基隆房價低背後有原因！房市專家點出「7大問題」影響房市發展

基隆房價低但你知道原因嗎？基隆相對台灣其他縣市房價還算合理，是不少在雙北通勤，或想置產的民眾優先考量的選項之一；然而，有業內人士指出，基隆房價便宜，其實是隱含著許多無奈原因，導致房市發展乏力、升值空間有限。他更提到，對基隆人而言，購屋的第一選擇向來都是台北或新北，留在基隆似乎往往是不得已的選擇，一旦經濟條件許可，基隆人反而紛紛外移，導致當地房市需求大量流失，房價雖然仍在上漲，但時間和幅度都遠不及其他縣市。

基隆房價低有原因

在地人「外逃」購屋

房市專家何世昌分析，基隆人購屋的普遍現象是「外逃」，他在個人臉書粉專 何世昌的房產知識Buffet+ 上直言，大多數基隆人自覺當地發展前景，只要經濟條件許可，就傾向外移購屋，有能力的會優先選擇台北市，如無法負擔則轉投新北市，而留在基隆不走的，大多出於種種不得已的原因。

房價上漲是「被動」隨大環境趨勢

這種「外逃」的購屋習性，導致基隆房市需求流失，何世昌指出，雖然基隆房價仍在上漲，但主要是被動跟隨大環境趨勢，漲幅和時間都遠遠落後其他縣市。以目前每坪30萬元出頭的預售屋價格來看，基隆房價甚至不如鶯歌、龜山等新北市郊區，僅能以「北市1/3價」、「新北半價」等優惠來吸引購屋人口。

房市專家點出「7大問題」

街貌老舊50年不變

何世昌提到，根據基隆在地人的自嘲說法，「離開基隆50年後再回來都不會迷路」，因為街道樣貌從未改變，令人感受到一股無力改變的沉悶氛圍，老舊街景不僅影響市容，更使城市缺乏活力和吸引力，難以吸引購屋人潮湧入。

缺乏重大建設

與台北、新北、桃園等都會區相比，基隆地區在重大建設投資上一直嚴重不足，缺乏新的建設動能挹注，不僅難以帶動房市升溫，更令民眾對該區域未來發展失去信心。

沒有捷運

基隆雖有多年的捷運規畫，但進度遲緩、遲遲未動工，連在地民眾都缺乏信心，更何況其他縣市的潛在購屋人口，公共運具不利，使基隆人口持續外流，房市自然也難有起色。

產業發展不佳

基隆作為傳統港口城市，隨著港口產業日漸沒落，工作機會大量流失，使得當地產業發展陷入低迷。根據行政院公布2021年家庭收支調查，基隆市有所得收入的民眾，有高達28.72％在外縣市工作，高居全國第一；缺乏強勁支撐產業的基隆，房市自然也難有大幅度的成長空間。

缺乏未來性

長期缺乏重大建設投資、產業發展動能，甚至新重劃區等，致使當地房市缺乏吸引力和前景發展信心。發展前景愈強，房價增值的期望空間愈高；反之，則期望空間越低。

自然環境

基隆擁有悠久歷史及豐富人文，但地形多丘陵、氣候潮濕多雨等自然環境條件，卻也成為阻礙房市發展的一大絆腳石。

優質建商不多

由於基隆發展遲緩、潛力不佳等因素，除了在地知名建商外，難以吸引北台灣一線知名建商的大舉進駐，致使基隆缺乏優質建案推動房市升溫。部分重視品質的購屋人反而選擇外移他縣市購屋。

網友表示：

「基隆唯一的問題就是沒有地」、「笑著笑著就哭了」、「基隆只適合：1.身體好的人住；2.不用準時打卡上班的人住；3.不考慮房價帳跌的人住」、「全國最弱勢的地方」、「銀行房貸成數偏低」、「一旦連基隆都漲了，全國大概都漲一輪了，基隆屬於受迫性上漲的最後一塊淨土」、「但是基隆給我的感覺是北部最有故事的城市，只是現在老了」、「對雙北民眾來說很便宜，在地鄉親覺得不可思議」

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