基隆市近年興建不少新建案，加上鄰近雙北地區，受到通勤族的喜愛。而新建案中有不少大型社區，提供全齡公共設施以及商店街等，讓民眾不出遠門就能享有一日生活所需及休閒娛樂，近期有網友在 基隆人日常社團中 發文，分享自身「賞屋經驗」，引來不少網友留言討論，其中社區的「管委會」如何維護公設品質，是買屋民眾最關注的焦點之一，我們聯絡上在基隆「社區管委會」服務資歷已逾10多年的資深總幹事李小姐，為大家分享買屋前的準備究竟需要注意那些事項。
#基隆大型建案公設項目多樣 「社區管委會」成維護關鍵
像是由麗源建設推出的指標性建案「微笑台北」，造鎮面積高達8617坪，公設種類豐富；不只如此，建商還規劃2000多坪室內商場，且已有全聯、萊爾富和築間火鍋進駐，何嘉仁集團也在此設立托兒所和幼兒園，受到許多購屋族青睞。但這麼多公設如果缺乏維護，最終恐怕會淪為廢墟，因此需要有專人負責管理工作；李總幹事指出，就連住戶家中漏水、停車糾紛，以及商場出租等問題都需要管委會介入處理，因此「社區管委會」就成了不可或缺的重要角色。
#相關條例規定應設管委會 至少推派負責人加強管理
根據《公寓大廈管理條例第28條》規定，「公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人（如建商等）應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。」如果無法成立管委會，至少也應推派「管理負責人」，加強公寓大廈的管理維護。
#不只維護公設 資深管委會總幹事：消防、公安也要管！
李總幹事說明，其實不只公設與停車場等處需要維護，連消防設備檢查等公共安全問題，也都需要管委會來負責，因此建議民眾買房前最好先確認管委會運作情形；像是2021年10月14日發生震驚全台的「高雄城中城大樓火災事件」，屋齡41的住商混合大樓，發生一場嚴重火災，造成46人死亡、41人輕重傷，除了老舊建築安全疑慮，也衍生出「管委會消防安全管理」、「產權複雜難以整合」等問題。
#高雄城中城無管委會 大火釀災內政部強制修法
根據《高雄鹽埕區城中城火災事件之行政調查報導》：「城中城並沒有設立管委會」，整棟大樓設備老舊、呈現半廢棄狀態，各樓層安全防火門遭拆除，且樓梯間堆滿廢棄物，導致逃生困難、死傷慘重。而內政部也宣布修法「強制要求既有建築物要設立管理組織」，並在今年2月三讀通過部分條文修正草案，「強制危險公寓大廈成立管理組織」。
#了解管委會重要性 確保生活品質、居住安全
由此可知，管委會是社區維持運轉不可或缺的一部分，不僅能夠讓公設維持乾淨整潔、協助商場招商順利，更重要的是檢視消防安全、維持逃生通道暢通等；了解管委會的重要性，才能監督自己社區的管委會是否有妥善運作，進一步確保自家居住品質與生活安全。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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