老基隆人集體回憶！崇安街「大華戲院」將變住宅，曾是五六零年代年輕人約會勝地

位於基隆市崇安街、精一路路口的「大華戲院」是不少老基隆人的回憶，由於地點位於市中心，鄰近廟口夜市、仁愛市場，據說在50至60年代紅極一時，是許多人的約會首選地，不過在20多年前歇業後，整棟建築物閒置多年形同廢墟。

大華戲院停業多年成廢墟 1.41億元成交將變住宅

直到2019年由信義市場「璽悅」豪宅開發商「白天鵝機構」旗下都發建設以1.41億元購入，計畫重建為新大樓作為集合住宅使用，引發話題。近期有網友在 基隆人日常社團 分享目前工程進度，顯示原址已被拆除且打上地基，並表示「大華戲院都更改建為集合式住宅，地下4層地上12層，未來應該會是一個商圈。」吸引不少網友留言討論。

工程告示牌標示引發討論 「危老重建」與都更不同！

從工程告示牌上可見這項工程的名稱為「基隆市仁愛區成功段大華戲院危老重建集合住宅新建工程」，而有網友對於「危老重建」這四個字感到疑惑，表示「怎麼樣才算危老？」其實危老重建與大家常見的「都市更新」雖然概念相同，都是原地重建房屋，但其實兩者針對的對象、條件和做法完全不同！

一表看懂危老、都更差異 危老重建需要房屋所有權人「全部同意」

「危老重建」與「都市更新」第一大差異在於「實施對象」，危老針對的是屋齡30年以上的合法建築，都更則需位於都市更新地區或都市更新單元。第二項差異是「面積」，危老重建沒有任何限制，無論土地的大小都可以申請，而都更案基地面積至少須達1000平方公尺。

另外，危老重建需要房屋所有權人「全部同意」才能符合條件申請。都更重建則採取「多數決」，通常建商還是希望能獲得全體住戶同意，盡力與所有權人溝通，如果所有權人還是不同意，建商可以向政府提出代拆。政府鼓勵面積小的走審核速度快、門檻較低的危老整建；面積夠大者，走都更模式，可以享有最高1.5倍的容積。

新大樓建成可望帶動周邊 黃金地段房價看漲

新建案名為「都發仁人愛」、總戶數44戶，根據實價登陸比價王網站，該建案已經售出43戶，幾乎可以說是完銷售，平均單價為每坪36.3 萬，且據了解，預售案剛開賣半年時，銷售率早已達到95%。

而根據591房屋交易網資訊，位於基隆市中心、南榮路上的住宅房價，目前落在每坪20萬至30萬上下，不過屋齡則平均超過27年，甚至還有屋齡高達50年的住宅，民眾購屋前可以多加留意。而不少周邊居民預料，在新大樓改建完成後，鄰近的「東和大樓」及大華戲院對街的「南榮商圈」都可望被帶動起來，有機會跟著改頭換面，勢必也會帶動房價升溫。

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