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囤房稅2.0上路!全台豪宅門檻揭曉:基隆120萬本島最低

Zoe Chou by Zoe Chou
2025 年 2 月 20 日
in 房產, 買屋
0

囤房稅2.0即將於今年5月開徵,全台各地豪宅認定標準出爐。配套全國單一自住稅率將降至1%,但排除豪宅。全台22縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」,其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖五縣市豪宅基準訂在房屋現值200萬元以上,台北市更以284.2萬元高居全台之冠。

本文重點
  1. 全台豪宅門檻大公開:區域差異顯著
    • 基隆豪宅門檻 120 萬,本島最低
    • 各縣市豪宅線一覽
  2. 囤房稅2.0
    • 囤房稅2.0稅率變動:多屋重稅,自住減稅
    • 自住族別錯過 1% 稅率!3 月 24 日前戶籍登記

全台豪宅門檻大公開:區域差異顯著

基隆豪宅門檻 120 萬,本島最低

在此波各縣市公告中,基隆市以120萬200元的豪宅認定標準,成為台灣本島最低門檻,僅高於離島的金門縣77萬6,900元及連江縣103萬8,800元。相較於鄰近的台北市284.2萬元、新北市235萬元,基隆市的認定標準差距超過一倍。

圖片來源:google街景

各縣市豪宅線一覽

觀察全台各縣市的豪宅線標準,呈現明顯的區域差異。北台灣地區普遍採取較高標準,台北市以284.2萬元居冠,其次是新北市的235萬元,第三則是宜蘭縣的249.6萬元。相比之下,中南部縣市的標準相對較低,台中市為148.1萬元、台南市為152.6萬元,反映各地區房市行情與地方發展程度的落差。

基隆海嗨編輯室製圖/資料來源:財政部、各地方政府

針對單一自住豪宅定義,財政部去年曾公告相關基準供各縣市參考,並建議將自住應稅房屋現值由高至低排序,六都、新竹縣市取前1%為豪宅,其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅,低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

囤房稅2.0

囤房稅2.0稅率變動:多屋重稅,自住減稅

此次修法採「多屋重稅、自住減稅」原則,對於非自住住家改採「全國歸戶」,適用稅率自原本1.5%到3.6%調高至2%到4.8%。所有地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率,並採全數累進課徵。

囤房稅2.0
圖片來源:財政部

若全國僅持有1戶房屋供自住使用,稅率可調降至1%,但房屋現值超過一定金額的豪宅則不適用,僅能以自住稅率1.2%課徵。

圖片來源:財政部

從數據來看,基隆與其他縣市的豪宅線落差顯著。若與其他非六都縣市相比,基隆120萬的門檻仍低於屏東縣的134.5萬元、嘉義縣的135.4萬元、台東縣的141.3萬元等地區。這樣的標準設定,凸顯了北台灣區域內,基隆市與台北市、新北市之間懸殊的房市價值落差。

自住族別錯過 1% 稅率!3 月 24 日前戶籍登記

財政部提醒,新制就自住住家用房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件,符合自住房屋者須於3月24日以前辦竣戶籍登記,才能適用自住房屋1%稅率。預估全台約有312萬戶可適用單一自住1%稅率,排除2.6萬戶豪宅,顯示有高達九成九的單一自住房屋都能適用最低稅率。

民眾若想適用優惠稅率,需特別注意申請期限。除了確認本人、配偶及未成年子女在全國確實僅持有一戶房屋供自住使用外,也須留意戶籍登記的時程要求,以免錯過優惠時間。


囤房稅2.0常見問題FAQs

各縣市的豪宅認定標準都一樣嗎?

各縣市的豪宅認定標準不一,詳細資訊可參考各地方政府公告。

如何才能適用自住房屋 1% 的優惠稅率?

除了確認本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住使用外,也須於 3 月 24 日以前辦竣戶籍登記。

如何判斷我的房屋是否為豪宅?

各縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」,房屋現值超過該門檻即被認定為豪宅。您可以查詢所在縣市的公告,或參考財政部建議的基準。


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  • 責任編輯:Zoe Chou
  • 核稿編輯:Alin Liao

 

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Tags: 單一自住囤房稅囤房稅2.0多屋重稅戶籍登記房地產房屋現值房屋稅房市松苑稅率稅率變動自住優惠豪宅稅豪宅門檻財政部
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Zoe Chou

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#人生有紅茶就可以 #摯愛炙燒鮭魚握壽司 #雖然很挑食但也很挑吃 討厭夏天因為曬太陽會過敏 MBTI測了無數次都依然是INFJ

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