近年不少建商在基隆市推出大型建案吸引通勤族置產，不過早在20多年前，就已經有建商布局基隆開發「大型造鎮計畫」，其中最著名的就是1994年東帝士集團推出的「大船入港」，也就是目前特色地標「虎仔山迴車塔」的所在位置。近期有網友在 基隆人日常社團 中詢問「問個問題，為什麼大船入港沒住人？」引發網友熱烈討論。
大船入港所在地「都市傳說」多 曾有人睡在臥室莫名被搬到客廳
相傳在「大船入港」建案開發前，所在地曾是一處墓園，不少網友分享聽說過的超自然故事，包括「以前是出名亂葬崗(三間廟)」、「有人說有看到鬼火不知道是不是真的」、「聽老人說日據時代叫虎阿山，先人住的地方」、「國小時，有幾位同學晚上去太平國小往港興社區方向去探險，後來那幾位嚇到衝下山，我看到後抓住其中一位同學的手問發生什麼事？ 它驚慌的說看到一個螢光的人」、「在上山風大人煙稀少，而且山邊都是墳墓區你敢住嗎」
「大船入港」眾人記憶不同 網友解惑：就是現在的基隆第一景
不過綜觀網友留言，大家對於「大船入港」的印象似乎都不相同，有些人認為是「六棟厝」所在地、還有人說是「臨港新城」；不過，有網友反駁表示，其實大船入港是現在「基隆第一景」建案的所在地，也有不少基隆在地人提到當年「預售屋成為爛尾樓」的故事。
東帝士集團爆財務危機 「大船入港」成爛尾樓
根據今周刊2001年發布的刊物內文指出，東帝士集團曾在基隆開發大型造鎮計畫，慘被套牢上百億；包括1993年推出、總戶數高達2800多戶的「山海觀」預售案，以及1994年在基隆中山區的健民社區旁推出總戶數2300多戶的「衛城」預售案；其中，「衛城」一案在1996年更名為「大船入港」，還特別向市府申請興建「虎仔山迴車塔」解決住戶通行問題。沒想到市場反應冷淡、銷售率極低，才開挖一年，東帝士集團就因周轉不靈爆發財務危機，宣告撤出、工程全面停工，「大船入港」也因此成為爛尾樓。
麗寶建設接手大船入港 推兩華廈房價翻倍漲
一直到2005年「麗寶建設」接手、重新開發，先後在大船入港已開挖的地基所在位置，推出「基隆第一景」以及「麗寶大觀」兩套華廈型建案，成功翻轉爛尾樓的命運。據了解，當年「大船入港」推出時的平均單價為每坪11萬元；根據樂居網站實價登錄資料，目前「基隆第一景」、「麗寶大觀」兩建案的近一年平均房價，分別為每坪22.32萬、23.75萬，可以說是翻倍成長。
有專家認為「大型造鎮」對建商來說是一翻兩瞪眼的豪賭，不是大贏就是大輸；對買屋民眾而言，為避免簽約購買預售案，遭遇像「大船入港」一樣成為爛尾樓的悲劇，最好在買房前事先做足功課，花一點時間了解這些建案背後的「開發商」和「建設公司」等是否有信譽，以及它們過去推出哪些案件、銷量和評價如何等等，唯有認明優良建商，才能降低日後慘賠風險。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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