
《國土計畫法》即將全面上路，這次的法規整合不僅提升土地規劃效率，也影響著未來房地產發展。民眾和開發商在使用土地時要更謹慎，尤其非都市地區的土地變化值得特別關注。嗨編建議，大家不妨提早查詢自家土地分區，做好準備迎接這場國土規劃新時代！
國土計畫法常見問題FAQs
分區劃定後，不能變更嗎？
可以變更，但只有主管機關才能辦理，民眾不能自己申請。全國國土計畫每10年會全面檢討一次，地方則是每5年。
一塊土地會被劃成兩種分區嗎？
有可能！未來國土功能分區的劃定，部分土地可能會同時被列入兩種區域。例如「部分保育地區，部分城鄉發展地區」。
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- 責任編輯：阿媒
- 核稿編輯：Joyce Lu
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