囤房稅2.0即將於今年5月開徵，全台各地豪宅認定標準出爐。配套全國單一自住稅率將降至1％，但排除豪宅。全台22縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖五縣市豪宅基準訂在房屋現值200萬元以上，台北市更以284.2萬元高居全台之冠。
全台豪宅門檻大公開：區域差異顯著
基隆豪宅門檻 120 萬，本島最低
在此波各縣市公告中，基隆市以120萬200元的豪宅認定標準，成為台灣本島最低門檻，僅高於離島的金門縣77萬6,900元及連江縣103萬8,800元。相較於鄰近的台北市284.2萬元、新北市235萬元，基隆市的認定標準差距超過一倍。
各縣市豪宅線一覽
觀察全台各縣市的豪宅線標準，呈現明顯的區域差異。北台灣地區普遍採取較高標準，台北市以284.2萬元居冠，其次是新北市的235萬元，第三則是宜蘭縣的249.6萬元。相比之下，中南部縣市的標準相對較低，台中市為148.1萬元、台南市為152.6萬元，反映各地區房市行情與地方發展程度的落差。
針對單一自住豪宅定義，財政部去年曾公告相關基準供各縣市參考，並建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。
囤房稅2.0
囤房稅2.0稅率變動：多屋重稅，自住減稅
此次修法採「多屋重稅、自住減稅」原則，對於非自住住家改採「全國歸戶」，適用稅率自原本1.5％到3.6％調高至2％到4.8％。所有地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵。
若全國僅持有1戶房屋供自住使用，稅率可調降至1%，但房屋現值超過一定金額的豪宅則不適用，僅能以自住稅率1.2%課徵。
從數據來看，基隆與其他縣市的豪宅線落差顯著。若與其他非六都縣市相比，基隆120萬的門檻仍低於屏東縣的134.5萬元、嘉義縣的135.4萬元、台東縣的141.3萬元等地區。這樣的標準設定，凸顯了北台灣區域內，基隆市與台北市、新北市之間懸殊的房市價值落差。
自住族別錯過 1% 稅率！3 月 24 日前戶籍登記
財政部提醒，新制就自住住家用房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，符合自住房屋者須於3月24日以前辦竣戶籍登記，才能適用自住房屋1%稅率。預估全台約有312萬戶可適用單一自住1％稅率，排除2.6萬戶豪宅，顯示有高達九成九的單一自住房屋都能適用最低稅率。
民眾若想適用優惠稅率，需特別注意申請期限。除了確認本人、配偶及未成年子女在全國確實僅持有一戶房屋供自住使用外，也須留意戶籍登記的時程要求，以免錯過優惠時間。
囤房稅2.0常見問題FAQs
各縣市的豪宅認定標準都一樣嗎？
各縣市的豪宅認定標準不一，詳細資訊可參考各地方政府公告。
如何才能適用自住房屋 1% 的優惠稅率？
除了確認本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住使用外，也須於 3 月 24 日以前辦竣戶籍登記。
如何判斷我的房屋是否為豪宅？
各縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」，房屋現值超過該門檻即被認定為豪宅。您可以查詢所在縣市的公告，或參考財政部建議的基準。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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