租屋族必看！租屋修法3大重點：租期最長3年、漲租有上限，房東禁擋租金補貼！

租屋族看過來！內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，針對租屋市場提出三大改革方向，讓租客住得更安心、更穩定，也兼顧房東的權益，目標要打造一個「租客安心住、房東放心租」的友善環境。

這次修法主要聚焦在三個大方向：「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」，以及「強化租賃雙方權益保障」，希望能解決租屋族長期面臨的短約和漲租壓力。

本文重點

租屋修法3大重點

為了讓租客有更穩定的居住環境，修法後將保障租客享有3年租期。除非房東有自用需求或遇到欠租、毀損等特殊情況，否則不得拒絕租客續租。如果房東真的需要收回自用，必須在租期屆滿6個月前通知，而且收回後一年內不能再出租，如果違反規定，將會處以罰則，並需補償租客3個月的租金。

未來房東續約雖然可以調漲租金，但不能亂漲了！新法規定，漲幅不能超過當月行政院主計總處公布的「房租指數年增率」。這項限制能有效避免租客因不合理的漲租而被迫搬家，確保租金調整在合理的範圍內。

這次修法也兼顧雙方權益，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違者相關約定無效且會被罰錢。

同時，也新增了「租霸下車條款」保障房東的權益。如果房客惡意欠租、影響鄰居安寧或從事非法活動，房東可以提前終止租約。對於經過公證的租賃契約，如果房客欠租符合終止條件卻不願搬走，房東可以直接聲請強制執行，省下冗長的訴訟流程。

除了修法，內政部也宣布，從114年9月30日起，將針對領有租金補貼的弱勢租屋民眾，提供免費的法律訴訟扶助服務！

內政部表示，這項服務是為了幫助房客在遇到房東強迫搬離、提前解約或苛扣押金等不合理情況時，能有管道尋求司法協助，減輕訴訟費用負擔。

申請這項服務需符合兩大條件：

符合資格的民眾，只要備妥相關文件，就可以向法律扶助基金會提出申請。此外，內政部自去年8月起，也已與法扶基金會合作提供「住宅租賃糾紛電話法律諮詢服務」，專線電話為 412-8518（手機撥打請加 02，接通後轉 2 再轉 6），讓租屋族在遇到問題時能即時獲得專業律師的建議。

修法的主要目的是為了保障租客有更穩定的居住環境，限制不合理的漲租行為，並同時兼顧房東權益，打造一個更公平、透明的租屋市場。

房東在租約期間，除非有自用需求或遇到房客欠租、毀損房屋等特殊情況，否則不得拒絕續租或提前終止租約。

符合資格的弱勢租客（近兩年內符合租金補貼資格者），在租屋糾紛經調解後仍無法解決，可以向法律扶助基金會申請免費的法律訴訟扶助服務。